Личный опыт: покупка квартиры в новостройке торревьехи, испания
Светлана искала недорогую квартиру в Испании — для спокойного отдыха и, в возможности, для проживания в том месте на пенсии. В следствии она выбрала двухкомнатные апартаменты в новостройке, расположенные в городе Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка. О том, во какое количество обошелся ремонт, как риэлтор может оказать помощь с выбором мебели и чем примечательны коммунальные платежи в Испании, Светлана поведала читателям Prian.ru.
|
ДОСЬЕ PRIAN.какое количество Клиент: Светлана из Сергиева Посада, Столичная область Риэлтор: EmRum Spain Properties Регион: Испания, провинция Аликанте, Торревьеха Объект: Квартира с одной спальней Цена: €50 тыс. Сделка: приобретение на первичном рынке в марте 2012 года |
* Объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.
* Приобрести квартиру в новостройке Испании несложнее, чем в Подмосковье.
* В Испании к привычным нам коммунальным платежам прибавляется особая плата называющиеся «коммунидад» — регулярный взнос за ремонтные работы либо обслуживание квартиры, утверждаемый на собрании жильцов.
–Светлана, поведайте, какую недвижимость в Испании вы купили?
– Отечественный выбор — новостройка в Испании, мы приобрели квартиру с одной спальней в городе Торревьеха, что в Валенсии. Апартаменты находятся в огромном жилом комплексе, в котором большая часть объектов уже были реализованы. Оставалось всего пара квартир, одну из которых мы и приобрели.
Отечественные апартаменты находятся на первом этаже. Нам, само собой разумеется, не весьма нравился первый этаж, но выбора не было – данный вариант был последним в комплексе. Площадь жилья – около 50 кв.м, включая балкончик и маленькое хозяйственное помещение.
Добавлю, что застройщик, что возводил жилой дом, передал часть квартир банку. В тот момент, в то время, когда мы брали квартиру, ее реализовывал и девелопер — по цене €75 тыс., и банк – за €50 тыс. Мы приобрели жилье у банка. Наряду с этим банк не "настойчиво попросил" от нас никаких дополнительных документов, каковые пригодились бы, к примеру, для приобретения квартиры в долг.
Им нужен был лишь паспорт и особый идентификационный номер, что мы оформили в налоговой прямо на месте.
–Как у вас появилась мысль приобрести недвижимость за рубежом? Из-за чего вы выбрали как раз Испанию?
– Нам хотелось приобрести жилье за рубежом, дабы в том месте отдыхать и, в возможности, жить на пенсии. На протяжении отечественного отсутствия собирались сдавать недвижимость в аренду. Позже я несколько раз съездила в Испанию, и мне понравилось качества и соотношение цены, моря и еды, солнца и отдыха.
Помимо этого, я просматривала, что в Испании условия по предоставлению вида на гражданства и жительство несложнее, чем в других странах Европы. В следствии я безоговорочно выбрала эту страну. А на Торревьехе я остановилась лишь из-за низких цен на недвижимость.
Согласно данным статистики объекты на побережье Коста-Бланка дешевле, чем на побережье Коста-дель-Соль.
– А как вы нашли риэлтора?
– Я искала риэлтора и через Prian.ru, и через другие сайты. Почему-то немногие агентства откликались на мои заявки. Лишь компания EmRum Spain Properties настойчиво отвечала на все мои вопросы, все время оставалась на связи и, в итоге, довела сделку до конца.
Отечественные беседы по скайпу продолжались где-то месяца два. Сперва мы думали о покупке квартиры в долг, позже по ипотечному кредиту, а позже по большому счету думали, что лучше купить – квартиру либо дом. В следствии решили брать квартиру за наличные.
Мы привезли с собой в Испанию столько средств, сколько возможно было перевезти через границу, это где-то $10-15 тыс., а другую сумму мы перечислили банковским переводом.
– какое количество по времени у вас занял процесс выбора жилья?
– Мы изучали разные варианты три-четыре месяца. Муж категорически отказывался от приобретения объекта по интернету, перед заключением сделки онхотел заметить квартиру «вживую». В следствии мы полетели в Испанию и сразу же купили эти апартаменты.
Целый процесс оформления сделки у нас занял всего один сутки. За данный сутки мы посетили и банк, и налоговую, все документы подписали весьма скоро.
У меня имеется личный опыт приобретения недвижимости в Подмосковье. Эту сделку я не могу завершить уже пять лет: дом не сдается в эксплуатацию. В сравнении с тем, как все скоро оказалось в Испании, это земля и небо.
– Как вы обустраивали собственную квартиру и где брали мебель?
– Риэлтор продемонстрировала нам сайт, где берут недорогую мебель сами испанцы, поведала, какие конкретно цены на разные товары являются по местным меркам адекватными. В следствии мы приобрели бытовую технику – громадной телевизор, холодильник, мебель и – стиральную машину для двух помещений и уложились всего в €3000. На эти средства в Российской Федерации легко нереально обставить всю квартиру.
– Каков размер коммунальных платежей за вашу квартиру. И как вы перечисляете эти деньги?
– Порядка €20 в месяц у нас уходит за свет и за воду, €20 в месяц – комунидад, €200 в год – налог на собственность. Мы открыли особый счет в испанском банке на отечественное имя. С него и будут списываться деньги за коммунальные платежи.
|
Справка Prian.ru Комунидад – это регулярная плата за обслуживание и ремонтные работы неспециализированной территории жилого комплекса, утверждаемая на собрании жильцов. Обладатели недвижимости устраивают собрание, выбирают президента комунидада и секретаря, и решают, какие конкретно ремонтные работы нужно будет провести в течение года для окружающей территории и поддержания жилья в порядке. Размер платежей в комунидад для каждого хозяина, в большинстве случаев, зависит от площади его бунгало либо квартиры. |
–Светлана, у вас уже имеется опыт приобретения недвижимости за рубежом. Что вы дадите совет тем, кто лишь подбирает собственный первый зарубежный дом?
– Мой совет – не следует гнаться лишь за ценой. Вы понимаете, мы ездили по многим объектам. Нам предлагали и куда более дешёвое жилье – скажем, на десять тысяч евро дешевле отечественных апартаментов.
Но эти квартирки были такими мелкими, ветхими и обветшавшими, что не хотелось их брать кроме того безвозмездно. Исходя из этого советую: не брать жилье по интернету, а приехать, взглянуть и отыскать качества и лучшее соотношение цены.
Разговаривала Ольга Давыдова
Фото Prian.ru
