Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 17 по 23 февраля

Автор: prisly ·

Обладатели недвижимости в Испании делают скидки до 31% от цены объекта. В Болгарии желают открыть филиалы русских банков. Налог с продажи недвижимости в Чехии смогут платить клиенты.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Обладатели недвижимости в Испании делают скидки до 31% от цены объекта

В 2013 году продавцы испанской недвижимости, дабы привлечь клиентов, снижали цену в среднем на 22,9%. Наряду с этим самые громадные скидки делали собственники из провинции Лерида — 31,4%.

Кроме этого очень сильно снижали цены собственники из провинций Понтеведра (28,7%) и Самора (28,1%).

Самое маленькое расхождение между требованиями продавцов и предложениями покупателей отмечается в Куэнке – средний размер скидки на недвижимость тут составил 17,6%. За ней следуют провинции Касерес (19,4%), Теруэль (19,6%) и Кордова (20%). Среди самых больших рынков страны удачные предложения делают собственники из Бильбао (24,6%), Сарагосы (23,9%), Вальядолида (23,3%), Валенсии (23,1%) и Барселоны (23%).

В Севилье и Мадриде эти показатели достигают 22,5% и 22,1% соответственно.

Весьма интересно, а как возможно добиться громадной скидки на объект недвижимости от хозяина? Секретами для того чтобы мастерства поделился Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «Вопрос торга во многом зависит от нескольких обстоятельств: обстановки на рынке (причем не от настоящей, а как ее видит обладатель), денежного состояния обладателя (как безотлагательно ему необходимы деньги) и типа объекта.

Во-первых, обладатель может думать, что рынок начал подъем либо остановил падение, соответственно торга не будет либо он будет носить номинальные значения. Потом, продавец возможно в затруднительном денежном положении по различным обстоятельствам. В случае если объект наблюдают редко, а необходимость получения денег поджимает, он может пойти на громадную скидку.

Сейчас что касается типа объекта — на недорогое жилье, которое наблюдают по паре раз в день, скидок не будет, скидки идут на элитное жилье либо жилье выше среднего в собственном сегменте.

Нужно не забывать, чтоперед туристическим сезоном на громадные скидки рассчитывать не приходится.

Принципиально важно видеть нижний горизонт цены продавца. Грамотно сделанное ценовое предложение разрешит продавцу принимать вас как важного клиента. Через чур низкая цена, напротив, может вызвать отторжение и будет контрпродуктивна. Помимо этого, торговаться по телефону, другим каналам и почте связи никто не будет.

Нужно вести торг лишь на месте. В случае если дом реализовывают за €1,8 млн, и вы делаете предложение €1,5 либо €1,3 и продавец соглашается, нужно заключать сделку, а не сказать «я еще поразмыслю», в противном случае в следующий раз обладатель дома иметь с вами дело. Да, и агент будет крайне осторожен с таким клиентом».

Новость №2

В Болгарии желают открыть филиалы русских банков

В Москве прошла встреча посла Болгарии в Российской Федерации Бойко Коцева и главы Центрального банка РФ Эльвиры Набиуллиной. На заседании болгарский дипломат внес предложение проект по формированию совместных денежных продуктов, каковые должны быть предложены в обеих государствах.

По словам Бойко Коцева, 450 000 российских собственников недвижимости в Болгарии нуждаются в банковских одолжениях. Исходя из этого назрела необходимость открытия на территории Болгарии филиалов русских банков.

Глава Центрального банка РФ, со своей стороны, подчернула, что будет помогать формированию двусторонних проектов в сфере денежных одолжений.

О том, что принесет открытие филиалов русских банков на территории Болгарии, поведал Милен Янков, председатель совета директоров компании «Болгарстрой»: «Нужно в первую очередь осознавать, что болгарская финансовая система очень резко отличается от русского. В случае если в Российской Федерации имеется тысячи банков, то в Болгарии их всего около двух десятков и 90% из них — это «дочки» больших европейских банков. Как к примеру, Юникредит (Италия), Райфайзен (Австрия), SG (Франция), OTP (Венгрия) и без того потом.

Однако, болгарские «дочки» технически не имеют ничего общего с русскими филиалами этих же банков — это легко различные финучреждения.

Исходя из этого в действительности с позиций надежности для россиян не имеет значения, какой как раз банк в Болгарии они выберут для открытия текущего счета в болгарских левах либо в евро. Комиссионные на оплату квитанций за электричество, воду либо центральное отопление, центральную подачу газаво всех болгарских банках минимальны и фактически однообразны,потому люди выбирают себе банк с позиций удобства сервиса — близость филиала, время его работы, любезность сотрудников и без того потом.

Открытие русских банков в Болгарии может уменьшить затраты россиян на трансграничные переводы денег по банковским квитанциям — они на данный момент иногда стоят дороже, чем подобные операции, допустим, из Германии в Болгарию. Кроме этого российские банки в Болгарии имели возможность бы давать ипотечные кредиты под болгарскую недвижимость гражданам России — и им было бы несложнее трудиться с гражданами России, чем болгарским банкам.

Так или иначе, нужно в первую очередь выделить, что отсутствие русских банков в Болгарии — это не неприятность, и до сих пор у россиян не появлялось никаких проблем с болгарской банковской сферой — кроме того напротив, многие оставляют на депозите в болгарских банках часть собственных сбережений. К месту будет заявить, что в 2013-м году в Болгарии приняты поправки в законе, каковые разрешают гражданам России приобретать ПМЖ в стране, если они просто кладут на депозит в болгарский банк сумму от €512 тыс. на пять лет.

Открытие филиалов русских банков в Болгарии, на мой взор, будет полезно как владельцам недвижимости и российским туристам, так и предпринимателям, каковые занимаются импортом-экспортом между Болгарией и Россией».

Новость №1

Налог с продажи недвижимости в Чехии смогут платить клиенты

С 1 января 2014 года, в то время, когда получил юридическую силу новый гражданский кодекс, налог с передачи недвижимости переименован в налог на приобретение недвижимых объектов. Сейчас продавцы смогут договориться с клиентом о том, что именно он будет уплачивать этот сбор.

В случае если такое положение будет прописано в контракте купли/продажи, то оно будет признано судом.

Этого трансформации уже давно ожидали продавцы. Ранее налог за передачу недвижимости всегда был обязан платить продавец, в следствии чего клиент довольно часто давал поручительство об уплате этого налога. Такая обстановка приводила к тому, что часть суммы от приобретения недвижимости замораживалась у юриста либо нотариуса до момента, пока не была доказана оплата налога.

На практике довольно часто обязанность по оплате налога возлагалась на клиента. Наряду с этим законодательно подобные отношения не были прописаны. В других случаях цена жилья на сумму нужного налога.

Анна Колдова, председатель совета директоров компании «Santana Prague», приветствует новшество: «Эти меры повлекут за собой маленький рост цен на недвижимость, но благодаря этим трансформациям будут защищены права и интересы клиентов. Их инвестиции не будут зависеть от вероятной неуплаты налога продавцом. Помимо этого, подобная схема обязана поспособствовать ускорению оформления сделки».

Фото Филипп Березин, Алексей Коновалов, Виталий Жуков