Вложиться в дачу… в черногории
Сейчас многие ищут, куда инвестировать , и, не отыскав удачных инструментов для инвестиций, берут недвижимость на море – для себя и собственной семьи. Черногория для поиска таковой недвижимости представляется одним из самых подходящих рынков. Особенно в случае если сравнить его с другими…
Сравнивайте, выбирайте
Сейчас сотни и тысячи отечественных соотечественников на волне интереса к Черногории, пик которого пришелся на 2007 год, приобрели себе «дачи» на побережье Адриатики. Благодаря такому ажиотажному спросу недвижимость в Черногории стоит уже недешево, но в целом все же немного меньше, чем в Сочи, где стоимости приближаются к столичным. Вместе с тем черногорские курорты по последовательности параметров намного привлекательнее отечественных.
Тот, кто хоть раз окунулся в чистейшие воды Адриатики, оценил красивый мягкий климат этих мест, усомнится в целесообразности приобретения недвижимости на Черном море. В пользу Черногории говорит и бурно развивающиеся сервис и инфраструктура – неприятности, каковые в Сочи неизвестно в то время, когда еще будут решены.
Время на дорогу до Сочи и до Тивата либо Подгорицы различается ненамного, языковой барьер в Черногории незначителен, виз гражданам России оформлять не нужно, а радушное отношение местных жителей лучше всяких рекомендаций. К тому же отдыхать тут не в пример приятнее, чем на родине: людей на пляжах в разы меньше, обслуживание лучше, криминала никакого, да и во всех остальных отношениях тут спокойнее.
По сравнению с другими государствами Европы Черногория побеждает за счет минимума формальностей: как при въезде в страну, так и при покупке недвижимости и при получении вида на жительство. Ну и за счет стоимостей, само собой разумеется. Кроме того притом, что и во Франции, и в Италии цены поползли вниз, в Черногории все же дешевле.
Ну и, само собой разумеется, черногорские стоимости несравнимы с столичными. В случае если комфортные апартаменты имеют цену от 3 до 4 тыс. евро за кв. м, то на Рублевке либо в Серебряном Бору жилье для того чтобы уровня будет стоить от 6 до 8 тыс. евро за кв. м. А ведь кое-какие люди вправду переселяются на Адриатику, к примеру, дабы совершить в том месте старость. Длительность судьбы в Черногории, кстати, выше, чем в Российской Федерации, на 10 лет.
Схожесть черногорцев и менталитетов русских кроме этого играет роль для тех, кто планирует отдыхать либо жить в данной красивой стране. Адриатическое море у Хорватии и берегов Черногории признано самым чистым в Европе. Потому, что страна стала недавно осваиваться как курорт интернационального класса, тут сохранились нетронутая девственные леса и природа – уникальность для Ветхого Света.
Вместе с тем монументов истории в этом краю не меньше, так что скучать туристам не приходится.
Из года в год условия судьбы тут становятся все более цивилизованными. Чистятся и благоустраиваются пляжи. На протяжении побережья прокладывается одна скоростная автострада, с побережья на Белград – вторая, ветхие дороги кроме этого реконструируются. Строится водовод, призванный обеспечить побережье водой из Скадарского озера. Раскрываются рестораны и кафе, салоны красоты, торговые комплексы, кинотеатры.
Развиваются лыжные курорты, уже начинающие составлять борьбу известным европейским, организуются яхт-клубы а также маленькие гольф-поля.
Негромкая гавань для инвестиций
Как поведала Надежда Мозгалевская, председатель совета директоров «ФинессКо», в Черногории поделить апартаменты по категориям бизнес и эконом, опираясь на российские представления, достаточно сложно. Дома, в отличие от России, сдаются уже с отделкой. Застройка отличается качеством применяемых отделочных материалов и инфраструктурой, и дополнительными элементами комфорта.
Кроме частных и малоквартирных домов в Черногории возможно отыскать апартаменты и виллы класса люкс, выстроенные на уровне западных стандартов. Управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн именует среди них проекты Aman Resorts, Astra Montenegro, Kamenovo. «Все эти комплексы находятся на побережье, средний уровень стоимостей – 4500-6500 евро за кв. м. В целом, стоимости доходят до 9 тыс. евро за кв. м в новых проектах, – говорит специалист. – Перечисленные выше проекты будут реализованы по окончании 2010 года, что делает их привлекательными для инвесторов: развивающиеся рынки наименее подвержены кризису, ипотечный коллапс не оказал влияние на спрос, поскольку количество сделок с привлечением банковского финансирования было минимальным».
Из-за чего недвижимость в Черногории стоит брать как раз на данный момент, с наступлением «смутного времени»? В первую очередь вследствие того что это вложение средств. Деньги на данный момент не смогут принести прибыли ни на рынке акций, ни на рынке золота, валютные операции и банковские вклады сейчас также вещь вызывающая большие сомнения.
Недвижимость, в особенности на курорте, – это материальный актив, что неизменно в вашей собственности, которым вы имеете возможность пользоваться а также извлекать доход (в случае если сдавать дом в аренду), передать его по наследству, в итоге. «Что касается актуальности приобретения недвижимости в условиях глобального экономического кризиса, то, как ни парадоксально, на данный момент наилучший момент для долговременных инвестиций: качественная недвижимость в любой ситуации будет ликвидна, кроме того по окончании временного застоя цены увеличатся, – уверена Екатерина Тейн. – К тому же на данный момент имеется возможность вести переговоры с застройщиком о скидках».
Так что время приобретений наступило. Ну а тем, кто ожидает падения стоимостей, отвечает Надежда Мозгалевская: «Само собой разумеется, всемирный кризис денежной совокупности не имел возможности не сказаться и тут, не смотря на то, что цены на недвижимость пока не претерпели значительных трансформаций. на данный момент в стране простой для этого времени года спад количества продаж, поскольку рынок подвержен сезонному влиянию».
Быть может, стоит прислушаться к точке зрения экспертов и купить на Адриатическом побережье домик, а, в случае если разрешают денежные возможности, то и апартаменты подороже. Следующим летом, нежась на пляже под нежным черногорским солнцем, вряд ли вы пожалеете о собственной покупке.
Текст: Мария Лукьянова
издание Хозяин
