Самый дорогой новый коттедж в подмосковье продается не на рублевке
Дом площадью 2 тыс. кв. м находится в 10 км от Москвы по Минскому шоссе и стоит 1,7 млрд руб.
Наиболее ценным объектом на рынке элитных коттеджей-новостроек в Подмосковье был трехэтажный дом с бассейном (на фото), расположенный в поселке Довиль в 10 км по Минскому шоссе. Продавец оценил готовый к заселению коттедж в 1,7 млрд руб. ($30 млн), говорится в пресс-релизе агентства недвижимости Point Estate. Дом площадью более 2 тыс. кв. м расположен на земельном наделе в 60 соток (0,6 га).
Коттедж продается с мебелью и отделкой. На первом этаже расположены гостиная, кухня, спальня, бильярдная, столовая, и зимний сад и хамам. На втором этаже — еще одна спальня и пара гардеробных, в мансарде разместился кинотеатр.
Интерьеры дома
«Бюджеты вторых самых дорогих объектов [на рынке первичного загородного жилья] колеблются в диапазоне $10–15 млн (570–855 миллионов рублей.). Они находятся в коттеджных поселках ParkVille Жуковка, Николино, Жуковка XXI», — поведали в пресс-службе агентства недвижимости IntermarkSavills.
В целом средняя цена коттеджей премиум-класса на первичном рынке Столичной области, по данным IntermarkSavills, сократилась на 15,6% за последний год. По результатам первого полугодия 2015 года усредненная цена новых элитных загородных домов составила 125 миллионов рублей. ($2,2 млн), таунхаусов — 91 миллионов рублей. ($1,6 млн), земельных участков — 177 миллионов рублей. ($3,1 млн).
Средний размер элитного коттеджа, реализованного в Подмосковье с января по июнь 2015 года, — 467 кв. м. Большинство таковой недвижимости сконцентрирована на Новорижском шоссе, где выстроены от 55% до 65% реализованных домов премиум-класса. Часть коттеджей Рублево-Успенского направления оценивается аналитиками в 9–17%. На Минском и Сколковском шоссе представлены единичные предложения.
Летом 2014 года вся недвижимость в поселках премиум-класса предлагалась только в долларах США, говорится в полугодовом изучении рынка IntermarkSavills. К началу лета 2015 года часть долларовых предложений в этом сегменте сократилась до 31%. Солидную часть объектов сейчас оценивают в рублях.
Часть закрытых рублевых сделок по продаже элитных коттеджей и таунхаусов достигла 75%. «В качестве мер по борьбе с кризисом большая часть застройщиков поселков высокобюджетного сегмента начали предлагать особые условия по приобретению загородной недвижимости. По большей части это была рублевая фиксация стоимостей по определенному курсу — 39–42 руб./$ или полностью переход в рублевые стоимости», — говорится в изучении.
|
Самые дорогие — дома в Барвихе более чем $100 млн Подсчеты Point Estate и IntermarkSavills не учитывают предложения в рублевском поселке Сады Майендорф, выстроенном на месте санатория «Барвиха». Поселок не относится к формату новостроек и исходя из этого не фигурирует в аналитических материалах агентств недвижимости. самые дорогие объекты в этом поселке стоят, в соответствии с открытой информации агентства недвижимости «Славянский двор», больше $100 млн. Цена самого дорогого дома, продаваемого тут, по словам главы департамента загородной недвижимости агентства Troika Estate, образовывает $130 млн. Площадь этого строения равна 4 тыс. кв. м, территория земельного надела достигает 130 соток (1,3 га). В общем итоге в Садах Майендорф предлагается 15 коттеджей дороже $30 млн, из них три — дороже $100 млн. |
Антон Погорельский
Фото: Point Estate
