Недвижимость тосканы: удовольствие для избранных
Люди, побывавшие в Тоскане, отведавшие известного кьянти и флорентийского бифштекса, прогулявшиеся по улицам Сиены, говорят, что Тоскану нереально забыть. А лучше осени в Тоскане возможно лишь осень у себя дома в Тоскане.
Ольга Копашевидзе, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс Недвижимость» говорит: «Популярность Тосканы обусловлена многими факторами. С одной стороны, это совершенное место для отдыха и комфортной жизни, а размещение в центре Италии позволяет без проблем добраться до всех культурных и деловых центров страны. И одновременно с этим это место, где возможно отдохнуть от суеты и насладиться неповторимыми пейзажами идиллической сельской местности.
Сейчас недвижимость в Тоскане с радостью берут чужестранцы; она популярна у немцев, французов, британцев, американцев, ирландцев. Сейчас граждане РФ начали весьма деятельно интересоваться этим регионом, причем не только для отдыха, но и с целью инвестирования».
Светлана Пугачева, глава департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, додаёт: «Большая часть клиентов интересуется тосканскими фермерскими зданиями, потому, что они олицетворяют собой бегство от суеты большого города к мирной судьбе на лоне природы. В большинстве случаев, это каменные жилища, являющие собой пример древней сельской архитектуры Тосканы». Цены на такие дома начинаются от €300 тыс. в зависимости от местоположения и площади, и от размеров участка.
К примеру, отреставрированный двухэтажный дом площадью около 200 кв. м, с участком в 1 га и бассейном, расположенный неподалеку от Кортоны, обойдется в €750 тыс. Если вы предпочитаете уединение — за €290 тыс. возможно купить дом площадью 290 кв. м в мелком селении вдалеке от наезженных троп — действительно, до моря будет 115 км. К дому прилегает маленькой участок: около двух соток с садом а также с фонтаном.
А вдруг направиться от Флоренции на юго-запад, минуя Сан-Джиминьяно и Вольтерру, возможно подыскать дом с панорамным видом на побережье в окрестностях селения Гуардисталло, цена которого составит уже €1,5 млн. В большинстве случаев, маленький дом в Тоскане возможно купить за €700-800 тыс.
Довольно часто такие дома переделаны из бывших хозяйственных помещений, к примеру из строения бывшей сушилки каштанов вблизи Кортоны оказался дом ценой €350 тыс. на две квартиры. Похоже, что в Тоскане под жилье перестраивают каждые постройки, от амбаров до мельниц.
Время от времени на продажу выставляются целые аграрные хозяйства с собственными виноградниками. По стоимости они сопоставимы с зданиями — их цена образовывает в большинстве случаев €1-1,2 млн. И спрос на такую недвижимость существует: многие зарубежные клиенты с наслаждением покупают фермы и погружаются в тонкости виноделия.
От замков до квартир
При более важном бюджете (от €2 млн и выше) вам очень рады на собственную виллу либо кроме того в собственное поместье. От простого сельского дома вилла отличается в первую очередь громадными размерами, а площадь прилегающего участка может исчисляться гектарами. Но ориентироваться стоит на среднюю цена около €3,5 млн — за эти деньги продается вилла в самом сердце винодельческого региона Кьянти, неподалеку от Сиены и Ареццо.
Вилла находится на участке в 4,5 га и располагает собственным центром омоложения — хорошее предложение для тех, кто обожает, дабы все было под рукой. За €4,2 млн предлагается вилла площадью 1600 кв. м с садом 35 соток в часе езды на машине от Флоренции — на данной вилле когда-то убивало время известное семейство Медичи.
В случае если же бюджет не ограничен, а хочется чего-либо совсем необыкновенного, из-за чего бы не обзавестись собственной крепостью: €30 млн, и в вашем распоряжении старый замок (1198 год постройки, другими словами он всего на 50 лет моложе Москвы) в 70 км от Флоренции, площадь строений которого образовывает 19,4 тыс. кв. м. К замку прилагаются 700 га земельных владений — это фактически собственное государство. По словам Екатерины Буковой, председателя совета директоров компании Clifford Capital, отечественные соотечественники довольно часто интересуются подобными поместьями: «Тоскана — это наслаждение для избранных, поскольку цены тут существенно выше, чем в других регионах Италии.
Отечественные соотечественники обожают роскошь, уединенность, природный простор и не скупятся платить за это солидные деньги. Россияне для того чтобы типа покупают замки и шикарные особняки, огромные поместья с виноградниками — только для отдыха и своего комфорта».
«Но, — продолжает Екатерина Букова, — Тоскана интересует и россиян с более скромными возможностями — они покупают, в большинстве случаев, апартаменты у моря либо маленькие виллы, не потом 1-2 км от моря».
Цены на подобного рода недвижимость начинаются от €150 тыс. и зависят от тех же факторов, что и везде в мире: от его близости и местоположения объекта к морю и местным достопримечательностям, от инфраструктуры и площади. За €190 тыс. возможно отыскать апартаменты в Кортоне площадью 60 кв. м на первом этаже каменного дома. Ближе к побережью дороже, и квартира площадью 75 кв. м в провинции Ливорно, город Монтенеро, в 10 минутах пешком от моря будет стоить уже €275 тыс.
В Форте дей Марми, считающимся «городом русских» (провинция Лукка, подобная квартира (три помещения, 85 кв. м) обойдется практически в полтора раза дороже — €405 тыс. В среднем квартира в Тоскане стоит примерно €250-350 тыс., но разброс стоимостей весьма велик, близость к побережью либо целебному источнику повышает цену. И, само собой разумеется, во Флоренции недвижимость дороже, чем в остальных регионах.
Бизнес круглый год
Предложение коммерческой недвижимости не столь громадно; но и тут возможно отыскать увлекательные варианты: чаще отели либо земельные наделы под их строительство. Но, по словам Ольги Копашевидзе, хороших земельных участков на рынке не так много. Почва под застройку оценивается в €50-130 тыс. за сотку в зависимости от расположения.
Довольно часто участок предлагается уже с разрешением на застройку, а время от времени кроме того с готовым инвестиционным проектом. К примеру, в €6 млн оценен инвестиционный проект гостиницы площадью 10 тыс. кв. м в провинции Гроссето. Уже действующие отели очень сильно различаются по цене — в том же Форте дей Марми, столь очень сильно любимом россиянами, за €3,6 млн продается мини-отель на 26 номеров, а за €30,6 млн — отель категории 4* на 43 номера. Не считая отелей возможно отыскать в продаже и магазины, и рестораны.
Но все же на рынке коммерческой недвижимости преобладают как раз отели и дома на пара апартаментов для сдачи в аренду.
Но, в аренду в Тоскане сдается все. Ольга Копашевидзе говорит: «Лишь за летний период (с мая по сентябрь) квартира может принести обладателю около €20 тыс., а вилла — около €60 тыс. Близость к городам-музеям разрешает сдавать объекты недвижимости в аренду круглогодично».
Каждый год Royal Institution of Chartered Surveyors (интернациональная организация, с 1868 года воображающая интересы экспертов во всех областях недвижимости, строительства и землепользования) проводит изучение мирового рынка недвижимости. В соответствии с ее данным, за последний год в Италии в отличие от большинства государств не было понижения цен на недвижимость. Комментирует Светлана Пугачева: «Тоскана остается любимым местом у русских клиентов.
Большой и неуклонно растущий уровень цен на недвижимость превращает данный итальянский регион в совершенный объект для инвестиций. Рынок недвижимости южной части Тосканы кроме этого не отстает в развитии, но здесь земельные участки и недвижимость под застройку до сих пор возможно ухватить по разумным стоимостям. Хорошее транспортное сообщение, большой уровень местного сервиса и активная судьба круглый год делают южную Тоскану совершенным местом и для тех, кто ищет перспективное место для инвестирования средств, и для тех, кто пытается получить идеальное место под солнцем».
Екатерина Букова додаёт: «Италия всегда была стабильной страной с неизменно высоким спросом на недвижимость. Италию обожают все, многие желают жить тут либо хотя бы иметь собственный дом для отдыха. Тоскану обожают за чудесную природу, за стиль судьбы, за прекрасное тосканское вино, за пейзажи, каковые не спутать ни с какими вторыми в мире.
Все это было и остается в Тоскане. Обстоятельств, по которым имели возможность бы быстро упасть цены на недвижимость в Тоскане, нет. Возможно, кризис некоторым образом сказался на застройщиках нового жилья, которого не так много в этом регионе.
Ну а в остальном жизнь тут продолжает собственный размеренный движение».
Создатель: Ксения Иванова
Издание Homes Collection
