Квартирный профицит: 5 главных тенденций на рынке новостроек москвы
Риелторы и застройщики подвели итоги 2015 года на рынке новостроек столицы
Фото: Zamir Usmanov / Russian Look
Главными тенденциями на рынке новостроек в Москве 2015 году риелторы назвали резкое снижение цен, а также за счет скидок, понижение покупательского спроса, повышение доли предложения бюджетных квартир и рекордное для последних лет увеличение девелоперской активности, не обращая внимания на отсутствие спроса.
#1 Резкое снижение цен
В среднем за квартиру в новостройке в столице клиентам на данный момент необходимо заплатить на 27% меньше, чем в ноябре прошлого года, — 14,3 миллионов рублей. против 19,5 миллионов рублей. Понижение стоимостей стало причиной тому, что на рынке стало больше предложений по довольно дешёвым по столичным меркам стоимостям. В частности, годом ранее квартиры по цене 5 миллионов рублей. в границах МКАД продавались лишь в четырех проектах, а на данный момент — в 20 проектах.
В Новой Москве количество предложений с бюджетом до 4 миллионов рублей. увеличилось с 17 до 23 проектов.
Громаднейшее понижение цен на квартиры в новостройках в течение 2015 года риелторы зафиксировали в ветхих границах Москвы. Средняя цена квадратного метра тут, согласно данным риелторской компании «Метриум Групп», сократилась на 10,2%. В Новой Москве понижение составило 3,7%.
За весь год средневзвешенная цена квадратного метра в Москве с учетом присоединенных территорий составила 157 тыс. руб. (209,2 тыс. — в Ветхой Москве и 104,8 тыс. руб. — в Новой), говорится в годовом отчете компании «Миэль-Новостройки». Цены в долларах за тот же период упали на 13,8% — до $3216 за 1 кв. м.
#2 Скидки
Цена настоящих сделок с новостройками в течение 2015 года была значительно ниже стоимостей предложения. Из-за высокой конкуренции на рынке новостроек средний уровень скидок вырос за шесть месяцев (с июля 2015 года) с 2–4% до 7–15%, говорится в отчете компании «Инком-Недвижимость». Дисконт в последних месяцах года предлагают около 80% застройщиков Москвы.
Но в некоторых случаях, как направляться из материалов «Инком», скидки достигают 25%. «Повышение предложения стало причиной обострению борьбы между застройщиками, благодаря чему они были вынуждены предоставлять значительные скидки, предлагать страно дешёвые по меркам Москвы начальные стоимости и проявлять большую лояльность по отношению к клиенту», — говорит Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».
#3 Рост предложения
Еще одной знаковой тенденцией первичного рынка жилья в столице большая часть риелторских компаний в собственных годовых отчетах назвали рекордный для последних лет рост количеств предложения, в основном — на территории Ветхой Москвы.
В 2015 году на столичный рынок (с учетом присоединенных территорий), согласно данным компании «Миэль-Новостройки», вышло 130 новых корпусов. Это практически в два раза больше, чем в 2014-м (67 корпусов). Так, на первичном рынке столицы на данный момент насчитывается 316 корпусов в 122 проектах, как новых, так и уже строящихся.
на данный момент в продаже, по данным «Метриум Групп», находится практически 34 тыс. квартир: около 25,3 тыс. — в Ветхой Москве и порядка 8,6 тыс. — в Новой. Больше всего вырос массовый сегмент жилья. В частности, в годовой динамике количество предложения квартир комфорт-класса, согласно данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, возрос на 89%.
Главную лепту в повышение количества квартир в продаже внесла Ветхая Москва, где за год показатель, согласно данным риелторов, возрос на 48%. Это разъясняется тем, что в 2015 году в активную стадию реализации вошло сходу пара масштабных проектов комплексного редевелопмента промзон: «ЗИЛ» (ЖК «Зиларт»), «молот и Серп» (ЖК «Знак»), «Грайвароново» (ЖК «Квартал 21/19» и SREDA), «Соколиная гора» (ЖК «Золотая звезда»), «Тушинский аэропорт» (ЖК «Город на реке Тушино — 2018»), «Красный строитель» (ЖК «Варшавское шоссе 141») и пр.
#4 Уменьшение спроса
В 2015 году, согласно данным «Метриум Групп», в Москве спрос упал на 12%.
Неприятности с реализацией квартир, по оценкам генерального директора «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, на данный момент испытывают около 40% столичных новостроек, где продажи за весь год упали на 25–30%. «Падение имело возможность бы быть еще более важным — спрос имел возможность бы просесть как минимум на 40%, — если бы государство своевременно не ввело программу субсидирования ипотеки», — говорит риелтор.
#5 Меры по борьбе с кризисом
Для увеличения ликвидности предложений девелоперы в 2015 году были вынуждены вносить коррективы в собственную ценовую политику и изменять концепции проектов. В частности, риелторы компании «Миэль-Новостройки» отмечают повышение доли предложения квартир с отделкой. По результатам ноября 2015 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы были представлены в 14 проектах (298,6 тыс. кв. м) — на 39% больше, чем в 2014-м.
Кроме этого увеличилось количество предложений квартиры в панельных зданиях. на данный момент в продаже находится 231 тыс. кв. м «панелек» против 75 тыс. кв. м в ноябре прошлого года. Часть панельного жилья в структуре предложения увеличилась с 6% до 13%.
Еще одной мерой по борьбе с кризисом есть реконцепция проектов со понижением метража квартир. Многие проекты, по словам Марии Литинецкой, на данный момент выходят на рынок с малометражками площадью 22–25 кв. м.
Владимир Миронов
