Плюс 52% за год: почему китайцы экстренно скупают жилье в мегаполисах

За последний год цена квартир в Шэньчжэне увеличилась в полтора раза, а повышенный спрос на недвижимость стал причиной происхождению очередей у риелторских агентств

Плюс 52% за год: почему китайцы экстренно скупают жилье в мегаполисах

Фото: Wang Wen / ChinaFotoPress

За этот месяц цена квартир в китайском мегаполисе Шэньчжэнь на юге страны возросла на 4%, пишет Bloomberg. За год жилье в 11-миллионном городе подорожало на 52%. В один момент цены на жилую недвижимость в центре Шанхая выросли на 18%, а в Пекине — на 10%, показывает американское издание.

К настоящему моменту средняя удельная стоиость 1 кв. м в Шэньчжэне достигла $7,093 тыс. (521,6 тыс. руб.), в Шанхае она образовывает $5,479 тыс. (402,8 тыс. руб.), говорится в статье. Для Шанхая это полный рекорд, утверждает риелторская компания China Real Estate Information Corp: в местной валюте 1 кв. м тут стоит 35,911 тыс. юаней.

Резкое подорожание квартир в больших городах КНР (КНР) спровоцировано ажиотажным спросом на жилье, информирует Bloomberg, — в последние месяцы в Китае быстро увеличилось число сделок по приобретению недвижимости. В шанхайском районе Баошань желающие купить жилье кроме того перекрыли улицу: потенциальные клиенты выстроились в очередь у дверей риелторского агентства.

Клиентов выяснилось так много, что местным милицейским было нужно вмешаться и сократить движение машин на дороге у востребованного риелторского агентства, пишет китайское издание Caixin. «Не требуется паниковать, — обратилось к жителям правительство Шанхая через китайскую социальную сеть Sina Weibo. — Приобрести недвижимость возможно в любой сутки: органы регистрации трудятся семь дней в неделю. В скором будущем мы откроем дополнительные окна для клиентов».

Спрос на квартиры в мегаполисах КНР повысился по окончании серии обвалов на китайских фондовых биржах, показывает Bloomberg. Инвесторы, каковые не смогли получить на бирже, решили инвестировать в недвижимость вместо ценных бумаг. Другим фактором стала мягкая экономическая политика властей Китая, каковые облегчили процесс приобретения недвижимости, уточняет американское издание.

К примеру, в Китае понизили налоги на приобретение жилья, а в отдельных городах ввели ипотеку с нулевым первым взносом. С 2014 года Народный банк Китая шесть раз снижал базисную ставку по кредитам, что облегчило розничным банкам доступ к фондированию — в следствии у денежных организаций показалось больше свободных средств для выдачи ипотеки клиентам.

Власти Китая смягчили собственную политику в отношении жилищного кредитования чтобы стимулировать спрос на новостройки в городах малого и среднего размера, растолковывает Bloomberg. Вместо этого востребованность жилья в маленьких населенных пунктах остается на низком уровне, стоимость уменьшаеться, тогда как на рынок недвижимости Шанхая, Шэньчжэня и других мегаполисов пришла «избыточная ликвидность», растолковал аналитик денежной корпорации Mizuho Securities Asia ЛТД Алан Цзинь. Согласно его точке зрения, в скором будущем мегаполисы смогут внедрить личные ограничения, дабы остановить ажиотажный спрос на квартиры и не допустить появление пузыря. «Пузырь уже появился, и это громадный пузырь», — предостерегли собственных клиентов в инвестиционной компании UOB Kay Hian.

Отдельные клиенты стремятся поскорее купить жилье в больших городах, дабы успеть до нового витка подорожания. Как пример Bloomberg приводит историю 61-летнего пенсионера Яо Пейронга, что приобрел двухкомнатную квартиру в часе езды от центра Шанхая за 6,6 млн юаней ($1 млн). Чтобы получить данный лот, Пейронг успел в течение часа по окончании первого просмотра объекта забрать кредит и внести залог в 300 тыс. юаней ($46 тыс.).

Сделку заключили 19 февраля. «За прошедшие 14 дней цены на недвижимость в этом районе подскочили на 11%», — цитирует Пейронга Bloomberg.

Антон Погорельский

Коллекторы. СЛАБОНЕРВНЫМ НЕ НАБЛЮДАТЬ!!!

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: