Ипотека с господдержкой активизировала спрос на новостройки москвы
Количество сделок с новостройками в Москве растет благодаря госпрограмме помощи ипотеки, но цены фактически не изменяются
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Краснов
Спрос на квартиры в новостройках Москвы активизировался по окончании зимнего затишья. Игроки рынка это связывают с запуском государственные программы субсидирования ипотечных ставок на приобретение жилья на первичном рынке. Начиная с середины марта у ипотечных клиентов стало возмможно оформить кредит со ставкой от 11,5% годовых в рублях.
Одновременно с этим риелторы отмечают, что активизация спроса фактически не отразилась на цене квадратного метра.
По информации из официальных источников Росреестра, количество зарегистрированных соглашений долевого участия (сделок с квартирами в новостройках) в апреле если сравнивать с мартом повысилось на 48,4%, а число ипотечных сделок — на 15%.
В девелоперской компании ОПИН подтвердили значительное повышение спроса на квартиры в новостройках в апреле — в среднем на 15–20%. Главный драйвер покупательской активности, в соответствии с информационным материалам компании, — ипотека с государственной поддержкой, и партнерские программы застройщиков и банков (акции и беспроцентные рассрочки).
«Уровень реализованного спроса в апреле был выше на 31% если сравнивать с мартом, а уровень потенциального спроса — на 20%, — комментирует начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — Повышение спроса на новостройки было связано с запуском программ субсидированной ипотеки, выходом новых проектов в бюджетном сегменте на начальных стадиях строительной готовности и наметившейся стабилизацией экономической обстановке в стране».
Девелоперы кроме этого проявляли активность, выводя на рынок новые объёмы и проекты. Средний уровень цен на первичном рынке Москвы в апреле вырос незначительно, часть продавцов отреагировала на оживление на рынке увеличением стоимостей, отмечает глава департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. Наряду с этим акции и скидки предлагать не прекратили, поддерживая спрос, додаёт она.
Одновременно с этим в девелоперской группе компаний «МИЦ» отмечают, что значительных скидок застройщики сейчас не предлагают. предложения и Основные акции связаны с ипотекой и рассрочками, тогда как яркие скидки предлагаются лишь на отдельные квартиры и при условии 100%-ной оплаты.
Цены на новостройки
Фото: Миэль
В апреле 2015 года средневзвешенная цена на новостройки Новой Москвы и Москвы фактически не изменилась, говорится в изучении аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки». Большой рост цены (практически в 9%) в границах Москвы отмечается лишь в сегменте комфорт-класса и разъясняется увеличением стадии готовности новых домов.
Средневзвешенная цена предложения квартир в новостроях Москвы, согласно данным «Миэль», составила 244,9 тыс. руб. за на данный момент. м (-0,2%), что соответствовало $4609 за кв. м (+13,4%). В Новой Москве цена сократилась на 1,1% и составила 102,8 тыс. руб. за кв. м ($1934 за кв. м).
«В апреле цены по Москве в Новой Москве и старых границах мало уменьшились, по большей части это связано со изменениями структуры в предложении», — комментирует председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
За прошедший месяц общее число новостроек в Москве выросло на 1,3% и составило 232 объекта (103 проекта). Площадь квартир в продаже соответствовала 1,25 млн кв. м (минус 3,2% к марту 2015 года), что образовывает 16,9 тыс. квартир. Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 3,5% и составило 8,6 тыс. (514,8 тыс. кв. м).
Согласно данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, структура предложения новостроек в ветхих границах Москвы по результатам апреля фактически не изменилась — количество предложения бизнес-класса составил 46,5% от общего объема предложения, комфорт-класса — 30,6%, премиум-класса — 13%, элитного сегмента — 8,6%. Меньше всего на первичном рынке Москвы так же, как и прежде был представлен экономкласс — всего 1,4%.
Начало мая на рынке новостроек массового сегмента сопровождалось затишьем. Долгие выходные в большинстве случаев снижают активность клиентов, вследствие этого девелоперы стараются не выводить в продажу новые объёмы и проекты. «Но имеется возможность, что сейчас ситуация будет развиваться По другому сценарию.
В первую очередь года на рынке бюджетных новостроек накопился отложенный спрос, что начал реализовываться лишь в апреле благодаря запуска механизма национального субсидирования ипотечной ставки. Вследствие этого громадна возможность, что в мае сохранится большой уровень покупательской активности. Поддержанию спроса будут содействовать и скидки, в большинстве случаев приуроченные к весенним праздникам», — прогнозирует Анна Соколова.
Помимо этого, в мае вероятен выход на рынок объёмов и новых корпусов в проектах массового сегмента. «Продавцы будут стремиться реализовать большой количество квартир, пока действует программа господдержки ипотечного кредитования. Возможно высказать предположение, что новые количества выйдут с определенным дисконтом к рынку, продолжая тенденцию начала года. Так, с учетом исполнения всех вышеописанных условий среднерыночная цена в мае, вероятнее, останется неизменной либо, в случае если снова выходящие количества будут велики, может кроме того понизиться», — резюмирует Анна Соколова.
Сергей Велесевич
