Мировой кризис рынку не помеха?
В Санкт-Петербурге и Москве закончился осенний марафон специальных выставок зарубежной недвижимости. Рекорды активности ставили как участники рынка, так и визитёры. Сейчас отечественные и зарубежные операторы пробуют осознать, как в скором будущем повлияет на платежеспособность наших соотечествеников экономический кризис, к концу осени уже давший о себе знать и в Российской Федерации.
Клиенты ожидают, а распродажи не будет
Продавцы недвижимости в ряде государств отмечают, что клиенты приготовились ожидать приятных сюрпризов. «Рынок замер, все, по всей видимости, ожидают распродажи недвижимости, которой не будет. Я это вижу и по своим клиентам, каковые уже вотвот готовься ехать, но заняли выжидательную позицию», – говорит Ольга Ветлугина, представитель в Российской Федерации агентства Second Home семь дней. Как отмечают в компании Second Home Turkey, клиенты, вправду заинтересованные в приобретении, на данный момент чаще интересуются готовым жильем, а не проектами.
Хорошие трансформации в поведении русских клиентов отмечает Юлия Тишкова, эксперт по зарубежной недвижимости консультационноаналитического агентства AVC Real Estate: «Вопервых, инвесторы в недвижимость начали осознавать, что такое диверсификация (люди раскладывают яйца в различные корзины). Вовторых, перераспределяют средства с целью сохранности капитала, т. е. выбирают наименее рискованные рынки. Втретьих, те инвесторы, каковые не испытывают нехватки средств, стараются брать недвижимость, где цены существенно упали».
Кто ищет, тот отыщет
Самая сложная сейчас тема – ценовые колебания на рынках тех государств, на каковые сейчас пришлась большая часть сделок с русскими инвесторами. Так или иначе, стоимости «проседают» за редким исключением практически везде. Продолжительное понижение – как в Испании, Англии, США, государствах Балтии – отражается в официальных отчетах, начинающееся – как в Греции, Финляндии, Турции – в скидках от негласной готовности и застройщиков частных продавцов торговаться.
– Кризис заметно отразится на рынках тех государств, каковые совсем сравнительно не так давно скоро усиливались как в экономике, так и в количествах сделок с недвижимостью. Инфраструктура в развивающихся курортных государствах не радует и требует важных вложений от местных кабинетов министров, что в сегодняшней кризисной обстановке не представляется вероятным, – вычисляет Юлия Тишкова.
К примеру, цены на жилье экономкласса в Черногории приостановились уже практически годом ранее, и роста в скором будущем не предвидится. Специалисты в один голос связывают это с уменьшением спроса как раз среди российских клиентов. Что касается Хорватии, то по окончании резкого скачка двухлетней давности сейчас цены тут также остановились.
В Болгарии показавшиеся в ноябре скидки от застройщиков, говорят риэлторы, сезонен .
– Кризис в Турции ощущается малым повышением банковских ставок по ипотекам – с 6,96% до 9% (кредиты в Евро) и банковская ставка с 0,58 до 0,7. Но кредиты дают , и таких неприятностей, какие конкретно испытывают российские банки, у турецких кредитных учреждений нет. Не смотря на то, что, не скрою, продавцы на данный момент более сговорчивы и идут на уступки, но в пределах разумного – не более 7%, – поясняет Ольга Ветлугина.
Она утвержает, что возможность поторговаться прежде всего касается элитного жилья, ценой более чем €200 тыс. Бюджетные объекты не сдают ценовых позиций.
Ребусы рейтингов
Портал Prian.ru опубликовал очередной рейтинг самый востребованных государств среди российских клиентов зарубежной недвижимости. Перечень был составлен на базе анализа 580 тысяч запросов визитёров к базе портала. В ноябре топ10 смотрелся так:
| Страна | Процент запросов по стране от общего числа запросов | Изменение количества запросов за квартал |
| Болгария | 14,53% | +0,63% |
| Германия | 8,02% | +0,75% |
| Финляндия | 7,87% | +0,09% |
| Испания | 7,85% | +1,35% |
| США | 5,19% | +0,10% |
| Франция | 4,78% | +0,45% |
| Чехия | 4,61% | +0,06% |
| Италия | 4,33% | +0,22% |
| Египет | 3,17% | – 0,59% |
| Турция | 3,00% | – 0,09% |
За последнее время в десятке фаворитов случился последовательность трансформаций. Топ10 покинула Черногория, которая была на 11м месте с 2,82% от общего числа запросов. Поменялись местами Финляндия и Германия, Франция и Чехия.
Первая десятка государств, как и летом, занимает 60% от общего числа запросов.
Согласно точки зрения начальника проекта Prian.ru Михаила Келима, глобальный экономический кризис на географических и ценовых предпочтениях русских клиентов зарубежной недвижимости пока не сказался. Наряду с этим неспециализированное число запросов к каталогу недвижимости портала за месяц выросло на 15%. Аналитики уверены в том, что повышение спроса обусловлено относительной надежностью инвестиций в зарубежную недвижимость на протяжении кризиса.
Трансформации рейтинга разъясняются и сезонными колебаниями. К примеру, популярность Черногории и Болгарии отправилась вниз с окончанием курортного сезона в этих государствах. Но самый громадный рост за пределами десятки продемонстрировал Таиланд, прибавивший 0,8% от общего числа запросов и переместившийся с 22 на 14 строке. Кроме этого отвоевали последовательность мест в рейтинге Карибские, Индия и Сейшельские острова.
Чуть возрос интерес к классическим для Австрии и зимнего отдыха Швейцарии.
Германия, страна не курортная, увлекательная независимо от времени года, поднялась в рейтинге с третьего на второе место. Тут собственную роль сыграла убежденность многих специалистов в том, что рынок недвижимости данной страны останется одним из самых стабильных в Европе.
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Юлия Тишкова, эксперт по зарубежной недвижимости консультационноаналитического агентства AVC Real Estate:
В случае если сказать о Балканах, то в курортных городах Черногории до мая 2009 года будет формироваться рынок первичной недвижимости, поскольку до этого 97% рынка составляла вторичка. Цена 1 кв. м тут от €1200 – 2000, чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Очень привлекательный рынок сложился на данный момент в Сербии. Это совершенное место для компаний, желающих создать либо увеличить собственные фирмыв юговосточной Европе.
Тут выгодно покупать коммерческую недвижимость, не забывая о том, что Сербия находится в центре территории свободной торговли юговосточной Европы, дающей беспошлинный доступ к потенциальному рынку.
Мика Пиккусаари, региональный представитель компании «Хонка» (Финляндия):
Спрос на внутреннем рынке Финляндии – на дома для постоянного проживаниянемного снизился. В секторе домов для отдыха особенных трансформаций мы не видим. Разве что замедлилось принятие ответа о покупке, поскольку отечественные клиенты, вероятнее, отслеживают развитие экономической обстановке.
Но те, кто на данный момент присматривает участки под строительство, видят в этом надёжное вложение средств.
Елена Ляпина, начотдела по зарубежной недвижимости компании «Невский альянс»:
Экономический кризис в той либо другой степени захватил каждую страну. Сами резиденты не имеют на данный момент громадной возможности покупать недвижимость, по причине того, что ставки по кредитам растут. Исходя из этого спрос ниже – стоимость уменьшаеться. Соответственно, как раз на данный момент имеется шанс приобрести недвижимость по минимальной цене. Инвестиции в зарубежную недвижимость – это неизменно долговременные вложения. Стремительные деньги тут взять запрещено. Перспективные вложения – это всетаки курорты.
Они всегда востребованы. Недвижимость тут неизменно несложнее сдать, имеется управляющие компании, каковые этим занимаются, снабжая инвестору доход.
Федор Соколов, исполнительный директор АО «ФамарПроект»:
Рынок недвижимости в Эстонии, самой близкой к Петербургу стране Европейского союза и Шенгенской территории, находится в важном кризисе уже с середины 2007 года, и вероятнее, дно уже достигнуто. Цены на жилую недвижимость за последние 12 месяцев упали на 30–40%, цены на земельные наделы под застройку – в два раза. Цена 1 кв. м квартир в Таллине и в курортных центрах достигает 45 тыс., не смотря на то, что в спальном районе в доме советской постройки возможно приобрести квартиру по цене €1200/кв. м, в провинции ценакв. м превышает €1000 лишь в новых эксклюзивных и элитных зданиях.
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ
издание Ваш Дом За границей
