Обзор рынка недвижимости швейцарии за 2008–2009 годы
Общество Собственников Швейцарии HEV Schweiz совершило собственный ежегодный опрос более 80 организаций – риэлторов и представителей управляющих компаний. Согласно точки зрения специалистов, глобальный экономический кризис фактически не оказал влияния на рынок недвижимости в Швейцарии.
Спрос
Собранную информацию разрешили установить, что в 2008 году в большинстве регионов страны наблюдался устойчивый спрос на недвижимость. Так, про сегмент домов большая часть опрошенных (72%) продемонстрировали, что с 2007 года интерес клиентов остался неизменным. Одновременно с этим обстановка с апартаментами была неустойчивой: 52% опрощеных подтвердили прошлый уровень спроса, 31% отметили рост, а 17% зафиксировали падение интереса на этот вид недвижимости.
В 2008 году в сегменте жилья, по некоторым оценкам, случилось увеличение интереса к объектам высокой доходности. Это отмечают 45% опрощеных. Одновременно с этим 55% специалистов уверены в том, что спрос остался неизменным. Кроме этого, согласно точки зрения большинства опрощеных, если сравнивать с прошлыми годами не изменился и спрос на коммерческие помещения. Его понижение отмечают только 22% опрощеных.
Интерес к земельным наделам специалисты единогласно вычисляют высоким.
цены и Объём предложения
Обстановка с частными зданиями в 2008 году была подобна положению дел в прошлые годы. 51% опрошенных отметили рост предложений, 39% – неизменный уровень, 10% – спад. Кардинально отличается обстановка с зданиями на пара семей. В этом сегменте 51% опрощеных продемонстрировали понижение в количестве предложений, 43% – неизменившийся уровень.
В оценке предложений земельных участков мнения специалистов разны: 49% отметили спад, подобное количество экспертов – неизменный уровень.
Рост цен на раздельно стоящие дома отметили 48% специалистов, на квартиры – 44%. Однообразное число опрощеных (41%) уверены в том, что цены на дома и апартаменты остались на неизменном уровне; 11% и 15% соответственно – что случился спад.
Как следовало ожидать, небольшое предложение и высокий спрос стало причиной увеличения цен на дома на пара семей. Это отметили 61% специалистов. Цены на офисные и другие коммерческие помещения, согласно точки зрения большинства (56%), осталось неизменными; 21% опрошенных отметили рост, 23% – понижение.
Прогнозы на 2009 год
Оценки обстановки в 2009 году по разным типам недвижимости разны. Так, самые оптимистичные прогнозы касаются жилья. В сегменте жилых домов 40% опрощеных ожидают рост, подобное количество – неизменный уровень и только 17% – понижение стоимостей. В стоимостях на апартаменты прогнозы экспертов следующие: 30% ожидают рост, 46% – неизменный уровень, 24% – понижение.
Что касается многосемейных домов, то ровно добрая половина опрощеных предвещают неизменный уровень стоимостей, 45% – рост и только 6% – понижение.
Кстати, с 2006 года число опрощеных, рассчитывающих на увеличение цен на жилую недвижимость, неспешно падает, тогда как количество ожидающих резкое снижение цен неизменно растет.
На 2009 год достаточно благоприятны прогнозы на земельные наделы. 60% специалистов ожидают рост стоимостей, причем кое-какие – рост постоянный. 29% сходятся во мнении, что уровень стоимостей останется неизменным, 11% – что стоимости будут уменьшаться.
В стоимости строительства мнения специалистов разделились фактически поровну: 57% ожидают рост стоимостей, 40% прогнозируют неизменный уровень цены.
В противовес оптимистичным прогнозам на землю и жилую недвижимость, оценки обстановки с коммерческой недвижимостью полны скепсиса. Большинство опрошенных ожидают понижения стоимостей в этом сегменте, небольшой процент – их стагнацию, а рост цены не прогнозирует ни один эксперт.
В целом специалисты предвещают достаточно удобную обстановку с недвижимостью в 2009 году. А тот факт, что швейцарский рынок перешел пик кризиса достаточно с уверенностью, разрешает делать выводы о весомости этих прогнозов.
За предоставленный материал благодарим Татьяну Фогт, компания Vostok-Zapad
