Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 17 по 23 ноября

Автор: prisly ·

В Мадриде показались показатели строительного бума. На Кипре продажи недвижимости чужестранцам выросли на 65% за год. Зарубежные клиенты в первый раз допущены на рынок недвижимости эмирата Шарджа.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

В Мадриде показались показатели строительного бума

Горсовет Мадрида к концу октября 2014 года выдал больше разрешений на постройку, чем за целый 2013 год. Согласно точки зрения муниципального правительства, это есть показателем «трансформации тенденции в активности сектора».

В первую очередь года к концу октября 2014 года на постройку нового жилья было выдано 3 131 разрешительных документов. Это больше, чем 3 056 лицензий на постройку, выданных за целый 2013 год.

Согласно данным правительства столицы, все выданные разрешения гарантируют €187 млн инвестиций и создание 7 827 новых рабочих мест.

Согласно точки зрения управления города, 2010 год был периодом, в то время, когда Мадрид «страдал от самого громадного спада в строительном секторе», но затем он начал отыгрывать позиции. Уже в 2011 году было выдано в два раза больше лицензий на постройку, чем в предшествующие 12 месяцев.

Весьма интересно, распространяется ли повышение строительной активности на побережье Испании? На данный вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «Строительный бум на побережье – это звучно сообщено. Но в целом заметно явное оживление сектора.

По моим ощущениям, это легко выход на обычную ритмичную девелоперскую работу. Для строительного бума ответственны хорошие продажи. А они до тех пор пока идут лишь на самых занимательных объектах.

Громадным спросом у россиян пользуется лишь жилье в пешей доступности от моря.

Самое громадное оживление строительной активности отмечается в Барселоне, в Аликанте и в районе Торревьехи, и на Коста-дель-Соль. Мое резюме таково: на побережье нет строительного бума, имеется хорошее восстановление темпов возведения нового жилья».

Новость №2

На Кипре продажи недвижимости чужестранцам выросли на 65% за год

В октябре 2014 года количество продаж недвижимости чужестранцам составило 117 если сравнивать с 71 в октябре прошлого года.

За исключением Никосии, где продажи недвижимости сократились на 94%, во всех кипрских городах наблюдалось резкое повышение покупательской активности чужестранцев. Так, продажи в Ларнаке выросли на 200%, в Пафосе – на 127%, в Фамагусте – на 100%, а в Лимассоле – на 42% за год.

В целом же в октябре 2014 года в Земельном департаменте Кипра было зарегистрировано 375 соглашений купли-продажи недвижимости, что на 21% превышает показатели прошлого года. Из этого числа 258 (69%) были заключены местными клиентами, а 117 (31%) – чужестранцами.

За исключением Никосии, где продажи в октябре упали на 39% за год, во всех городах страны наблюдался рост покупательской активности. Так, в Ларнаке продажи выросли на 47%, в Лимассоле – на 44%, в Фамагусте – на 33%, а в Пафосе – на 20% за год.

Чем обусловлен всплеск продаж недвижимости на Кипре чужестранцам? Об этом поведала Регина Кемптон, представитель компании «ABC Cyprus Homes»: «Как мы знаем, главными клиентами на рынке кипрской недвижимости постоянно являлись англичане. А они, в связи с ростом британского фунта стерлинга, возвратились на Кипр с целью приобретения недвижимости. К тому же Кипр завлекает клиентов из Скандинавии, Китая и Ближнего Востока.

Сейчас на рынок поступает намного меньше объектов на продажу, к тому же многие продавцы-англичане изымают недвижимость с рынка из-за понижения курса евро к британскому фунту. Назревает недостаток ликвидной недвижимости, в особенности в прибрежных районах, и недвижимости на буграх с видом на море.

Помимо этого, не следует забывать и о вторых постоянных преимуществах Кипра. Это возможность вида и получения гражданства на жительство в стране, обучение в интернациональных школах, университетах и колледжах Кипра. По моим ощущениям, цены на недвижимость в стране сейчас стабилизировались.

Все это завлекает интернациональных клиентов».

Новость №1

Зарубежные клиенты в первый раз допущены на рынок недвижимости эмирата Шарджа

Приобретение будет временным, скорее, это возможно назвать долговременной арендой, которая запланирована на 100 лет.

Зарубежные граждане, имеющие вид на жительство в ОАЭ, сейчас смогут покупать жилье в Шардже по установленным условиям. К примеру, приобретается не сама недвижимость, а право на ее аренду на целый век. Наряду с этим наличие ВНЖ в стране строго нужно лишь на момент приобретения.

В случае если же в возможности чужестранец лишится его по какой-либо причине, то он в праве сдавать собственную недвижимость либо реализовать, в случае если посчитает это более удачным для себя.

Наряду с этим граждане зарубежных государств не смогут брать в эмирате земельные наделы, а сами объекты смогут выбирать лишь в новых инвестиционных проектах на окраинах центра города. Все эти ограничения направлены, первым делом, на защиту рынка эмирата от спекуляций и связанной с этим нестабильностью.

Эксперты местного рынка недвижимости отмечают, что сейчас в Шаржде имеются представители 220 государств, и возможность обзавестись недвижимостью может заинтересовать многих из них. Не смотря на то, что, ожидается, что самый громадный спрос будет наблюдаться со стороны обитателей арабских мусульман и стран из стран Азии.

Елена Кузнецова, представитель компании «Metropolitan Premium Properties», сомневается в способности эмирата Шарджа в будущем соперничать с Дубаем: «Рынки Шарджи и Дубая имеют принципиально различные потенциалы. Прежде всего это обусловлено более глубокой приверженностью Шарджи традициям ислама и более высокой туристической привлекательностью Дубая.

Как раз в Дубае расположены главные достопримечательности, для которых люди едут в ОАЭ: шикарные отели, гротескные торговые комплексы, архитектурные чудеса света, парки развлечений. Неприятности в транспортной инфраструктуре – огромные пробки в конце и начале рабочего дня — кроме этого будут сдерживать бурный рост рынка недвижимости в Шардже. Ну и, очевидно, юридический нюанс владения недвижимостью – не право собственности, а право аренды на 100 лет – сыграет не в пользу роста продаж.

Кроме того не обращая внимания на то, что 100 лет – это достаточно продолжительный срок, инвесторы неизменно чувствуют себя комфортнее со свидетельством права собственности, чем с соглашением аренды, пускай кроме того и на целый век.

Но, не обращая внимания на все это, спрос на объекты недвижимости в Шардже все равно будет – так как это достаточно развитый эмират, с громадным аэропортом, двумя свободными большим количеством и экономическими зонами фирм. Шарджа кроме этого будет привлекательна и для русскоязычных инвесторов, исповедующих ислам – много мечетей, почитание исламских традиций и полное отсутствие алкоголя делают эмират особенно комфортным для мусульман».

Фото Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Oleg1959