Недорогая дача на море по рекомендации членов политбюро
Дача на побережье все еще думается чем-то недостижимым, знаком богатства и роскоши обладателя. Но это не совсем так. Кое-какие объекты на взморье по стоимостям выясняются намного дешевее подмосковных.
хороший тому пример – недвижимость на берегах Балтийского моря, в городах-курортах бывших союзных республик: Литвы, Эстонии и Латвии.
Прибалтика возвращается
В случае если посмотреть назад лет на 15-20 назад, то легко отыскать в памяти, что курорты Прибалтики были не меньше популярны, чем Крым, Сочи и тогда еще мирная Республика Абхазия. Это лишь с расцветом постперестроечного периода отечественные разбогатевшие соотечественники потянулись в дальнее зарубежье – в Турцию, Египет, в противном случае и в Таиланд. В советское время вариантов отдыха было не так много.
Исходя из этого Юрмала, Паланга, Клайпеда, Пярну в большой сезон исправно радовали курортников ласковым солнцем и песчаными пляжами.
Латвия пользовалась особым вниманием участников Политбюро. К примеру, Алексей Косыгин обожал отдыхать на собственной даче в Юрмале, которая считалась всесоюзной здравницей, наравне с курортами Крыма и Кавказа. Практически каждое большое ведомство (министерства, альянсы писателей, живописцев и т. д.) вычисляло своим долгом выстроить дом отдыха для собственных их детей и сотрудников как раз тут, в акватории Рижского залива либо на взморье.
Песчаные пляжи протяженностью более чем 30 километров, целебный для легких и нервной совокупности воздушное пространство, возможность принимать грязевые ванны, отсутствие изнуряющей жары – все это несомненные плюсы, свойственные не только территории отдыха Юрмалы, но и вторым приморским городам.
С развалом СССР эти края практически было пришли в запустение. Но интерес – и прежде всего инвестиционный – недвижимости и здешним землям вернуло, конечно же, вступление республик в Европейский союз в 2004 году. Ожидание скорой прибыли от реализации быстро дорожающих домов и квартир оправдалось: в течение трех лет, с 2004 по 2007 годы, рост цен на прибалтийскую недвижимость составил практически 300%, отмечает глава департамента элитных квартир компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Доходность объектов в то время составляла: в Латвии – 30% годовых, в Эстонии и Литве – порядка 25%. на данный момент цены в Прибалтике уменьшаются. Достигнув в прошедшем сезоне пика цены, недвижимость начала дешеветь.
Не смотря на то, что инвесторам это может оказаться кроме того на руку. «На этапе некоего проседания рынка весьма выгодно покупать недвижимость, поскольку ее возможно приобрести за минимальную цена», – приводит собственные аргументы начальник проекта DPM холдинга «Миэль» Наталья Завалишина.
Стоимость уменьшаеться, предложение растет
И по сей день, не обращая внимания на сокращение темпов повышения цен, застройщики с радостью осваивают прибалтийское побережье. К примеру, в Юрмале строится большой многофункциональный комплекс, солидную часть которого будут занимать современные апартаменты, а верхние этажи – пентхаус площадью более 1500 кв. м. Кроме этого, в комплексе предполагается полное инфраструктурное обеспечение: спа-салон, фитнес-центр, бар, естественный солярий на крыше а также стоматологическая клиника.
офисы и Жильё будут оснащены всеми средствами коммуникации, а территорию начнёт оберегать электронная совокупность доступа. Цены на квадратные метры в таком «продвинутом» во всех смыслах комплексе колеблются от 3 до 6 тыс. евро. Возможно назвать их в полной мере демократичными, в случае если учесть, что в Москве средние цены на элитную недвижимость держатся на уровне $16 тыс. за метр, а эксклюзивные объекты могут быть около и отметки в $100 тыс.
Кроме «раскрученной» Юрмалы, в Латвии имеет громадной потенциал новый курорт – побережье Саулкрасты, считает Наталья Завалишина.
Пример освоения литовского взморья – «Резиденция у моря», расположенная в самом сердце Паланги. Комплекс находится в нескольких минутах пешком от моря, около дюн, пирса, древнего парка с дворцом графа Тышкевича. Паланга в целом имеет богатую историю, исходя из этого обладатели недвижимости на этом курорте смогут не только загорать и бродить по пляжу, но еще и культурно просвещаться.
Цена апартаментов в Паланге – около 2 тыс. евро за «квадрат».
Строительство аналогичных комплексов с апартаментами – неспециализированная тенденция для Латвии и курортных зон Литвы, отмечает председатель совета директоров компании Century 21 Space Realty Александр Филатенко. Формат многофункциональных комплексов и апартаментов самый удачен. В отсутствие обладателя такая квартира возможно сдана, а эксплуатацией помещения может заняться управляющая компания.
Кроме этого недалеко от Паланги ведется строительство курортного города Elija, что в местечке Швянтойи. Возводится жилье в Друсинкае и Клайпеде. В районе Клайпеды, в Кракле, в ста метрах от моря кроме этого будут выстроены апартаменты.
В Эстонии, не обращая внимания на неспециализированное понижение стоимостей в пределах 15%, остаются популярными площадки в Хаапсалу, Пярну, побережье Харьюского уезда, островные почвы. Эти районы прежде всего удачны для совершения инвестиционных сделок с недвижимостью.
Дачу на лето снимите в аренду зимний период
Тем, кто планирует аренду дома, виллы либо апартаментов летом, стоит позаботиться об этом заблаговременно. Эксперт отдела зарубежной недвижимости «Century21 Регистр недвижимости» Ольга Новикова рекомендует начать выбирать будущую дачу уже в феврале-марте, потому, что сезон начинается 15-20 мая. К этому времени все качественные дома в большинстве случаев сданы.
Снять в аренду курортную недвижимость лучше посредством агентств – это окажет помощь избежать необоснованного завышения стоимостей хозяевами. Клиентам стоит рассчитывать на сумму около 500-1500 евро в месяц (зависит от удалённости и качества апартаментов от моря), и плата, в большинстве случаев, берется сходу за целый период пользования домом.
В случае если ограничиться отдыхом на Рижском заливе, то возможно снять удобную однокомнатную квартиру в Риге за $500 в месяц. Всецело оборудованная квартира в центре обойдется в $700-1000, приводит собственные эти директор «Миэль – Инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич.
Но, от Риги до Юрмалы всего около получаса езды: возможно арендовать комнату в Риге, а на пляж ездить в Юрмалу. В целях материальной экономии возможно согласиться с утратой времени на дорогу. Экономия все равно окажется значительной, поскольку в Юрмале цены на домики в полукилометре от моря могут быть около 2 тыс. евро в месяц.
В любом случае прибалтийские дачи существенно дешевле подмосковных, где снять в аренду дачу на лето возможно по ставкам в районе $3-6 тыс. в месяц. За $1-1,5 тыс. сдаются только коттеджи, на большом растоянии расположенные от МКАД. А прибалтийское лето не резко отличается от столичного.
Но отдых у моря приятнее и, как видим, по стоимостям намного дешевее.
Текст: Алевтина Максимова
Издание «Хозяин»
