Личный опыт: недорогая квартира и внж в испании. 2 часть
Решиться на приобретение жилья — дело нехитрое. А вот отыскать подходящее, заключить контракт, переехать в страну а также взять ВНЖ, между делом обустраивая квартиру, это уже без шуток. Как же все грамотно организовать?
Опытом делится Владислав, папа трех детей из Петербурга, что рискнул и вместе с семьей перебрался в Испанию.
 |
Досье Prian.ru Клиент: Влад из Петербурга Риэлтор: OLE International Регион: Испания, Торревьеха Объект: квартира с тремя спальнями Цена: €47500 Сделка: апрель 2014 года, вторичная недвижимость |
Время сомнений сзади, решение принято, осталось лишь выбрать подходящую квартиру и дело, вычисляй, сделано. Но неожиданное появление собственного жилья за границей может стать лишь началом еще большей авантюры…
Из-за чего Влад с семьей выбрал в Торревьеху? Просматривайте первую часть рассказа о покупке квартиры в Испании.
Приобретение
– Отправили больше десятка вариантов, мы их просмотрели и ткнули в самый близкий от моря. Подписали формальный пилотный контракт методом обмена скан-копиями по e-mail и практически сразу же послали предоплату – €3000. Ни Торревьеху, ни агента до этого ни при каких обстоятельствах не видели.
Сумасшествие чистой воды! Но иначе, лишь это и сподвигло нас на предстоящие действия.
В агентстве сперва отговаривали от приобретения выбранной квартиры, отправили еще вариантов с подобными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом ветхий – 1986 года постройки, без красоты и «бассейна», лифта нет. Но расположен на второй линии, уже внизу за углом – море и пляж. А другие варианты были на большом растоянии от воды.
Дом, где находится «практически отечественная» квартира, и окрестности мы взглянуть в «гугле».
В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на собственной машине, водила везде за ручку и сказала, что делать. Мы, со своей стороны, взглянуть на то, что уже практически приобрели, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию.
Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, что был гражданином Норвегии, подписали соглашение, я дал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь совершили уже в собственной квартире.
Из документов от нас потребовались лишь паспорта. Процесс приобретения занял около двух месяцев. Кстати, нужно иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой цены объекта в Испании оплачивает клиент.
А из-за кризиса кадастровая цена возможно выше, чем та цена, по которой продается объект.
Самое увлекательное, что жилье брали для отдыха, думали родственников и друзей приглашать, а позже приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия нужных доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше. Я желал по большому счету студию тысяч за 20 евро, дабы затраты на содержание были меньше.
Прекрасно, что выбрали квартиру побольше и наблюдали варианты, где вся нужная инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.
И еще совет для начинающих. Лучше сперва не брать понравившийся вам объект, а попытаться его снять в аренду. Приобрести и позже реализовать, в случае если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и приобрести то, что вам всецело подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, что вы заплатите при покупке.
А в ходе проживания вылезают недочёты, каковые сходу неочевидны. К примеру, негромкий бар под домом летом преобразовывается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до поздней ночи и без того потом.
Желаете купить жилье в Испании, но пока не хорошо воображаете, что, где и за какое количество возможно приобрести, тогда просматривайте отечественный краткий обзор
Жилье и все, что с ним связано
Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже. По-русски это пятый этаж, поскольку первый в Испании не считается и именуется нулевой.
В апартаментах три спальни, гостиная, кухня и два туалета. Площадь – 75 кв. м. Недвижимость вторичная и продавалась с техникой и мебелью, не хватало лишь продуктов в холодильнике.
Ситуация, само собой разумеется, была «не ахти», исходя из этого кое-что было нужно заменить на новое из местной ИКЕА. Приобрели стеллажи для книг, кровать с хорошим матрасом, диван, школьные столы и стулья для детей. Все обошлось в €750-800.
За новую стиральную машину отдали €300.
Позже поменяли духовку с электроплитой и электробойлер на газовые, по причине того, что электричество тут дорогое. Газ в Торревьехе стали проводить сравнительно не так давно, исходя из этого дома, по большей части, «заточены» под электричество. Отечественная улица пока только в замыслах на газификацию. Но мы нашли выход из обстановки.
На протяжении рождественских распродаж приобрели плиту за €100, газовую колонку за €90, пара метров газового шланга, гибкие подводки и редуктор для воды. Поставить все на места и соединить особенного труда не составило. Заправка газового баллона (обмен безлюдного на полный) стоит €16-17, производится на большинстве бензоколонок.
Баллона хватает зимний период месяца на два, летом – на четыре.
За комунидад, что включает в себя обслуживание дома, вывоз мусора, содержание и уборку управляющей компании, платим €200 в год. Налог на жильё оплачивают в ноябре, нам это лишь предстоит в первоначальный раз сделать, но риэлтор и прошлые документы говорят, что он будет в районе €200.
У электрокомпании и поставщиков воды имеется абонентская плата, приблизительно €20-25 любая. Она начисляется, даже если вы не живёте в квартире. По счетчикам электрики присылают чек раз в два месяца, водоканал – раз в три месяца. Отечественный расход на пятерых – €30 в месяц по воде и €40 по электричеству.
Но у сбытовых компаний имеется большое количество тарифных замыслов, наподобие «день-ночь», платежи зависят от размера подаваемой мощности и имеется льготы многодетным. Мы еще не оформляли, но планируем, все-таки трое детей.
Если вы готовы израсходовать на жилье в Испании от €500000, то взять ВНЖ не составит большого труда
Получение ВНЖ
С ВНЖ обстановка была следующая: агент заявила, что в её услуги входит проводы и встреча в аэропорту Аликанте и консультация юриста. Мы решили, раз включено, проконсультируемся у юриста.
И вот, сидим у юриста, а что задавать вопросы толком и не знаем. Как обитатели Санкт-Петербурга, в Европу ездили по финским визам. В этом имеется определенная сложность — финны обожают, дабы число поездок в Финляндию было больше, чем в другие страны ЕС.
Ну и ограничение — три месяца в полугодие.
Мы спросили, имеется ли какие-то визовые преференции для обладателей квартиры в Испании? Юрист ответила, что не считая простой туристической визы на неспециализированных основаниях, рассчитывать не на что. Исходя из этого наилучшим ответом есть получение ВНЖ.
Нам продиктовали условия и список документов.
Мы, как вышли из адвокатской конторы, сходу сделали вывод, что это абсурд. Одним из нужных документов числилось подтверждение о зачислении детей в образовательные учреждения Испании. Это казалось нереальным.
Действительно, по окончании того как чувства улеглись, договорились постараться собрать документы. А уж в то время, когда это оказалось, решили идти до конца и взяли ВНЖ.
Дети отечественные пошли в простые национальные испанские школы. Обучаются не без неприятностей, само собой разумеется. Один из сыновей на второй год остался. А вот дочь по некоторым предметам к Январю обогнала испанцев, ей кроме того класс хлопал в ладоши.
Тут поддерживают чужестранцев, каковые не знают язык, но стремятся социализироваться. К примеру, дети посещают особые занятия для чужестранцев вместо сложных предметов. И по мере обучения их неспешно переводят в неспециализированный испанский коллектив.
Жизнь одна, нужно не опасаться пробовать что-то новое.
Разговаривала: Екатерина Холодова
Фото: предоставлены собеседником
