Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 13 по 19 октября

Автор: prisly ·

Турецкая недвижимость привлекает зарубежных клиентов. Каждый шестой клиент недвижимости в Австралии – чужестранец. Испания ввела дополнительный налог для недвижимости на береговой линии.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Турецкая недвижимость привлекает зарубежных клиентов

В августе 2014 года чужестранцы купили в Турции 1 774 объекта недвижимости. Это вдвое больше, чем в том же месяце прошлого года.

Лидировали в перечне клиентов турецкой недвижимости англичане, немцы и россияне.

Самое много домов и квартир, 591, было приобретено в Анталье – на одном из самых популярных курортов Турции. На втором месте – Стамбул, тут было реализовано 511 объектов, потом следуют Мугла (133), Бурса (96), Айдын (92), Мерсин (70), Ялова (64), Анкара (38), Сакарья (29) и Трабзон (28). Еще 121 объект расположен в других регионах.

За первые восемь месяцев года нерезиденты приобрели в общем итоге 11 754 объектов недвижимости в Турции, если сравнивать с 7 238 за тот же период 2013 года. Возглавляет данный перечень Анталья (4 284 объекта), за ней направляться Стамбул (3 444), Айдын (753) и Мугла (688).

По ститистике Министерства экологии и городского планирования Турции, на август 2014года чужестранцам в стране принадлежало 111 579 домов и квартир. Большинство из них, 34 355, была куплена англичанами. На втором месте россияне – 11 770 объектов.

На пятки им наступают немцы – 10 144 объекта.

Мевлут Герючу, представитель компании «Elite Group», поведал о предпочтениях россиян в Турции: «Согласно данным турецкого бюро статистики, за 2014 год продажи недвижимости выросли практически на 15% если сравнивать с показателями прошлого года. Быть может, в следующем году рост спроса пара замедлится, но будет стабильным. Громадной популярностью, среди них и у россиян, пользуются такие курорты, как Бодрум, Аланья, Анталья.

Все-таки до тех пор пока граждане России отдают предпочтение как раз курортным городам, а не большим мегаполисам в стране, к примеру Стамбулу либо Анкаре.

Специфика спроса обусловлена предложениями на рынке – Турция одна из немногих зарубежных государств, где имеется как бюджетные, так и эксклюзивные предложения по недвижимости. Одна из последних тенденций – возрастает популярность объектов «бизнес-класса», где цена квадратного метра начинается от $2000. Это жилые комплексы с дополнительными сервисами и развитой инфраструктурой.

Русские туристы перебираются из пятизвездочных отелей в личные апартаменты и виллы и не желают терять в качестве сервиса».

Новость №2

Каждый шестой клиент недвижимости в Австралии – чужестранец

Самым популярным рынком для чужестранцев остается Мельбурн, где практически четверть всех клиентов составляют нерезиденты.

Такие эти опубликовала компания NAB в изучении Residential Property Survey. Основной экономист NAB Алан Остер прогнозирует, что аппетиты зарубежных клиентов к австралийской недвижимости вырастут еще больше в 2015 году.

Специалист говорит, что зарубежные клиенты составили 16,8% от общего спроса на новую недвижимость в третьем квартале 2014 года, и ожидается, что их часть возрастет до 17,3% в подобном периоде 2015 года.

«Чужестранцы были более активными, чем раньше, во всех австралийских штатах, но особенно в Виктории, где их часть составила 24,8% от общего спроса, другими словами каждая четвертая сделка происходила с их участием», — отмечает Остер.

Согласно точки зрения эксперта, цены на жилье в Виктории увеличатся на 2,4% в 2015 году, в Новом Южном Уэльсе – на 2,3%, а в Западной Австралии – всего на 0,3%.

Юлия Филипова, представитель компании «Sydney Pacific», не согласна с прогнозом аналитика на 2015 год: «Это не подтверждается фактическим ростом — лишь за прошедший год цены на жилье в Сиднее выросли на 14,3%, на 8,1% в Мельбурне, на6,4% в Брисбене. За последние 10 лет средний прирост цены недвижимости по всей Австралии составил 4,7% в год».

Эксперт поведала о том, какую недвижимость берут в Австралии чужестранцы и какими изюминками характеризуются главные города страны: «Сидней считается деловым центром Австралии – что подтверждает структура инвестиционных вложений зарубежных инвесторов за прошлый денежный год. Кроме этого он лидирует в приросте цены недвижимости за последние 12 месяцев – 14,3% и в росте арендной платы. Цена новых апартаментов с одной спальней образовывает от $500 тыс.

Наряду с этим эта недвижимость возможно сдана в аренду за $480 – 550 в неделю.

Мельбурн есть вторым по численности и считается культурной столицей континента. Наряду с этим отмечается кроме этого большой рост цены недвижимости за последние 12 месяцев – 8,1%. Цена новых апартаментов с одной спальней в близости к деловому центру составит от $400 тыс.

Наряду с этим эта недвижимость возможно сдана в аренду за $350 – 420 в неделю.

Штат Квинсленд есть третьим по привлекательности для зарубежных инвесторов. Брисбен – столица штата, один из самых быстрорастущих и перспективных городов, показывающий большие результаты прироста цены недвижимости – 6,4% за последние 12 месяцев.

Голд Кост – один из лучших мировых курортов и наибольший туристический центр в Австралии. Он популярен среди студентов и азиатских инвесторов. Курортный круглогодичный климат, транспортное соединение и близость университетов с деловым центром Брисбена (40 мин. на электричке) делает оптимальным приобретение недвижимости как для инвестиционных целей, так и для постоянного проживания.

Цена новых апартаментов с одной спальней в близости к деловому центруБрисбена либо в центре Голд Коста составит от $320 тыс. Наряду с этим эта недвижимость возможно сдана в аренду за $300 – 400 в неделю.

Перт есть столицей Западной Австралии и занимает четвертое место по инвестициям.. Прирост цены недвижимости за последние 12 месяцев составил 3,2%. Наряду с этим в данном регионе рост цены недвижимости за последние 10 лет выше среднего по стране – 6,9%. Этот регион взял собственный развитие благодаря горно-добывающей индустрии и популярен среди опытных иммигрантов, специализирующихся в данной области.

Правительство штата выделяет гранты на привлечение экспертов, что в значительной мере облегчает получение вида на жительство в данной превосходной стране».

Новость №1

Испания ввела дополнительный налог для недвижимости на береговой линии

Около 24 000 незаконных домов не будут снесены, но их обладателям нужно будет платить дополнительный налог в размере 6% от кадастровой цены объекта.

Правительство страны одобрило новые поправки к безрадосно известному «Закону о побережьях». Именно поэтому тысячи домов и ресторанов и сотни отелей, возведенных на береговой линии, каковые по закону 1988 года являются незаконными постройками, останутся на собственных местах в течении еще многих лет.

Отметим, что в рамках «Закона о побережьях» береговая полоса в пределах 100 метров от кромки воды есть общенациональной собственностью. Каждая застройка тут запрещена.

Само собой разумеется, ответ позовёт споры во многих кругах. К примеру, представители экологов уверены в том, что в публичных прибрежных территориях каждые постройки должны быть запрещены. Но для обладателей уже существующих домов, новое законодательство снабжает определенные обеспечения на будущее.

В прошедшей редакции закон подразумевал тридцатилетнюю отсрочку, которая должна была завершиться уже в 2018 году. Сейчас же данный срок продлен до 75 лет. В это время обладатели недвижимости не есть в праве каким-либо методом расширять собственный имущество, но смогут его обновить либо реализовать.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», поделился своим видением возможностей влияния введенного налога на рынок недвижимости Испании: «По поводу незаконно выстроенной недвижимости в зоне береговой линии споры идут в далеком прошлом. Я знаю, что кое-какие объекты сносили, а кое-какие, дабы ввести в официальное поле, дробили, и часть отчуждалась в пользу страны.

Главная несколько жилья, попадающая под данный закон, расположена на Коста-дель-Соль. В районе Марбельи имеется и комплексы, и частные дома, расположенные в данной территории. Причем кое-какие из домов принадлежат мировым звездам.

Касательно вилл, самый приемлемый вариант — это отделение куска спорного участка и легализация остального.

Я пологаю, что введение данного налога не повлечет за собой значимого повышения предложения. Все будут стараться легализовать спорные объекты и вывести так их из под действия этого закона. Те юристы, которыеработают в Марбелье и на Коста-дель-Соль, в далеком прошлом знают все эти объекты.

И при оформлении сделок обязаны давать предупреждение клиента о вероятных проблемах».

Фото PressFoto, Дарья Грибунина, Илья Огородников