«Черногория в два раза дороже болгарии» и другие мнения о приморской недвижимости

«Черногория в два раза дороже болгарии» и другие мнения о приморской недвижимости

В четверг, 15 мая, в столичном отеле «Метрополь» портал Prian.ru совершил семинар «Черногория и Болгария – дешёвая недвижимость у «русскоязычного» моря». Воображаем главные тезисы выступления генерального директора представительства компании Premium Group в Российской Федерации Полины Малышевой, и ответы на вопросы прошедших регистрацию на мероприятие людей.

Полина Малышева: Мы деятельно трудимся с двумя рынками – Черногорией и Болгарией. Исходя из этого имеем возможность сравнить имеющиеся предложения и донести до отечественных клиентов отличие между этими двумя направлениями. И само собой разумеется, помогаем подобрать объекты, каковые им больше всего подходят.

Основной критерий выбора между двумя курортными государствами – бюджет. Все-таки квартиры в Черногории в несколько раз дороже подобных апартаментов в Болгарии. В случае если средства разрешают в принципе разглядывать предложения на Адриатике, то уже возможно выбирать.

На мой взор, в случае если у человека маленькой доход и он желает хорошо жить неизменно в одной из этих государств – Болгария подходит больше. В случае если недвижимость покупается для отдыха с детьми, также рекомендую разглядывать Болгарию – в том месте все лучше приспособлено для этого: имеются закрытые комплексы с бассейнами и приличными территориями, в некоторых местах имеется кроме того анимация, да и до пляжей, в большинстве случаев, неподалеку.

Черногория хороша для людей более обеспеченных. Для тех, кому более ответствен вид на море, нежели ежедневный пляжный ритуал. Для тех, кто предпочитает уединение и спокойствие.

Для клиентов, каковые желают приезжать на отдых не только летом. Жизнь в курортных территориях Черногории, в осеннюю пору и зимний период все-таки поживее, чем в Болгарии. (Подробнее о достоинствах и недостатках обеих государств возможно почитать в статье «Недвижимость у «русскоязычного» моря: Болгария либо Черногория»)

Остановлюсь подробнее на Болгарии, которая остается самым востребованным у россиян направлением для приобретения курортной недвижимости. На сегодня, 50% клиентов объектов на побережье – люди в возрасте, каковые ищут квартиру для жизни на пенсии. В этом нет ничего необычного: кроме благоприятного климата и доступных цен пожилые люди в Болгарии имеют возможность легко и просто оформить вид на жительство.

Отмечу, что на болгарском рынке недвижимости имеется особенности, нехарактерные для России. К примеру, у них в неспециализированную площадь квартиры включаются кроме этого совершенные части, т.е. площади коридоров, лестничных клеток, территории ресепшена пропорционально делятся между всеми жильцами в комплексе. Человек, каковые не знает этого события, может очень сильно удивиться, в то время, когда указанные в объявлении 60 метров площади жилья в действительности окажутся 45 метрами.

Но для Болгарии это естественно.

Довольно часто клиенты просят подобрать самые недорогие предложения недвижимости в Болгарии. На мой взор, минимальная цена объекта, на что по большому счету стоит обращать внимание, — это €22 000. Само собой разумеется, возможно отыскать предложения и за €15 000 – 16 000.

Но имейте в виду: сейчас вы их купите, а через пара лет не сможете от них избавиться. Одним словом, неликвид. Если вы ищете недвижимость, от которой сами станете наслаждаться , а через некое время сможете реализовать без утраты положенных средств, ориентируйтесь на стоимости от €22 000 и выше.

Рассчитывать на высокую прибыль от аренды либо перепродажи объекта в Болгарии не следует. На мой взор,это не самое перспективное направление для дохода на недвижимости. Инвестиции в эту страну – это вложения в собственное здоровье, в благополучие и семейный отдых.

Вопросы визитёров:

— Мне нужна маленькая однокомнатная квартира на побережье, ценой €15-18 тыс. Возможно ли подобрать таковой вариант?

— Да, в Болгарии имеется предложения по таки стоимостям. Но желаю предотвратить вас сходу – это неликвидная недвижимость. В этих квартирах в обязательном порядке будут какие-то недочёты, каковые обуславливают столь низку цена.

К примеру, «утопленный» первый этаж, громадная удаленность от моря, непрезентабельный вид из окна, некачественная постройка Если вы готовы мириться с подобными минусами и осознаёте, что перепродать эту недвижимость будет сложно, вы имеете возможность разглядеть подобные предложения.

— Желаю реализовать собственную квартиру в Бургасе, Сарафово – двухкомнатные апартаменты, площадью 90 кв. м. какое количество может стоить такая квартира?

— По такому краткому описанию нереально оценить объект. В Болгарии равно как и в Москве «двушка» может размешаться в «хрущевке» либо в «сталинке» — и цены у них будут совсем различными. Предлагаю отправить нам фотографии объекта, отечественные эксперты оценят его и предложат варианты продажи.

— Каков диапазон цен на квартиры в Созополе?

— В случае если сказать о центре Созополя, рядом со ветхим городом, то цена двухкомнатных квартир начинается от €40 000 и выше. Не смотря на то, что имеется и более дорогие районы, к примеру, Дюны – в том месте подобные апартаменты будут стоить значительно дороже.На отдаленных пляжах возможно отыскать квартиры за €38 000.

— Правда ли, что для получения ПМЖ и ВНЖ необходимо купить недвижимость на сумму не меньше €300 000? И какое количество по времени занимает процедура получения гражданства через приобретение недвижимости?

— Да, дабы оформить ВНЖ на основании приобретения недвижимости, нужно купить объект на сумму €300 000. Но взять ВНЖ возможно и без таких инвестиций. К примеру, через открытие представительства русском компании в Болгарии. Данный вариант более логичен. Болгария – это не та страна, где стоит вкладывать €300 000 лишь для получения права на постоянное место жительства. Не путайте ПМЖ и гражданство.

Последнее взять весьма сложно, и приобретение недвижимости не имеет к этому отношения. А вот взять ВНЖ через открытие представительства компании вы сможете за два-три месяца. Представительство компании открывают за 20 дней.

После этого нужно собрать документы на визу Д, отнести в консульство, на протяжении семи дней, максимум, оформить визу Д, приехать в Болгарию и оформить вид на жительство.

— Сколько будет стоить тур по недвижимости Болгарии?

— Цена зависит от дат вылета. Но обычный тур стоит около€350.

— Каковы отчисления на капремонт строения, кроме ежегодных эксплуатационных затрат? Как довольно часто, по болгарскому законодательству, должны проводиться работы по капремонту и что входит в них?

— По-моему, в Болгарии не проводятся необходимые капитальные ремонты. В случае если в комплексе имеется управляющая компания, она снабжает все работы, которые связаны с обслуживание строения. В несложных зданиях сами жильцы на собрании собственников решают, в каком ремонте испытывает недостаток дом.

— В случае если берёшь вторичное жилье, какую диагностику проходит собственность по обнаружению вероятных обременений? Может ли недвижимость в Болгарии быть заложена либо арестована в Российской Федерации?

— Да, может. Исходя из этого нужно брать юриста, что изучит все документы. Самостоятельно проверить сложно, для этого имеется намерено обученные люди.

К примеру, отечественное агентство.

— Возможно ли оформить недвижимость на нескольких лиц?На последующие сделки нужно согласие всех обладателей и возможно ли функционировать по доверенности? В какой стране оформляется доверенность? Необходимы ли переводы этих документов?

— Да, вы имеете возможность оформить квартиру на нескольких собственников – двух, трех, четырех Но при последующих операциях с данной недвижимостью потребуется согласие всех обладателей. Кроме того, нужно будет согласие всех зарегистрированных супругов собственников. Присутствие необязательно, возможно функционировать по доверенности.

Все доверенности оформляются в России у нотариуса, после этого переводятся ил легализуются.

— Следит ли болгарское правительство за правомерностью сделок на вторичном рынке?Какой орган осуществляетэтот контроль?

— Все сделки в Болгарии происходят у нотариуса. Нотариус – это чиновник, что уполномочен отслеживать правомерность операций на рынке недвижимости. На уровне нотариуса идет отсев: в случае если документы на квартиру не чистые, он их просто не примет, регистрации сделки не будет. В случае если нотариус документы принимает, то за этим выносится судебное ответ.

Суд не рассматривает документы, он просто выносит ответ.

— В какой валюте осуществляется сделка по приобретению недвижимости в Болгарии? Раскрывается ли для россиян счет в болгарском банке?

— Все расчеты проходят в евро. В случае если метод приобретения предусматривает открытие счета, то он раскрывается. Схем по приобретению большое количество: на вторичном рынке чаще раскрывается, на первичном – нет.

— При проживании в Болгарии более полугода может ли русский пенсионер взять ВНЖ?

— Все напротив: сперва он может взять ВНЖ, а позже – жить более полугода. Причем это может сделать не только пенсионер.

Иммиграция в Черногорию & Сербия и Болгария

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: