Как выгодно инвестировать в «дачу» в европе
У состоятельных россиян, причисляемых к среднему классу, сейчас практически не осталось возможностей купить недвижимость в родной столице. Но в полной мере возможно позволить себе квартирку в второй, также европейской столице. Скажем, в Болгарии.
Обстановка, в которой на данный момент были многие москвичи, легко смехотворная. И еще недавно поверить в нее было невозможно. Имеешь ты заработную плат, скажем, $3-4 тыс., но ничего из недвижимости позволить себе не можешь. Волей-неволей начинаешь посматривать на рынки соседних государств
В этот самый момент выясняется: то, что раньше казалось фантастикой, сейчас действительность. Двухкомнатная квартира в Болгарии стоит $36 тыс. Ну и из-за чего бы не приобрести ее при таком раскладе?
Да, имеется кое-какие трудности: к примеру, ипотеку на объекты недвижимости за границей в Москве дают всего два банка – никто не желает появляться вынужденным реализовывать объект в второй стране. Да, с ходу собрать $36 тыс. кроме того при заработной в $3-4 тыс. достаточно сложно.
Но имеется потребительские кредиты, родственники, умение копить, в итоге. А в любой стране существуют агентства недвижимости, готовые забрать вашу квартиру в трастовое управление и сдавать ее вам и себе на эйфорию. А также сдавая недорого (двухкомнатную квартиру в Варне за 1,5-2 тыс. евро в месяц), возможно и кредиты вернуть, и еще на новую квартирку отложить
Из-за чего Болгария
Обстоятельств возможно назвать массу. Одна из важных – сходство менталитетов, культурных традиций, да и климата, в итоге. Бывшие государства соцлагеря все-таки куда ближе отечественному соотечественнику, чем далекая и непонятная Западная Европа либо, к примеру, Америка.
Болгария находится в крайней юго-восточной части Европы, занимает северо-восточную часть Балканского полуострова. Как по площади, так и по населению эта страна есть одной из самых мелких в Европе. Значение Болгарии определяется в первую очередь ее географическим размещением, т. к. она находится на перекрестке дорог Западной и Центральной Европы, Среднего и Ближнего Востока.
Многих радует и наличие в Болгарии так любимого отечественными соотечественниками Черноморского побережья.
По окончании вступления Болгарии в Европейский союз цены на недвижимость растут скоро, но собственного предела еще не достигли, следовательно, приобретение возможно разглядывать еще и как инвестицию. Погода тут частично напоминает Грецию, другими словами располагает к отдыху. Примечательно, что на данный момент в Болгарии деятельно начинается туризм: число туристов возрастает примерно на 25% ежегодно.
Это значит, что возможностей сдать в аренду квартиру будет все больше, а цены на аренду будут расти. Наряду с этим в стране стабильная политическая и экономическая обстановка, другими словами и вам, и вашей собственности вряд ли что-то будет угрожать.
Как приобрести недвижимость в Болгарии
Болгарское законодательство разрешает приобретение зарубежными физическими лицами недвижимости на собственной территории, но с некоторыми ограничениями. Так, приобрести квартиру в собственность может как физическое, так и юрлицо с зарубежным гражданством.
А вот при покупке виллы направляться иметь в виду, что почва чужестранцам не продается, а сдается в долговременную аренду, срок которой, но, не имеет верхнего предела. Чтобы приобрести почву в собственность, нужно стать юридическим лицом. При оформлении недвижимости в собственность (которое в Болгарии производится строго с участием нотариуса) вам нужно будет оплатить соответствующие налоги – около 4% от цены объекта.
Для оформления недвижимости клиент – зарубежное физическое лицо – обязан представить доверенность и копию загранпаспорта на лицо, имеющее статус долговременного нахождения в Болгарии. При покупке на юрлицо – учредительные документы на компанию. Обладатель недвижимости в Болгарии обязан каждый год оплачивать налог на недвижимое имущество, таксу на бытовые отходы и платить по показаниям счетчика за расход электроэнергии и воды.
Размер налога на недвижимое имущество не зависит от статуса обладателя и однообразен как для физических, так и для юрлиц. Квартплаты в отечественном понимании не существует.
Минусы, каковые направляться учитывать
Не смотря на то, что мы до тех пор пока и говорим о заметном росте цен на болгарскую недвижимость, все-таки если сравнивать с прошлыми двумя-тремя годами, в то время, когда стоимости росли практически ежедневно, рынок пара успокоился. Так, в начале этого года многие обладатели сняли с экспозиции собственные предложения до тех пор, пока не сориентируются в новых условиях рынка.
«Болгария есть весьма привлекательным новым рынком недвижимости, но скорость окупаемости инвестиций, положенных в недвижимое имущество, начинает понижаться», – утверждает английская консультантская компания «Асетс». Согласно ее точке зрения, в этом году соперниками Болгарии в области недвижимости являются Кипр и Франция. Но, другие аналитики отмечают, что цены на жилье в Болгарии смогут подскочить более чем на 70% как раз в связи с членством страны в ЕС.
А согласно расчетам болгарской консалтинговой компании «Индастри уоч», средние цены на недвижимость будут и дальше расти медлено, возрастая на 12-15% в год.
В случае если сказать о предложении на рынке жилья, то в столице сейчас оно превышает спрос, и возможно заявить, что рынок достиг точки насыщения. Очевидно, имеется и районы, в которых традиционно спрос превышает предложение – это, к примеру, респектабельный столичный район Лозенец. Вот именно в том месте квартиры чаще берут для вложения средств, чем для постоянного проживания.
Спрос превышает предложение и в столичном районе Младост, в особенности в тех частях, каковые будут рядом с новой линией метро.
Громадный спрос на жилье отмечается сейчас в больших городах страны. Аналитики предрекают, что интерес инвесторов в скором будущем сместится и к более небольшим городам, таким как Плевену, Габрово, Самокову, Ловечу. Сейчас в том месте цены на недвижимое имущество вдвое ниже, чем в больших городах Болгарии.
Создатель: Галина Евдокимова
издание Хозяин
