Германия: дешевые дачи в гдр и статусные дома в фрг

Германия: дешевые дачи в гдр и статусные дома в фрг

Непременно, лакомым кусочком для любителей природы будут дома в новых малоэтажных жилых комплексах, расположенных в прекрасных местах: в лесу, на берегу озер. Данный тип застройки делается все более актуальным в Европе, и Германия не исключение.

И само собой разумеется, дешевле будет стоить жилье в Восточной Германии: так, таунхаус в окрестностях Нюрнберга (Бавария) площадью 100 кв. м стоит 258 900 евро, тогда как коттедж той же площади неподалеку от Лейпцига – 193 700 евро.

В случае если вам случалось когда-нибудь пересекать Германию с юга на север поездом, вы не могли не поразиться сходству природных условий данной страны с отечественными: кроме того березки все те же! Совсем второе чувство вы бы взяли, пересекая страну с запада на восток.

Побочные эффекты строительства социализма

По окончании войны приблизительно трети территории Германии досталась необычная будущее: в том месте начали кропотливо строить социализм. С тех прошло большое количество десятилетий и практически уж 20 лет, как Восточная и Западная Германия соединились, но отличие между бывшей ФРГ и ГДР все еще возможно подметить невооруженным глазом.

По окончании падения Берлинской стенки многие немцы из ГДР рванули на Запад. Обстоятельств тому возможно назвать множество, но нас больше интересует итог: и сейчас в Восточной Германии отмечается явное изобилие пустующего жилья. Именуют кроме того приблизительную цифру: один миллион квартир.

Фактура местного рынка недвижимости заслуживает описания. При социализме было выстроено преизрядное количество спальных районов, стиль и планировку которых любой россиянин прекрасно себе воображает. Оговоримся, что уровень качества этих домов все же было немного выше советских, отчего эти безликие новостройки и сейчас хорошо сохранились.

Так как многие города Германии понесли значительные утраты исторической застройки в следствии бомбардировок союзных армий, кварталы таких «черемушек» часто составляют внушительный процент всего имеющегося жилья.

Что с ними делают сейчас, в то время, когда многие дома опустели? Частично (это, кстати, также обходится недешево – приблизительно в 100 евро за «квадрат»). Частично модернизируют в и мило перекрашивают снаружи в пастельные тона. По окончании чего поднимается вопрос: кто захочет в том месте жить, в то время, когда современное жилье все-таки лучше, удобнее и просто новее?

Первое время такие кварталы заселяли переселенцами из других государств, к примеру, немцами и российскими евреями, которых в Германии на данный момент живёт приблизительно 3 миллиона. В то время, когда поток переселенцев значительно сократился, часть ветхого жилья (кроме того уже реконструированного) все же было нужно дать под снос – на данный процесс государство выделяет 300 миллионов евро в год.

Ценовые парадоксы

Германия, в отличие от своих соседей – Франции, Италии, Швейцарии, Австрии – необычным образом обошлась без головокружительного роста цен на жилье. В случае если в больших городах Италии рост стоимостей с 1995 по 2005 год составил 150-175%, то в Германии аналогичного бума не произошло. Быть может, это возможно растолковать тем, что уровень судьбы немцев, стабильно большой, не увеличивался резкими скачками.

Как бы то ни было, а цены на недвижимость в Германии в сравнении с соседями на уникальность низкие, отчего специалисты часто показывают, что недвижимость тут недооценена и цена ее будет расти. Особенно это относится Восточной Германии.

Обратимся к цифрам: цены за «квадрат» пара разнятся по стране и пребывают в «вилки» от 800 до 2000 евро – в Восточной Германии, где цены ниже, а предложение громадно, и от 1300 до 3500 евро – в Западной.

В более дорогой Западной Германии цены зависят от города и региона. Номер один, согласно точки зрения специалистов, – это Мюнхен, основной город Баварии и ветхая банковская столица страны: тут цена на качественную недвижимость – от 3,5 до 7 тыс. евро за кв. м. Бавария по большому счету дорогой край: цена «квадрата» в историческом доме либо замке доходит до 10 тыс. евро. Пара дешевле Кельн, Штутгарт и Франкфурт – 3-4 тыс. евро; за ними – Гамбург, Дюссельдорф и Бонн – 2-3 тыс. евро за метр.

Так как Берлин территориально относится к более недорогой Восточной части, данный город выясняется чуть ли не уникальной столицей, где цены на недвижимость возможно сопоставить с стоимостями провинциального города на западе страны: от 1,5 до 2 тыс. евро. Часто случается, что немец из Гамбурга либо Мюнхена, приобретя квартирку в Берлине за 40 тыс. евро, сам себе не верит, говоря о столь необычном факте. Берлин наряду с этим актуальный и весьма увлекательный город, каждый третий его обитатель – тридцатилетний single (одиночка), так что «зажигать» в том месте имеется кому и с кем.

Что бы тут приобрести?

Россияне в большинстве случаев проявляют интерес к Мюнхену, Баден-Берлину и Бадену. Ясно, что в Берлине на тот же бюджет возможно купить в два раза громадную площадь, наряду с этим цены точно будут расти (столица же!), а добираться ко мне из России эргономичнее всего. Особенно перспективными считается район Берлин – Бранденбург –Потсдам из-за близости к столице и перспективных стоимостей.

Территория бывшей ГДР для нас на уникальность привлекательное место. Природа тут очень близка отечественной, а в магазинах возможно найти привычный комплект продуктов – все это значительно облегчает процесс адаптации по окончании переезда. Помимо этого, учитывая масштабы русского присутствия в Восточной Германии, дорогу тут возможно задавать вопросы на русском.

А основное, многие компании уже позаботились о том, дабы рейсы из Питера и Москвы были нередкими и цены практически не отличались от стоимостей европейских «лоукостеров». По совокупности факторов возможно сказать, что именно в Восточной Германии русские смогут ощущать себя замечательно – и большое количество лучше, чем в других частях Европы.

По типологии германское жилье делится на пара категорий: самая дорогая – дом на одну семью Ein-familienhaus (EFH), добрая половина дома на две семьи Doppelhaus (DH); один из таунхаусов в последовательности Reienhaeuser (RH) и фактически квартира. Первые три категории легко вписываются в понятие «дачи», а квартира может стать хорошим плацдармом для поездок на реки: и природу озера тут изобилуют рыбой, в лесах кроме того сами немцы собирают грибы, а в то время, когда выпадает снег, возможности для зимних видов спорта оказываются получше российских.

Не все знают, но в бывшей ГДР, кроме простого жилья, были еще и аналоги садоводческих товариществ. Дачи на 3-6 сотках тут счастливо купили многие отечественные бывшие соотечественники, привыкшие копаться на огороде. Но рынок данный не иссяк, и выкупать ветхие дачи, при жажде объединяя участки, возможно и сейчас.

Чужестранцы без ограничений смогут выполнять приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости и оформлять ее на частное либо на юрлицо. Каждая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), хранящем все данные об объекте: его цена, правильную площадь построек и земли, размеры и имя владельца его вероятных задолженностей. Нотариус всецело оформляет сделку, и в течение двух месяцев объект переходит к новому обладателю.

Само собой разумеется, приобретение недвижимости не дает права на получения вида на жительство, но может оказаться одним из хороших факторов: это подтверждает независимость кандидата и финансовую состоятельность.

Создатель: Виктория Грегуольдо

Издание Хозяин

Германия. Цена на недвижимость. какое количество стоит ДАЧА с кусочком почвы.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: