Дача на каспии
Азербайджан — страна, в которой имеется все для полноценного отдыха: море, песчаные пляжи, красивый климат. Действительно, развитие рекреационной инфраструктуры еще лишь начинается, так же как и строительство элитных коттеджных поселков. Один из первых — Sea Breeze в 30 км от Баку.
Строительство ведет ООО Нардаран Инвест Эмина Агаларова.
Бакинское Переделкино
Каспийское море, без сомнений, самый загадочный из всех водоемов на Земле. Лишь представьте себе: ежечасно и ежеминутно в него вливаются миллионы тысячь киллограм воды из великой русской реки Волги и еще из великой уральской реки Урал, и из великой кавказской реки Кура, а затем из него ничего и никуда не выливается. И без того, кстати, тысячи лет.
Что-то не верится, что это огромное количество воды может всегда испаряться так, дабы уровень моря не увеличивался неизменно.
Уровень воды в Каспийском море — это вторая его тайная, не меньше загадочная. Он то увеличивается, то падает. Причем в последний раз — в 1970-е годы — он быстро, чуть ли не на 5 метров, повысился, не обращая внимания на то что одвременно с этим Волга мелела.
Все эти рассуждения о тайнах Каспийского моря имеют прямое отношение к коттеджному поселку Sea Breeze, о котором я, фактически, и планирую рассказать. В то время, когда я вышел на пляж перед первой линией поселка, то первое, что заметил,— столб с баскетбольным щитком в воде, в пяти метрах от берега. Это значит, что в недалеком прошлом кромка воды пребывала как минимум на расстоянии половины ширины баскетбольного поля от этого столба.
Оглядываюсь и наблюдаю на возвышающиеся коттеджи первой линии Sea Breeze. В случае если с Каспием все эти перипетии случаются иногда, то где гарантия, что он не попрет в другую сторону? Само собой разумеется, коттеджи стоят на пятиметровой неестественной каменной насыпи и появляться под водой смогут разве что в следствии Глобального потопа.
Но что, в случае если вода подойдет прямо к ограде и какой-нибудь азербайджанский митволь вчинит иск обладателям, дескать, их недвижимость находится в 50-метровой территории от береговой линии?
Предположение, само собой разумеется, фантастическое, но для того, чтобы получить ответ, возможно пройти несколько километров (либо проехать — песчаный пляж ровный, как шоссе) до стародачного поселка Нардаран. Это что-то наподобие подмосковного Переделкина — еще в советское время тут давали земельные наделы представителям творческой и научной интеллигенции. Тут живут писатели Максуд и Рустам Ибрагимбековы, живописец Таир Салахов.
Тут же дом, в котором жил Искендер Агаларов — узнаваемый в республике ученый. В то время, когда Каспий 30 лет назад начал подниматься, это создало настоящую угрозу для дачных участков. в один раз мы нашли море прямо у ворот собственной дачи,— говорит Эмин Агаларов.
Прямо наоборот собственного участка Агаларовы выстроили волнорез, и в следствии сейчас волны намывают пляж, а не съедают его. на данный момент линия берега — в 20 метрах от забора.
Такой же волнорез Эмин Агаларов будет строить и перед собственным поселком Sea Breeze, так что море в этом месте опять отойдёт по крайней мере на ширину баскетбольного поля. Кстати, возможно высказать предположение, что именно благодаря всем этим фортелям, каковые выкидывает Каспий, первая линия в этом месте до сих пор была незастроенной.
Нужно заявить, что на побережье Каспия в Азербайджане по большому счету пока не было поселков класса А. В окрестностях Баку уже появились, а на море — либо экономкласс, либо элитная личная застройка. Sea Breeze — первый тут организованный коттеджный поселок европейского типа.
Цвет песчаника
Я не просто так говорю о поселке европейского типа. Что такое обычный азербайджанский дачный поселок? Это двухметровые каменные заборы по обе стороны узкой дороги, за которыми в принципе нереально рассмотреть строения. Это кроме того не заборы, а крепостные стенки, иногда украшенные орнаментами либо плющом.
Причем дачи скрыты за стенками не столько из-за безопасности, сколько по традиции: домашняя, супружеская жизнь обязана проходить далеко от посторонних глаз.
Эмин Агаларов в собственном поселке Sea Breeze эту традицию не то что сломал, но, скажем так, европеизировал. Вы въезжаете на территорию поселка и сходу видите открытое пространство участков за коваными ограждениями. Фасады домов открыты взору, возможно наслаждаться цветниками и подстриженным кустарником, возможно кроме того рассмотреть через окна встроенного гаража, какой автомобиль в том месте стоит. Но вот приватная территория с бассейном (а бассейн — непременный атрибут каждого домовладения) скрыта от глаз.
В задней части двора возможно организовать приватную вечеринку, и ваши соседи об этом кроме того не определят.
Тут стоит оговориться, что до тех пор пока еще никаких машин в гаражах, да и самих хозяев, в поселке нет. Первая очередь — 12 домов площадью от 300 до 1000 кв. м — всецело выстроена (кроме того ландшафтный дизайн на участках выполнен), но продажи еще лишь начались, а в нескольких уже реализованных зданиях идет внутренняя отделка.
Маркетинговая политика тут такая же, как и в подмосковном поселке Агаларов Эстейт: строить не под конкретного клиента, приобретшего участок, а воображать уже полностью готовый продукт, под чистовую отделку. Но, в случае если приобрести участок, на котором еще не началось строительство (всего в поселке планируется выстроить 70 резиденций), возможно внести кое-какие трансформации в проект, к примеру в планировку дома. Но эти трансформации ни за что не должны касаться внешнего архитектурного вида.
Действительно, в одном застройщики поселка все-таки последовали местной традиции: внешние ограждения домов, стоящих на первой линии,— глухие цементные стенки. Другими словами посмотреть на соседний участок обитателю поселка дозволяется, но от отдыхающих на пляже внутренние дворы надежно скрыты. Само по себе это, возможно, прекрасно (к тому же ограда защищает и от морских ветров), но в следствии получается, что, купаясь в бассейне либо сидя у мангала в собственном дворе, вы не станете наслаждаться морскими далями.
Ну и еще один недочёт: мне показалось, что кое-какие дома через чур на большом растоянии отнесены от фронтальной линии. Так, передняя часть личного пространства (по преимуществу декоративная) была чересчур большой, а внутренняя (функциональная) — достаточно тесной. Но, это относится лишь домовладений с минимальной площадью участка — 20 соток.
Проекты домов Эмин Агаларов привез из Майами и совместно со собственными проектировщиками доработал и модернизировал. Оказались дома с намеком на колониальный стиль: маленькие декоративные колонны, множество балкончиков и балконов, просторные террасы с видом на море. И само собой разумеется, строятся дома преимущественно из ракушечника — это самый популярный в Азербайджане материал.
Он легко поддается обработке, прочен и имеет добропорядочный серо-песчаный цвет.
Плюсы централизации
Преимущество организованного поселка — не только единый архитектурный вид, но и надежная инженерия, централизованный сервис, социальная инфраструктура. Все это имеется в поселке Sea Breeze. Для бесперебойного электроснабжения имеется личная трансформаторная станция. Вода поступает из артезианских скважин глубиной 20-30 метров, пробуренных в горах.
Помимо этого, на вершинах возвышенностей девелопер установил цистерны количеством 60 тысячь киллограм любая, а под крышей каждой виллы находится резервная цистерна на 5 тысячь киллограм. Не обращая внимания на то что горная вода владеет особенным вкусом, не говоря уже о ее пользе, воду в поселке будут фильтровать централизованно.
Ну а социальная инфраструктура будет представлена следующим комплектом: спа-отель, ресторан, терраса, спортклуб, теннисный корт, футбольное поле, детский город, спасательные и медицинские работы. Строение спортклуба с рестораном и бассейном уже готово и находится в стадии отделки.
Небходимо отметить, что в Азербайджане при покупке недвижимости чужестранцы налогом не облагаются, продажа осуществляется методом заключения контракта в нотариальном порядке.
Создатель: Андрей Воскресенский
КоммерсантЪ
