Сделки по покупке дачных домов в подмосковье сократились на треть
Больше 50% сделок происходит с участками под строительство дачных домов.
Фото: Depositphotos/alexcoolok
Рынок бюджетной загородной недвижимости весной 2014г. утратил практически 30% клиентов. Сокращение количества сделок если сравнивать с прошлым годом случилось за счет уменьшения в структуре спроса доли участков со строениями, информируют специалисты корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис.
Больше половины сделок проходит с безлюдными земельными наделами с расчетом на предстоящее постройку. В текущем году громадным спросом пользуются земельные наделы для личного жилищного строительства (ИЖС) по цене до 1,5 миллионов рублей. с возможностью последующей регистрацией в выстроенном доме, или так именуемые бабушкины варианты — домана слом, но со всеми коммуникациями, — говорит председатель совета директоров АН Мегаполис-Сервис г. Ивантеевка Владимир Агейчиков.
С ним согласен начальник департамента загородной недвижимости компании НДВ-Недвижимость Андрей Муравьев. Вправду, мы отметили уменьшение числа сделок в весенний период,и не только в сегменте дач, — констатирует специалист.
Обстоятельства понижения продаж
Политическая и экономическая нестабильность. Андрей Муравьев растолковывает уменьшение числа сделок тем, что на рынок загородной недвижимости заметно воздействуют громкие экономические и политические события в стране. В условиях туманных перспектив и нестабильности люди не торопятся покупать дом, даже в том случае, если приобретение есть запланированной.
Если сравнивать с муниципальными квартирами, необходимость в загородной недвижимости не есть столь сильной, исходя из этого люди готовы подождать с приобретением , пока обстановка не стабилизируется и не хватит прогнозируемой.
Дополнительная долговая нагрузка. Согласно точки зрения председателя совета директоров АН Мегаполис-Сервис г. Мытищи Веры Ларионовой, вялотекущая динамика на рынке подмосковных дач отмечается уже второй год. В прошедшем сезоне риэлторы предполагали, что долгосрочное кредитование сможет оживить рынок дач, но часть ипотечных приобретений в этом сегменте, так и осталась на уровне прошлого года: 1-2 объекта из 10 реализованных.
Обстоятельство кроется не только в условной лояльности банков к этому виду недвижимости, но и отсутствием возможности у людей брать на себя лишние долговременные кредиты.
Подмосковные пробки. В текущем году 1 мая люди ехали от МКАД до Ивантеевки по Ярославскому шоссе 4,5 часа, — приводит пример Владимир Агейчиков. — Уборных по дороге нет, людям становилось не хорошо. Его поддерживает Вера Ларионова, которая подмечает, что молодежь готова раз в тридцать дней съездить на дачу к приятелям либо родственникам, чем находиться в пробках каждые выходные, да и затраты на содержание дачи нести не приходится.
Завышенные цены на последовательность недорогих объектов. Продавцы дач, не взирая на низкий спрос, не готовы снижать цены, опасаются остаться с деньгами без их настоящего обеспечения, — вычисляет вице-президент корпорации риэлторов Мегаполис-Сервис Игорь Быковский. Принцип несложной: реализовать дачу и вложиться в новостройку, к примеру.
Если не реализовал за желаемую сумму, то пускай стоит дальше. Цена завышена, а клиент не готов к данной цене, — поясняет он.
С специалистами не согласен начальник аналитического центра Инком-Недвижимость Дмитрий Таганов. Согласно данным компании, количество сделок в этом сегменте возросло на 10%. В среднем срок экспозиции дач 8-10 месяцев, но это не учитывая объектов по значительно завышенным стоимостям.
Таких предложений порядка 40% и они находятся на экспозиции существенно продолжительнее, приводит статистику он.
Самые недорогие варианты
Самым дешёвым вариантом есть так называемая дальняя дача. К примеру, приобрести объект, расположенный в110 км от МКАД (с участком6 соток), можноза 1 миллионов рублей., говорит начальник департамента загородной недвижимости компании НДВ-Недвижимость Андрей Муравьев.
На расстоянии от 50 км от МКАДможно отыскать дачу за 1,8-2 миллионов рублей, а также дешевле. В случае если на западе Подмосковья самые дешёвые варианты (в 50 км от МКАД) оцениваются всумму ближе к 3 миллионов рублей., то на востоке самые дешёвые дачи предлагаются кроме того за 1,5 миллионов рублей.
Согласно данным начальника аналитического центра Инком-Недвижимость Дмитрия Таганова, самую недорогую дачу, находящуюся где-нибудь на границе с Рязанской и Тульской областью возможно купить за 300-400 тыс. руб. Дешёвые дачи имеется на вторичном рынке. Тут для того чтобы предложения большое количество. Речь заходит о дачах по 40 кв. м в садовых товариществах, каковые находятся в радиусе более 80 км от Москвы.
Львиная часть цены предложения приходится на участок. В таком доме будет электричество, газ, и в лучшем случае, колодец на участке. Ни канализации, ни горячей воды за такие деньги уже не предложат, даёт предупреждение специалист.
Самые демократичные предложения сосредоточены на Горьковском шоссе: дача тут будет стоить в среднем 2,5 миллионов рублей. И всего в 1,5 миллионов рублей. обойдется приобретение участка на Симферопольском шоссе. Это средние цены не учитывая удаленности от Москвы, показывает Дмитрий Таганов.
Противопоставляя самые дорогие направления самым дешёвым, возможно привести впример Рублево-Успенское шоссе, которое сохраняет репутацию элитарного места проживания: тут дача обойдется в 60 миллионов рублей., надел земли — 13 миллионов рублей., додаёт он.
Будущее дачного формата
Согласно точки зрения Андрея Муравьева, не следует сказать, что формат схлопывается. В первую очередь, удержать спрос на плаву разрешают недорогие цены. По большей части дачи (за исключением стародачных мест) вычислены на клиентов с ограниченным бюджетом, а это достаточно бессчётная категория.
Многим не подходят коттеджи, и эти люди берут как раз дачи. Обстоятельств пара, среди которых отсутствие ежемесячных платежей управляющей компании и возможность спрятаться за высоким забором. Так что дачи – это популярный формат для отдыха и загородной жизни.
Дмитрий Таганов уверен, что дачный формат будет лишь расширяться. Самое популярное предложение сейчас — дешёвое. Приобретённые сейчас участки без подряда будут застраиваться и часть их перейдет в дачный формат.
Помимо этого, данный сегмент удачно начинается в сёлах — это дешёвое, а потому востребованное на данный момент направление, подмечает специалист.
Елена Лыкова
