Латвийский эксклюзив
В данной статье представлен обзор трех самых дорогих квартир Латвии. На данный момент самая дорогая квартира Латвии по запрашиваемой за нее цене находится в Юрмале и стоит 4 миллиона евро.
Элитный сектор на данный момент если не ушел в подполье, то затих. Но речь заходит не об активности продавцов и покупателей. Обращение о том, что на волне нарастающей экономической и социальной напряженности в обществе многие обладатели «эксклюзивных апартаментов» стараются скрывать их.
Возможно, считают неуместным шокировать общество предложениямиприобрести недвижимость в Латвии ценою в пара миллионов евро. Исходя из этого редко выводят данные об объекте в публичное поле, не смотря на то, что собственность собственную реализовывают а также выполняют показы.
Это додаёт некоей субъективности в составлении топа: собирать данные о жемчужинах квартирного рынка Латвии каталогу «м2» было нужно не столько пользуясь открытыми печатными и "веб-" источниками, сколько разговаривая с маклерами, трудящимися в элитном секторе. Многие объекты, о которых мы взяли данные, имеются лишь во внутренней базе компаний и не значатся кроме того на их собственных домашних страничках.
Кое-какие маклеры, выясняется, придерживаются поверья: дескать, лучше ничего не говорить о дорогом объекте, в противном случае не реализуешь. Это, действительно, как-то не вяжется с тем, что мировые информационные ленты то и дело пестрят сообщениями о предложениях «самой дорогой квартиры» Гонконга, Сингапура, Москвы, Нью-Йорка либо Лондона. Не смотря на то, что круг клиентов на них, как и в латвийском случае, кроме этого ограничен.
Лишь в том месте, учитывая громадный публичный интерес к таким новостям, а следовательно, и больший охват аудитории потенциальных клиентов, не опасаются говорить об элитных квартирах.
Сложности в определении самых дорогих квартир (это уже общемировая тенденция) додаёт да и то, что собственники дорогих апартаментов, выставив их на продажу и в течение определенного времени не взяв желаемой цены, позже берут паузу для переосмысления происходящего. Как раз так развивались события около рижской квартиры на ул. Кугю, 26, о которой каталог «м2» поведал в феврале 2009 года.
За пентхаус в 700 кв. м, из которого раскрывается вид на Старую Ригу и Даугаву, просили 3,5 миллионов евро (на пике ценник достигал 4 миллионов евро). Через месяц по окончании той публикации представители компании Pro Kapital сказали автору этих строчков, что апартаменты, каковые принадлежат итальянскому предпринимателю Эрнесто Преатоне, выведены из продажи. В этом состоянии они и пребывают до сих пор.
В соответствии с собранной каталогом «м2» информации,в Латвии насчитывается не более двух десятков квартир, чья цена превышает миллион евро. «м2» познакомит читателей с тремя самыми дорогими из них. В декабре клиентам предлагались сходу два жилых объекта в многоквартирных дома, чья заявленная цена составляла 4 миллионов евро.
Объект номер один— это пентхаус в известном юрмальском проекте Marienbades Nams. Речь заходит о трехуровневых апартаментах неспециализированной площадью 1 456, 5 кв. м (включая место и технический этаж на подземном паркинге). В презентации, которую удалось взять «м2», отмечается, что квартира занимает 10, 11 и 12-й этажи комплекса. Неспециализированная жилая площадь — 912 кв. м.Еще 178 кв. м — это террасы, откуда раскрывается вид как на взморье, так и на реку Лиелупе.
В случае если сказать о наполнении апартаментов, то имеются две кухни, четыре спальни с ванными , два громадных холла, внутренний бассейн с 12-метровой дорожкой…
Наряду с этим, как подчеркивали маклеры, которым довелось лично побывать в самой дорогой по полной цене квартире Латвии, она до тех пор пока будет в состоянии«серой отделки». Однако это не умаляет преимуществ данного объекта. Его козырь — уникальность. В Юрмале больше нет ни одного аналогичного объекта, откуда раскрывался бы таковой вид и которое размешалось бы в дюнной территории.
К этому возможно добавить то, что максимально разрешенная высота застройки главного курорта Латвии — три этажа + мансарда.
Очень отметим вопрос о цене объекта. В самой презентации она озвучена как «цена по запросу». Однако, по словам некоторых собеседников «м2», хозяин пентхауса в личных беседах озвучивал цифру как раз 4 миллионов евро. И показы происходят.
Действительно, обладатель пентхауса до тех пор пока ни с кем не ударилпо рукам.
Объект номер два — рижская квартира на ул. Пумпура, 5. Она имеется в базе данных однойлатвийской компании, занимающейся элитным жильем. Вот лишь хозяин апартаментов категорически против публичного афиширования информации о собственном объекте.
Исходя из этого «м2» было нужно ограничиться констатацией факта: такая квартира имеется, но как запрашиваемая цена соответствует ей — вопрос.
Замыкает тройку «самых дорогих»пентхаус, расположенный на 9-м этаже проекта Centra nams. Его площадь — 436 кв. м, каковые оценены обладателем в 3,5 миллионов евро. Эксклюзивным продавцом этого объекта есть компания Immostate.
Пентхаус в Centra nams предлагается со дизайнерским интерьером и свежим ремонтом. Кроме спальных и холла помещений, имеются кабинет, ванная, выполнененная в дереве, встроенная кухня… Квартира обставлена мебелью из Италии.
Показательно, что клиент станет первым жильцом дорогих апартаментов.
Вывод эксперта
Илзе Мазуренко, Immostate: «Цены на элитные латвийские квартиры не растут. Одновременно с этим хорошее имущество с привлекательной ценой неспешно выкупается. Считаем, что через какое-то время данный сегмент рынка снова почувствует недочёт неповторимых объектов, владеющих особенными конкурентными преимуществами. Но с лета сделки с апартаментами за миллион евро и дороже идут весьма не хорошо.
Запросы на квартиру за 1,5-2 миллиона евро —большая редкость. Потому как те, кто может позволить себе такие траты, на данный момент больше наблюдают на сегмент домов и (либо) привлекательных по расположению земельных участков. За те же 1,5 миллионов евро в центре Риги сейчас возможно купить целый дом, реконструировать его, сдать жильев аренду и приобретать доход.
Что касается дорогих квартир, то большая часть интересуется вариантами за 250 000-800 000 евро. Как раз до указанного верхнего предела клиенты в большинстве случаев и пробуют снизить цену на объекты, за каковые просят 1,1-1,2 миллионов евро. Не все обладатели на это соглашаются. В большинстве случаев в случае если сделки и происходят, то за наличные.
Банки такие приобретения кредитуют редко».
Создатель: Роман Голубев
Издание Квадратный Метр
