Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?
Тематические порталы по зарубежной недвижимости пестрят предложениями недорогой недвижимости в самых различных уголках мира. Среди продаваемых домов и квартир попадаются и такие, цена которых не превышает €5 тысяч. А что такое €5 тысяч в пересчете на сегодняшние рубли?
Это подержанная иномарка либо отдых всей семьей в какой-нибудь экзотической стране.
У человека, что видит подобные объявления, появляются закономерные вопросы. Что именно за такие деньги возьмёт клиент – совсем негодный для жизни сарай либо же объект, в полной мере приемлемый для периодических «наездов»? С какой целью берут эти дома и квартиры – и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание?
В основном объекты за €5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Чехии и Германии. О них и отправится обращение ниже.
1. БОЛГАРИЯ
Где: регион Монтана, село Ковачица.
Что: раздельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) – 900 кв. м. Испытывает недостаток в реконструкции. Подведены водоснабжение и электричество.
Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря – пять-шесть часов езды на машине.
В близлежащем поселке имеется магазины, рестораны, бары, кафе, школы.
какое количество: €2 850.
Цель приобретения: отдых – походы, рыбалка на Дунае, лыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны).
Содержание: налог платится один раз в год. При пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят €20 за электричество, €10 – за водоснабжение. Счета возможно оплачивать дистанционно.
КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ?
Комментарий специалиста
Начальник компании Constanta Properties ЛТД Димитар Димитров:
– За €5 тысяч по большей части возможно приобрести объект в болгарской деревне, требующий ремонта и пребывающий на большом удалении от моря.
В большинстве случаев, такими предложениями интересуются люди, каковые желают «чего-то недороже».
2. ЭСТОНИЯ
Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья.
Что: двухкомнатная квартира, площадь – 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору.
какое количество: €3 850.
Цель приобретения: получение Шенгенской мультивизы, дающей право вольно перемещаться по территории большинства государств-членов Евросоюза, в редких случаях – проживание, отдых «наездами».
Содержание: налог на землю – платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, в большинстве случаев, не начисляется.
Коммунальные платежи, в случае если объект не употребляется, составляют €0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать возможно дистанционно.
Комментарий специалиста
Андрей Прокофьев, начальник компании Andrei Prokofjev KINNISVARA:
– При покупке таких квартир особенное внимание направляться выделить выбору агента по недвижимости, потому, что часто подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением обязан ложиться на маклера.
Квартиры ценой до €5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся неподалеку от Санкт-Петербурга). Берут подобные объекты люди, каковые не смогут позволить себе более дорогую недвижимость.
3. ЛИТВА
Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли.
Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь – 46 кв. м, 2-й этаж. Испытывает недостаток в ремонте. В доме имеется коммуникации. Отопление печное.
какое количество: €4 200.
Цель приобретения: такие же, как при с Эстонией.
Содержание: в случае если объектом не пользоваться, затраты составят до €10 в год.
Комментарий специалиста
Робертас Страгис, начальник компании Domusmobile:
– 95% клиентов – москвичи, каковые в большинстве случаев ездят через Литву в Европу. В большинстве случаев, такая недвижимость предлагается в поселках.
Наряду с этим инфраструктура в том месте достаточно развита (имеется магазины, кафе, дороги отремонтированы).
|
Комментарии представителей генконсульства Эстонской республики в Петербурге и генконсульства Литовской республики в Калининграде: – Приобретение недвижимости в Литве и Эстонии дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на 6 месяцев либо год с возможностью нахождения в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Основное правило пользования визой – въезд в выезд и страну из нее должны осуществляться через Литву и Эстонию соответственно. При превышения лимита нахождения в стране либо невыполнения указанного правила применения визы в ее продлении возможно отказано. Наряду с этим при исполнения упомянутых условий срок действия литовской визы возможно продлен до двух лет. |
4. ГЕРМАНИЯ
Где: федеральная почва Саксония, город Плауэн.
Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь – 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, что ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Имеется аэропорт Hof-Plauen.
какое количество: €5 000
Цель приобретения: для жизни, для сдачи в аренду местным обитателям.
Содержание: ежемесячные затраты на объект для того чтобы метража при их применения составляют около €150. В то время, когда не употребляются, эти затраты понижаются приблизительно вдвое.
КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ?
Комментарий специалиста
Владимир Сачков, начальник компании Nedvigimost.de):
– В большинстве случаев, подобные квартиры находятся в не самых лучших районах городов, чем частично и разъясняется их низкая цена. Наряду с этим в большинстве случаев они отремонтированы, но не меблированы. Русские клиенты таких квартир в большинстве случаев воображают средний класс.
5. ЧЕХИЯ
Где: город Теплице, район «советской» застройки
Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь – 40 кв. м, 2-й этаж.
Статус «кооперативная» показывает, что сдать либо перепродать такую недвижимость будет проблематично.
какое количество: €5 000.
Цель приобретения: для жизни.
Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие клиента квартиры составят порядка €100–150. Создавать их возможно дистанционно.
КАК ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ?
Комментарий специалиста
Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality:
– За €5 тысяч в Чехии возможно приобрести квартиру маленького метража, требующую ремонта.
Особенное внимание стоит выделить форме собственности объекта. Клиенты, интересующиеся подобными квартирами, по окончании изучения предложений рынка останавливают собственный выбор на квартирах с более большой ценой, потому, что они будут большего метража, а ремонт самим делать не требуется.
Создатель: Алексей Лахов
