«Элитке» черногории кризисы не страшны
Интерес зарубежных инвесторов к недвижимости Черногории в последнии месяцы пара снизился. Цены на квадратные метры начали ползти вниз. Но имеется сегмент рынка,не подвластный неспециализированным минорным настроением – это недвижимость класса «люкс».
Особенно занимательны не просто дорогие, но и эксклюзивные объекты, считают представители большой черногорской компании-застройщика «CENTER ADRIA». Данный рынок свободен от любого спада, считают они.
Прогнило что-то в Которской Бухте?
Еще сравнительно не так давно Черногория была одной из самых востребованных среди российских клиентов государств. Неудивительно: так как в том месте быстро росли цены на недвижимость, а для въезда в страну не требовалось приобретать визу. К тому же в Черногории было всё, что необходимо для русского отдыхающего: теплое море, пляжи, относительно низкие цены на товары первой необходимости и радушие местных обитателей.
на данный момент обстановка пара изменилась: так же, как и прежде в Черногории имеется безвизовый въезд на 30 дней, море, пляжи, доброжелательные черногорцы, но пропала инвестиционная составляющая. Рынок недвижимости был так перегрет и насыщен всевозможными спекулянтами, что спрос среди покупателей начал и иностранных инвесторов падать, а стоимости замерли и расти в скором будущем не будут. Черногорские обладатели недвижимости осознали, что вернуть спрос возможно, лишь опустив цену, и уже начали это делать.
Что касается безопасности и удобства вложений, то Черногория – страна не хватает надежная. С одной стороны, бюрократическая и, быть может, коррупционная составляющая усложняют процесс приобретения, затягивают его. Иначе, контракты прописаны в достаточно свободном стиле, обязательства продавца довольно часто сформулированы нечетко. Да и сложно себе представить иную обстановку в стране, где любой обитатель побережья реализовывает недвижимость туристу и по большому счету чужестранцу.
Помимо этого, в стране не всё в порядке с законами по земельной собственности, не смотря на то, что это ненадолго, по причине того, что стране приток инвестиций из-за предела нужен как воздушное пространство – одним туризмом сыт не будешь.
Исходя из этого, на данный момент удачнее всего подождать, в то время, когда стоимости упадут, купить вторичное жилье под снос, а на его месте выстроить дом на пара квартир либо мини-отель для сдачи в аренду, поскольку туризм в Черногории находится на противоположном рынку недвижимости склоне – на крутом подъеме.
В случае если вам уже хочется брать для себя, дабы отдыхать в Черногории летом, то, как говорится, «флаг вам в руки». Действительно, направляться поведать мало о регионах. На севере побережья, в районе Которской бухты цены до тех пор пока пониже, чем в Будве, которую возможно назвать столицей черногорского побережья. Город Бар живее, чем Будва, и «высотнее», в случае если сказать о строениях.
Тут возможно поискать квартиру. Южная часть побережья (город Ульцин) населена в основном албанцами-мусульманами, уровень благосостояния которых пара пониже, что отражается и на инфраструктуре и уровне построек.
 |
Балканский Медведь был назван благодаря замечательной сейсмоустойчивой конструкции проекта. Сильные лапы многотонных армированных столбов глубоко упираются в склон и надежно поддерживают стенки строения. Дом находится в красивом районе Черногории в Будве у подножия горы. Маленькое возвышение над морем снабжает дому 2?3 градуса прохлады относительно с побережьем, так нужные в летние знойные дни. А зимний период дом не подвержен морской сырости, которая попадает в низинные кварталы Будвы. подробнее |
Откуда растут элитные ноги?
Элитная недвижимость в Черногории хоть и уступает по классу французской либо германской, но всё-таки существует, продается и строится. С позиций российского клиента, её в полной мере возможно классифицировать как элитную. На конференции Elite Estate, которая проходила весной 2008 года в Петербурге, много раз поднимался вопрос о том, что кое-какие русские застройщики осмеливаются назвать элитными квартиры, где кроме того не была сделана внутренняя отделка, другими словами «элитность» имела место быть лишь в цене.
В Черногории для того чтобы нет. В случае если дом строится как элитный, то он обязан соответствовать некоторым параметрам. В этом отношении черногорская недвижимость данного ценового сегмента и по качеству, и по цене догнала и перегнала столь популярную среди россиян недвижимость болгарскую. В Болгарии элитным может принимать во внимание объект, чуть преодолевший барьер 500 тыс. евро, а цены редко превышают 2 миллионов евро.
В Черногории же имеется увлекательные предложения выше 3,5 миллионов евро.
В этом замысле возможно в полной мере сравнить Черногорию с Хорватией, но с одной маленькой оговоркой: в Черногории нет исторической «элитки», а лишь весьма хорошие новые дома класса «люкс». В Хорватии же возможно приобрести, к примеру, средневековый замок. В случае если сравнивать Черногорию с теми государствами Западной Европы, каковые славятся собственной элитной недвижимостью: Францией, Италией, Германией, Англией, – то пропасть ещё более ощутима.
И не черногорский рынок тому виной, в противном случае, что таких неповторимых объектов недвижимости на территории страны попросту нет и взяться им неоткуда. Исходя из этого тут строят новые замки.
|
Среди достопримечательностей Которского залива особенное место занимает город Рисан, имеющий более чем двухтысячелетнюю историю. Еще до нэ он был столицей иллирийского царства, а позднее ? римской колонией, о чем свидетельствуют отысканные при археологических раскопках мозаики. Мраморный Замок ? первое в Рисане современное сооружение, в котором сочетаются высокие современные строительные разработки с древними сакральными традициями места. подробнее |
Мы отправимся своим методом
Не обращая внимания на глобальный экономический кризис и депрессию черногорского рынка недвижимости, элитный сегмент такая участь не постигнет. Не секрет, что лучшее и самое дорогое недвижимое имущество в таких обстановках живет собственной экономической судьбой. В условиях глобального экономического кризиса очень сильно дешевеют квадратные метры, к примеру, в Соединенных Штатах.
Но конторы в центре Манхэттена лишь растут в цене.
Обстоятельство тому – второй рынок сбыта. Людей, каковые желают жить в центре Парижа либо вести дела в сердце Нью-Йорка не убавляется, не обращая внимания на банковские кризисы. А вдруг имеется спрос, в случае если имеется доверие клиентов к этому сегменту рынка, то из-за чего цены должны опускаться?
Так же случится и в Черногории. Те, кто захочет приобрести элитную недвижимость на Адриатике, так же, как и прежде будут устремлять собственные взгляды на эту страну. Из-за чего?
По причине того, что тут существенно дешевле, чем в Италии, и пара дешевле, чем в Хорватии. По причине того, что в Черногории сейчас всё понятнее и стабильнее, чем в той же Албании. По причине того, что предложений большое количество, имеется из чего выбрать.
К тому же в стране, которая пытается попасть в Европейскую Семью, обязательно улучшится и уровень качества строительства, и инфраструктура, и законодательная база.
Создатель: Алексей Коновалов, при участии компании «CENTER ADRIA».
Размещено на правах рекламы.
