Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 21 по 27 июля
Цены на недвижимость Кипра находятся в упадке четыре с половиной года. Инвестиции в недвижимость Германии в первом полугодии 2014 года достигли €6,8 млрд. С 1 августа Сбербанк начнет выдавать кредиты на приобретение недвижимости в Хорватии.
Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3
Цены на недвижимость Кипра находятся в упадке четыре с половиной года
С момента введения Индекса цен на недвижимость RICS в четвёртом квартале 2009 года цена жилья на Кипре всегда снижалась.
Средние цены на апартаменты с двумя спальнями площадью 85 кв.м сократились на 38,1% с 2009 года, а средние цены на дома с тремя спальнями площадью 250 кв.м упали за теже месяцы на 27,3%.
Аналитики верят в то, что понижающаяся ценовая тенденция на острове продолжится. Исключение составит только элитная недвижимость. Цены на недвижимость существенно зависят от расположения объекта.
Елена Кемптон из компании «ABC Cyprus Homes» уверен в том, что падение цен на жилье отпугивает далеко не всех клиентов: «Жилую недвижимость на Кипре покупают не только с целью инвестиций, но и для постоянного проживания либо отдыха. Многих интересует образование в интернациональных школах, университетах и колледжах Кипра.
Имея недвижимость на Кипре, возможно претендовать на получение местного вида на жительство Это завлекает как россиян и бывших советских республик, так и инвесторов из Китая, с которыми за последние два года совершается все больше сделок.
Когда экономическая обстановка в Англии начала улучшаться, на Кипр начали возвращаться и британцы.
Помимо этого, на рынке делается меньше предложений, в особенности это относится «вторички», которую нынешним обладателям реализовывать за бесценок легко невыгодно. А сокращение предложения, быть может, приведет к стабилизации стоимостей, а в будущем и к их подъему».
Новость №2
Инвестиции в недвижимость Германии в первом полугодии 2014 года достигли €6,8 млрд
В течение последних трех месяцев 2014 года количество инвестиций составил €4,9 млрд, что на €1,13 млрд больше, чем за первый квартал 2013 года.
Примечательно, что инвесторы сейчас предпочитают не самые известные города Германии для вложения собственных капиталов. Только 22% всех инвестиций были сделаны в недвижимость Берлина, Мюнхена и Дюссельдорфа. Самый громадный поток вложений был зафиксирован в Киле (около 15 100 объектов), Бремене (10 200 объектов) и Менхенгладбахе (6 100 объектов).
Эти цифры означают, что инвесторы сейчас сосредотачиваются на региональных населенных пунктах, каковые являются более привлекательными альтернативами главным городам страны. Эту тенденцию возможно растолковать увеличившейся борьбой между участниками рынка. Рынки недвижимости больших городов Германии стагнировали, а растущие стоимости в них вынуждают клиентов искать более недорогие варианты, каковые отличаются более высокой доходностью.
Помимо этого, в больших городах страны правительство законодательно ограничило рост арендной платы.
Владимир Сачков из компании «Nedvishimost.de» видит множество плюсов в региональной недвижимости: «Зарубежные инвесторы больше всего интересуются коммерческими объектами, каковые позволяют ведения собственного бизнеса в стране с целью получения ВНЖ переезда и Германии ко мне на постоянное жительство. Это смогут быть маленькие пансионаты, отели, автозаправочные станции, магазины и т.д. Остается большой интерес и к многоквартирным зданиям по всей стране в ценовом сегменте до €500 000-600 000.
Громадный интерес к региональной недвижимости обусловленименно названными выше параметрами. Подобную недвижимость ни в Берлине, ни в Мюнхене за такие деньги не приобрести. А вот в маленьких германских городах инвесторы, имеющие средний достаток, и не располагающие более важными денежными средствами, смогут позволить себе купить маленький многоквартирный дом и другое.
К тому же, чем больше город, тем ниже доходность – это правило германского рынка. В громадном городе 3-5% считаются хорошей прибылью, а в регионах возможно получить до 8% годовых. С более высокими доходами связано да и то, что инвесторы покупают недвижимость в регионах и за €3-5 млн, не смотря на то, что на данную сумму возможно позволить себе вложения в том же Берлине либо Мюнхене».
Новость №1
С 1 августа Сбербанк начнет выдавать кредиты на приобретение недвижимости в Хорватии
Информация о том, что пара российских банков планируют выдавать займы на приобретение зарубежной недвижимости, показалась еще в июне 2014 года. на данный момент стали известны условия некоторых кредитных программ.
С 1 августа хорватское представительство Сберегательного банка начнет выдавать займы на приобретение домов и квартир на море сроком до 15 лет.
Минимальная сумма кредита составит €10 000, а большая будет ограничена кредитоспособностью заемщика. Ставка по этому банковскому продукту будет 8% годовых.
Главные требования банка – получатель кредита должен быть совершеннолетним гражданином России и иметь постоянное трудоустройство не меньше 12 месяцев до подачи заявления.
Оценка кредитоспособности будет проводиться на основании личного заявления, переданного в банк. Срок рассмотрения вопроса – в течение месяца.
Светлана Крюкова Иванович из компании «Alma Dom» уверен в том, что это новшество определенно повлияет на спрос на хорватскую недвижимость со стороны зарубежных клиентов. Он обязательно вырастет, поскольку сейчас у множества россиян благодаря получению кредита покажется возможность сделать приобретение.
«на данный момент самое благоприятное время для приобретения недвижимости. Хорватский рынок всегда развивается, а цены на этот моментостаются приемлемыми», — отметила эксперт компании.
Кроме этого она сказала, что по окончании новости о появлении кредитования дляроссиян,и благодаря возможности приобретения недвижимостина физическое лицо, уже на данный момент отмечается более большой спрос на инвестиционные объекты и жильё, если сравнивать с прошлым годом.
Фото: Анастасия Фалей, Алексей Коновалов, Юлия Ткачун
