9 Шагов к покупке недвижимости во флориде
В каждом регионе США имеется собственные нюансы, каковые направляться учитывать при приобретении и поиске недвижимости. Самый популярный штат у русскоязычных клиентов – не исключение. Из этого материала вы определите все самое основное о ходе приобретения квадратных метров во Флориде.
Риэлтор The Keyes Company Валерия Митчелл говорит, как стать обладателем дома либо квартиры во Флориде.
1. Отыщите хорошего ассистента.
В некоторых государствах просмотр объектов с различными агентами – простая практика. Но в Соединенных Штатах все риэлторы имеют доступ к единой базе объявлений (MLS-Multiple listing service), и один эксперт может продемонстрировать вам все объекты, представленные в общей базе. Вот из-за чего так принципиально важно отыскать хорошего специалиста.
В большинстве случаев, в команде для того чтобы риэлтора имеется эксперты, каковые окажут помощь принять верное ответ на всех этапах, в частности, специалисты в области ипотечного кредитования, страхования, оформления сделки (тайтл), хранения депозитных средств (эскро), оценки и проведения инспекции, управления объектами недвижимости.
Помимо этого, хороший риэлтор трудится с умелым юристом, что может проконсультировать по вопросам налогообложения, создания юрлиц и регистрации на них объектов недвижимости, получения иммиграционных документов через приобретение недвижимости.
Трудясь с несколькими агентами в один момент, вы должны осознавать, что только один из них получит финансовое вознаграждение при оформления сделки, остальные попусту израсходуют собственный время. Если вы желаете взять хороший сервис, цените работу собственного риэлтора и будьте с ним честны. Данный человек не меньше вас заинтересован в хорошем результате, он воображает ваши интересы и приобретает собственную рабочую группу лишь по окончании заключения сделки.
- Определите о том, для чего чужестранцы берут недвижимость во Флориде, и какое количество она стоит.
?
2. Выясните, на кого будет зарегистрирована новая недвижимость.
Любой объект возможно оформить как на физическое, так и на юридические лицо (в большинстве случаев на ООО – Limited Liability Corporation, LLC).
Оформление на ООО разрешит обезопасисть недвижимость от налогов на дарение и наследство, и ограничит ответственность хозяина при несчастном случае. Перед тем как решить – проконсультируйтесь с налоговым юристом.
3. Решите, как вы станете платить.
Вы имеете возможность расплатиться за недвижимость собственными средствами, или забрать долгосрочный кредит. В Соединенных Штатах существует особый банковский продукт – долгосрочный кредит для чужестранцев.
Условия кредитования у каждой организации различные. В большинстве случаев минимальная сумма кредита образовывает $100 000, минимальный начальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости), ставка – от 5% годовых (зависит от первоначального взноса и срока кредитования). Срок кредитования достигает 30 лет.
Список необходимых документов:
- Копия внутреннего паспорта
- Копия заграничного паспорта
- Действующая американские виза
В зависимости от условий банка смогут потребоваться дополнительно:
- подтверждение о доходах
- налоговая декларация
- письмо от бухгалтера (в случае если заемщик обладает долей в уставном капитале юрлица), или от работодателя (в случае если заемщик трудится по найму)
- выписки с расчетного счета банка по месту постоянного проживания заемщика и с расчетного счета в банке США*
* Существуют программы кредитования без необходимости подтверждения дохода. В этом случае ставка по кредиту будет выше (7,5-8% годовых).
?
4. Выберите кредитную организацию.
Обратитесь к кредитному эксперту. В большинстве случаев, он трудится с разными банками и может подобрать кредитный продукт, отвечающий вашим требованиям. Помимо этого, он вычислит большую сумму займа, подберет срок кредита и оптимальный процент с учетом ваших доходов, первоначального взноса и кредитной истории.
Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter). Крайне важно сперва взять такое подтверждение и только позже затевать поиски дома либо квартиры.
Когда недвижимость будет отыскана, риэлтор подготовит предложение на приобретение (офер) от вашего имени. В нем будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить контракт. При привлечения кредита, к этому предложению прикладывается вышеупомянутое банковское подтверждение.
5. Подпишите договор.
В случае если продавец принимает ваше предложение, то подписывается договор с указанием всех условий сделки – сумма продажи, депозит, условия продажи, оценки проведения объекта и сроки инспекции, и конкретный срок оформления сделки.
6. Внесите депозит.
В качестве обеспечений исполнения принятых обязательств клиент вносит депозит на счет свободной компании (эскро). Потом он учитывается при окончательном расчете.
В большинстве случаев минимальный депозит образовывает 3,5% от цены объекта, но рекомендуется предлагать солидную сумму.
7. Совершите инспекцию недвижимости и ее дополнительную оценку.
Оформление сделки занимает в среднем от 30 до 60 дней. Сейчас осуществляются:
- Инспекция недвижимости лицензированным экспертом. Его задача – распознать все недочёты и дать клиенту письменный отчет за вознаграждение. По итогам инспекции клиент может отказаться от сделки, в случае если распознанные недочёты критичны, или договориться с продавцом о скидке.
Инспекция не необходима, но рекомендуется. Цена зависит от сложности объекта. Так, за маленькую квартиру либо дом площадью около 140 кв.м нужно будет заплатить $300-500.
- Оценка рыночной цене недвижимости свободным специалистом за вознаграждение от клиента. Банк откажет в кредите, в случае если оценочная цена объекта ниже цены продажи.
- Оформление ипотечного кредита.
8. Уточните сумму затрат на оформление сделки.
Кроме средств на приобретение недвижимости, клиенты в Соединенных Штатах должны оплачивать затраты на диагностику законности права собственности и страховку (время от времени ее оплачивает продавец, в зависимости от правил конкретного района – каунти).
Кроме этого, необходимо оплатить затраты на юридическое оформление сделки. В среднем они составляют 1,5-3% от цены продажи.
9. Уточните суммы налогов и сборов.
Сумму налога на приобретение недвижимости вам окажет помощь вычислить налоговый консультант. Обратите внимание, что в случае если вам предоставят долгосрочный кредит, на него предусмотрен дополнительный сбор.
Помимо этого, если вы берете долгосрочный кредит, то банк потребует купить страховку. А вдруг недвижимость расположена близко к воде, потребуется страховка от наводнения и урагана.
Цена таковой страховки будет зависеть от многих факторов – возраст дома, расположение, состояние объекта. Весьма средний расчет цены готовой страховки – 0.45% от цены недвижимости.
- Выбирая дом либо квартиру во Флориде, нужно осознавать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие конкретно требования местные ТСЖ предъявляют к клиентам? Просматривайте о секретах приобретения недвижимости во Флориде.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото: Pexels
