Черногория: все только начинается
Черногория – весьма перспективна, и это знают многие. Страна деятельно строится, недвижимость первичного да и вторичного рынка раскупается очень деятельно. И, в первую очередь, – русскими.
На втором месте – британцы.
Черногория – это ветхие монастыри, средневековые крепости, руины древних строений. Наглядное подтверждение того, что край имеет тысячелетнюю историю. Иллирия – так именовали его еще древние греки.
Но имеется и чувство, что все тут лишь начинается. Возможно, благодаря огромным пустынным территориям, что опоясывают бухты и заливы. Для того чтобы практически не осталось в приморских государствах Европы – в далеком прошлом обжитых и максимально застроенных.
Красота – ужасная сила
Черногория – весьма перспективна, и это знают многие. Страна деятельно строится, недвижимость первичного да и вторичного рынка раскупается очень деятельно. И, в первую очередь, – русскими.
На втором месте – британцы.
75% приобретённой чужестранцами недвижимости приходится на прибрежные территории. Россияне предпочитают селиться в Будванской Ривьере – от Будвы до Петровца, и от Игало до Кумбора. Это – самые дорогие территории Черногории. Потом по спросу и престижности – побережье Которского залива, на четвертом месте – южная часть Черногорского Приморья – от Бара до Ульциня.
Ясно, что все эти градации пара условны – страна достаточно разнообразна чтобы любой, кто решил получить в Черногории второй дом, выбрал собственный любимый уголок.
Сейчас среди русских клиентов показались новые предпочтения. Пример тому – курорт Калашин, полюбившийся горнолыжникам. Это показывает, что россияне и иностранцы открывают для себя Черногорию не только как морской курорт.
По преимуществу многие уже оценили чистейшие озера Монтенегро, его горы, и тут начинается активное строительство новых комплексов, говорит специалист по недвижимости Елена Некрытова.
В случае если сказать о побережье, то громаднейшей популярностью пользуются апартаменты высокого качества в новых зданиях. Они выполнены в современном стиле, имеют хорошую планировку и оснащены машино-местами. Не смотря на то, что все-таки более романтично и живописно выглядят ветхие виллы, укрывшиеся от постороннего взора за прекрасными резными решетками и утопающие в зелени.
Но процедура приобретения чужестранцами в Черногории земельных участков либо домов с прилегающими участками не кодифицирована совсем, говорят в одном из агентств по зарубежной недвижимости. И любой отдельный случай рассматривается местными властями лично. Исходя из этого чужестранцы обычно останавливают собственный выбор на приобретении квартир.
Процедура их приобретения намного проще, чем приобретение вилл на вторичном рынке.
Цены, рынок, спрос
Тяжело выделить какую-либо закономерность в поведении клиентов недвижимости из России. В 2006-2007 гг. россияне в Черногории скупали все: апартаменты, таунхаусы, дома и виллы; ветхие деревенские домики и еще не существующие апартаменты, говорит Ольга Побединская, начальник агентства недвижимости. на данный момент же большее предпочтение отдается раздельно стоящим маленьким домикам с собственной территорией и маленьким апартаментам в строящихся жилых комплексах.
Самый большой спрос сохраняется на более дешёвые предложения, сопоставимые с ценой 1-2-комнатной квартиры в непрестижном районе Москвы. Анализ предпочтений, что провели в компании, показывает, что самая типичная «русский» приобретение в Черногории – это каждая недвижимость, как первичная, так и вторичная, цена которой на 30-40% меньше, чем 1-2-комнатной квартиры в спальном районе Москвы.
Приблизительно 70% жилья приобретается для жизни, 30% – в инвестиционных целях. Как пример – комплекс Belvedere Residence. Тут продажа жилья осуществляется лишь лицам, заинтересованным в будущем проживании в комплексе (ведется соответствующий отбор клиентов).
Это делается с целью создания «живой» воздуха комплекса, дабы будущие обитатели не ощущали себя дискомфортно, живя в безлюдном, незаселенном доме (, если приобретение будет осуществляться только для накопления средств).
В целом же спрос определяется запросами целевой аудитории.
У обеспеченной публики (элитный сегменты и бизнес) самый востребованными и ликвидными являются так именуемые «видовые» квартиры. Другими словами те, каковые в обязательном порядке имеют вид на море и наряду с этим расположены от него в пределах пешей доступности. Жилье, не соответствующее этим параметрам (к примеру, с видами на горы, на большом растоянии от моря), пользуется намного меньшим интересом и подчас делается неликвидным – как с позиции собственного проживания, так и с инвестиционной точки зрения.
Приобретение земельных участков менее привлекательно – из-за определенных изюминок местного законодательства.
Елизавета Зубарева, специалист компании по зарубежной недвижимости, именует следующие ценовые показатели. Цена квартир в современных комплексах с собственной инфраструктурой начинается от 100 000 – 120 000 евро. За эти деньги возможно купить студию в хорошем доме в пешей доступности от моря.
на данный момент в Черногории появляются и суперэлитные проекты, цена квадратного метра в которых может составлять порядка 8000 евро за кв. м. самоё выгодным приобретением, считает она, являются апартаменты в комплексе на первой линии от моря либо в близи от нее. Протяженность побережья Черногории – всего 220 км, и хороших участков для постройки жилищных объектов на первой линии остается меньше. Исходя из этого недвижимость, расположенная в близи от моря в районе с развитой инфраструктурой, постоянно будет владеть инвестиционным потенциалом и высокой ликвидностью.
Процедура приобретения апартаментов в Черногории достаточно несложна. От клиента не нужно никаких документов, не считая загранпаспорта. Квартиру возможно купить на физическое лицо.
Приобретение же почвы осуществляется лишь на лицо юридическое.
Не производится никакой проверки происхождения средств клиента. Как правило деньги за оплату апартамента смогут прийти с любого банковского счета клиента.
Финансовая система Черногории развита слабо. Деятельно разрабатываются программы ипотечного кредитования, но действуют они лишь для резидентов. Россияне же до тех пор пока смогут воспользоваться только беспроцентной рассрочкой платежа, предоставляемой застройщиками на время строительства комплекса, либо одолжениями столичных банков, выдающих кредиты на свободные потребности либо под залог недвижимости в Москве.
Инфраструктура на старте
Рестораны, фитнес, спа, аквапарки, теннисные поля и другое – всего этого в Черногории очевидно не достаточно. Инфраструктура, в особенности связанная с досугом и развлечениями, требует развития и имеет громадные стартовые возможности. Самым развитым районом и в этом смысле есть Будва. Тут выстроены отели хорошего качества, такие как: Splendid, Mediteran, на данный момент Star. Имеется рестораны, бары, лыжный курорт и т.п.
Потом по степени обеспеченности объектами подобного рода следуют Которская Барская Ривьера и бухта.
Власти Черногории делают довольно много для развития транспортной инфраструктуры. Так, в 2009 г. планируется достроить новое шоссе, которое пройдет по всему побережью из Албании в Хорватию. Социальная и торговая инфраструктура, направленная на обслуживание бессчётных российских собственников и туристов черногорской недвижимости, пока только начинается. Главный недочёт Черногории (не считая ее северных территорий) – ограничения в совокупности центрального водоснабжения.
Питьевой воды мало.
Но в качестве несомненного «удобства» для отдыхающих и покупателей – и это подчеркивают все специалисты рынка – безвизовый въезд. Не смотря на то, что, в случае если страна войдет в ЕС, обстановка может измениться. И в отношении стоимостей также.
Наталия Крол
газета Квартирный Последовательность
