Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 19 по 25 августа 2013 года

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 19 по 25 августа 2013 года

Чужестранцы не интересуются болгарской недвижимостью, регистрация сделок с жильем в Чехии займет больше времени, Греция ужесточает ипотечную политику страны. Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Зарубежные инвестиции в болгарскую недвижимость сократились практически в два раза

Несколько дней назад отечественное бросилась в глаза следующая новость. За первое полугодия 2013 года прямые зарубежные инвестиции в сектор жилья страны уменьшился с €124 млн до €65,8 млн.

Александр Звезданов, директор компании ТЕРЕМ БГ

«Понижение, вправду, имеется. Не смотря на то, что, это все предварительные результаты и в полной мере быть может, что до Января этого года обстановка изменится. Довольно часто предварительные статистику «ревизируют», и в 2013 году уровень инвестиций будет приближен к запланированным. Необходимо подчернуть, что в 2012 году, не обращая внимания на то, что в мировом масштабе уровень инвестиций упал, в Болгарии отмечался рост зарубежных инвестиций.

Потому сегодняшний относительный спад выглядит огромным.

Я не на 100% уверен, что понижение всецело связано с обстановкой в Болгарии. Обстоятельства для того чтобы спада как внешние, так и внутренние. К внешним возможно отнести нестабильность в Еврозоне: инвесторы ожидают стабилизации в Европе и уже тогда начнут вкладывать деньги в относительно рискованные рынки (к примеру, в Болгарию).

Помимо этого, на болгарскую экономику оказала влияние обстановка в Греции.

Дело в том, что многие греки деятельно инвестируют в болгарский рынок недвижимости, имеют тут бизнес. на данный момент многие зарубежные инвесторы инвестируют в рынки азиатских.

Главные инвесторы в болгарский рынок недвижимости – русские. Потому, что евро в Российской Федерации подскочил в цене, это отразилось и на рынке жилья.

Кроме этого имеется и внутренние обстоятельства падения уровня инвестиций. Сложности с кредитованием бизнеса, что снижает возможности инвестирования. Такая тенденция обусловила уменьшением уровня доходов зарубежных инвесторов в Болгарии.

Быть может, что на больших инвесторов кроме этого влияет и относительная политическая нестабильность, установившаяся в стране с февраля 2013 года.

В течение последних двух лет в Болгарии повысилось уровень качества строительства новых объектов. Это содействовало росту цен на недвижимость. На рынке показались новые клиенты жилья, а вот процент клиентов из России в 2013 году пара снизился.

И еще: я не весьма верю новостям в газетах, в особенности, в то время, когда речь заходит о предварительных итогах.

Новость №2

Сделки с недвижимостью в Чехии будут регистрироваться в два раза продолжительнее

С 1 января 2014 года юридические лица и частные, подавшие документы в кадастр недвижимости, будут вынуждены ожидать записи трансформаций в два раза продолжительнее, чем на данный момент – до одного месяца вместо нынешних 14 дней.

Так власти республики собираются не допустить попытки мошеннических действий, которые связаны с куплей-продажей недвижимости. С 1 января будущего года хозяин объекта недвижимости, в отношении которого вносятся трансформации, в течение двух дней с момента подачи заявления возьмёт соответствующее уведомление. Сам процесс записи стартует только по окончании 20 дней по окончании подачи заявления.

За это время обладатель недвижимости сможет приостановить процесс записи трансформаций, тем самым избежав участи стать жертвой преступников.

На данный момент жертвы мошенников определят о махинациях только по окончании того, как все трансформации внесены в кадастр.

Ростислав Петченко, директор агентства недвижимости GARTAL

«На мой взор, окажется избежать части случаев мошенничества, но на 100% проблему это не примет решение. Конкретно, хуже не будет.

Эта мера ни за что не отпугнет клиентов, поскольку еще недавно запись в кадастре продолжалась около 1,5-2 месяцев.

Летом спрос на недвижимость мало снизился. Самые активные продажи зафиксированы на рынке жилья Праги. Особенной популярностью тут пользуются бюджетные и средние по цене объекты: до €80 тыс.

Не смотря на то, что в отечественном агентстве были две сделки с более дорогим жильем – более чем €250 тыс.

Многие клиенты из России сейчас кроме этого интересуются уже готовым бизнесом: от заправок до прибыльных домов и отелей».

Новость №1

Греция ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов

В соответствии с новости, банки страны сейчас будут финансировать лишь 70% от цены жилья, в то время как до кризиса они выдавали займы на 100% от цены объекта.

Юлия Смагина, представитель агентства недвижимости Albatros

«Банки Греции на данный момент по большому счету не выдают кредиты. Ни местным, ни чужестранцам. на данный момент идет процесс рекапитализации банков, и в то время, когда он закончится, неизвестно. Не обращая внимания на невозможность ипотеки, клиенты неспешно возвращаются на рынок а также создают ажиотаж около некоторых типов объектов. Так, к примеру, особенной популярностью на данный момент пользуются виллы и земельные участки на первой линии моря.

Аналогичных предложений весьма мало. Участков мало в связи с трансформациями в законодательстве страны, в соответствии с которому кое-какие территории отнесены к лесам и строить в том месте не разрещаеться.

Средняястоимость земельных участков образовывает €380 тыс. Виллы на первой линии моря (площадью 400-500 кв.м.) предлагаются от €1,2 млн.

Клиентов на данный момент больше, чем предложений. Многие стараются отыскать почву под строительство вилл, отелей и комплексов.

Отмечу кроме этого, что летом наблюдалось увеличение спроса на объекты ценой €150 – 280 тыс.в жилых комплексах у моря. Это первые и вторые линии моря. Большинство клиентов для того чтобы жилья – голландцы и норвежцы. Клиенты из России пока не весьма активны.

Возможно, они ожидают падения цен. Но сообщу, что цены и без того уже достигли низкого уровня. Падать они будут разве что в глубине материка либо острова».

Фото Prian.ru

Приобрести элитную виллу на первой линии моря на Коста Бланка в Бениссе

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: