Черногория: солнце, море и благоприятный налоговый климат для покупки недвижимости

Черногория: солнце, море и благоприятный налоговый климат для покупки недвижимости

Черногория входит в первую тройку зарубежных стран, где недвижимость пользуется громаднейшей популярностью у россиян. В 2008 году Черногория занимала третье место, а в 2009 году переместилась на вторую ступень, уступив первенство лишь Болгарии.

По результатам прошлого года часть граждан и россиян СНГ среди зарубежных клиентов недвижимости в Черногории составила 52%. Среди «отечественных» лидируют москвичи, а на втором месте – петербуржцы (эти компании Gordon Rock).

«Соотечественников завлекает и отсутствие языкового барьера, и близость менталитета, и много россиян, уже обосновавшихся в этом государстве», — сказал изданию Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад».

Елена Некрытова, начальник отдела курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества» напомнила о транспортной доступности Черногории, — перелет из Москвы занимает всего 3 часа, и о безвизовом въезде для россиян, возможности для чужестранцев покупать недвижимость без бюрократических сложностей. По новому закону, действующему в стране, при приобретении недвижимости на первичном рынке клиенты освобождаются от налога на переход права собственности, а при покупке объекта на вторичном рынке налог образовывает всего 3%.

Россияне предпочитают Бока-Которскую бухту

Специалисты Gordon Rock заключили , что громаднейшей популярностью у клиентов из России и бывших советских республик пользуется недвижимость в Бока-Которской бухте, на которую приходится 40% запросов, на Будву — 30%, на Герцог-Нови – 10%, на Подгорицу, Бар, Петровец, Бечичи и другие районы -20% от общего числа заявок.

А в компании «Новое Уровень качества» пальму первенства отдают Будванской Ривьере, которая завлекает к себе любителей шумного отдыха. На второй строке «хит-страницы» — Бока-Которский залив, манящий любителей яхтинга и водных видов спорта. Местную недвижимость выбирают клиенты, каковые желают иметь второй дом в комфортном месте далеко от туристической суеты, но одновременно с этим рядом со всей нужной инфраструктурой.

Замыкает рейтинг Барская Ривьера и Ульцинская Ривьера, самая южная часть страны, граничащая с Албанией.

Как нам растолковала Елизавета Орлова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank, курортная недвижимость Черногории возможно условно поделена на пара сегментов: квартиры и дома на вторичном рынке, объекты точечной застройки на первичном рынке и гостинично-жилые комплексы с инфраструктурой и собственной территорией. Россияне в большинстве собственном предпочитают выбирать апартаменты в комплексах с инфраструктурой. На апартаменты в Черногории по результатам 2009 года приходилось 55% спроса, на дома и виллы – 25%, на земельные наделы – 15% и на коммерческую недвижимость 5%, — уточняет Станислав Зингель, президент Международного агенства недвижимости Gordon Rock.

Как отметила Елена Некрытова («Новое Уровень качества»), в случае если в 2007-2008 годах были пользуются спросом строящиеся новые объекты, и они покупались на стадии проекта либо начальной стадии строительства, то в 2009 году спрос у россиян переместился на уже готовые объекты.

Предпочтения в диапазоне до 150 тыс. евро

Недвижимость в Черногории нельзя назвать недорогой. Как отметила Юлия Титова, начальник департамента зарубежной недвижимости компании «Бест – Недвижимость», 25-30 лет назад жилье в ветхих кварталах Будвы и Котара стоило дороже, чем подобные объекты в Северной Италии и Ницце. Но региональный кризис, пришедшийся на 1990-е годы, очень сильно снизил цены.

Они начали расти лишь в 2004 году. Тогда ценовой диапазон на апартаменты достиг 30-130 тыс. евро за объект. В 2006 году недвижимость еще больше подорожала.

Лишь в течение года цена квадратного метра выросла в 2-2,5 раза и достигла 2,5-3 тыс. евро, а в люксовых апартаментах — до 5-6 тыс. евро.

Но экономический кризис губительно сказался на рынке недвижимости Черногории. С 2008 года цены стали быстро уменьшаться, и к Январю остановились на уровне 1,5-2 тыс. евро за 1 кв.м. в самом массовом сегменте, — говорит Юлия Титова («Бест – Недвижимость»).

Спрос на курортное жилье на стадии строительства снизился фактически до нуля, — констатирует Елизавета Орлова (Knight Frank). В меньшей степени падение затронуло объекты на Будванской Ривьере, в большей — пострадали объекты в самой южной части страны, на Барской и Ульцинской Ривьерах.

По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock) в 2009 году цены снизились в среднем на 20-30%. В новых комплексах с превосходно развитой инфраструктурой и неподалеку от моря стало в полной мере реально подобрать апартаменты с одной спальней площадь от 43 до 74 кв. м в ценовой категории от 86 до 100 тыс. евро. Утратили больше всего в цене проекты в сегменте класса «люкс» — виллы и дома. «Не все застройщики пошли на большое понижение стоимостей в сегменте апартаментов в новых комплексах, но как правило скидки доходили до тех же 30%», — говорит специалист.

Резкое снижение цен кроме этого затронуло вторичный рынок, как пояснила Елена Некрытова («Новое Уровень качества»), по большей части «пострадали» не соответствующие современным требованиям к качеству жилья и не оправдывающие ожидания клиентов по соотношению цены/качества.

К примеру, на продажу выставлен просторный личный дом (300 кв. м) в районе Полье-Бар на четыре спальни, две кухни, просторную гостиную, пара террас и две ванные . На участке 1 тыс. кв. м — громадной мандариновый сад. Расстояние до моря 1,5 км.

Так как дом требует хорошего важного ремонта, его вынуждены выставить на продажу за 230 тыс. евро.

Россияне предпочитают брать в Черногории недорогие объекты. Согласно данным Gordon Rock, до 70% клиентов стремятся подобрать варианты в ценовом диапазоне до 150 тыс. евро, — в эконом-классе; 20% ориентированы на недвижимость класса бизнес (от 150 до 350 тыс. евро) и лишь 10% клиентов нацелены на элитную недвижимость, которая выставлена на продажу по цене от 350 тыс. евро и более.

Самые покупаемые — двухкомнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140 тыс. евро. К примеру, новая квартира в Будве (район монастыря Подмайне) с видом на море с ремонтом неспециализированной площадью 47 кв.м и террасой 8 кв.м обойдется 85 тыс. евро.

«Вино-Град» в местечке Зеленика и другие объекты

Самые занимательные предложения в Черногории – это новые жилые комплексы. Они строятся в соответствии с современными требованиями и в громаднейшей мере отвечают самым строгим требованиям клиентам.

Один из таких объектов — квартирный комплекс «Liberty» (выстроен и сдан), он находится в поселке Каменари (район Херцег Нови), на берегу Которского залива. Это древний прибрежный город, что имеет славную историю с XV века. Расположение весьма комфортное, в негромком месте, окруженном виноградниками с видом на море.

На территории ЖК — собственный ландшафтный парк, до моря – 200 м. Предлагаются квартиры с двумя спальням (73,1 и 88,5 кв.м) по цене 1,15 тыс. евро за кв.м и квартиры с одной спальней (от 33 до 49,5 кв.м) по 1,25 тыс. евро за кв.м. Каждому обладателю в качестве подарка предоставляется парковочное место.

Резиденция «Вино-Град» находится в местечке Зеленика, что в 1,5 км от Нови и-города на берегу Боко-Которского залива Адриатического моря. Комплекс находится на площади более 12 тыс. кв.м в 400 м от моря, в шаговой доступности от всей пляжной инфраструктуры. По замыслу застройки резиденция складывается из 20 удобных вилл с неспециализированной площадью жилья от 44 кв.м. до 270 кв.м.

Все виллы являются монолитно-кирпичные строения, выполненные в хорошем средиземноморском стиле, и сдаются «под ключ». На территории жилого комплекса находятся 2 бассейна (один из них с подогревом), две детские площадки, спортивная площадка, кафе-бар, прогулочные территории, фруктовый сад, паркинг до 60 парк — мест. Уже сдана «под ключ» I очередь объекта.

Строительство II очереди жилого комплекса начнется в мае 2010 года и закончится в конце 2011 года. На данный момент цена вилл – 150-213,2 тыс. евро.

По словам Елизаветы Орловой (Knight Frank), в прибрежной части насчитывается только пара проектов с уровнем планирования, маркетинга и строительства по западным стандартам. К таковым возможно отнести проекты Porto Montenegro в г. Тиват (застройщик – Adriatic Marinas) и Astra Montenegro (застройщик – Mirax Group), Belvedere Residence (застройщик – Sagio Residence) и TQ Plaza (застройщик – Tradeunique) в г. Бечичи. «Во всех из перечисленных проектов в качестве базисного продукта предлагаются апартаменты с финишной полным оснащением и отделкой помещений санузлов и кухонь», — отмечает она.

Елена Некрытова («Новое Уровень качества») в числе лучших проектов класса «люкс» назвала жилой комплекс The View (застройщик Montenegro Venture Partners). Он расположен на побережье Жаницы — самой красивой бухты Черногории и включает девять эксклюзивных домов площадью от 250 – 700 кв. метров. К каждому дому относится земельный надел площадью от 800 до 2850 кв. м и личный открытый бассейн от 15 до 25 кв. метров.

Внутренняя отделка каждого дома лична и выполнена из отличных материалов. Любой дом располагает гаражом на 1-2 автомобили, В жилом комплексе оборудованы причалы для лодок и яхт. Территория комплекса The View будет пребывать под круглосуточной охраной. Помимо этого, предусмотрены личные совокупности контроля и охраны за домом. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2010 года.

Цена предложения – 900 тыс.-1,2 млн. евро.

Резюме

Как же видится будущее Черногории отечественным специалистам? С одной стороны, они отмечают, что Черногория сохранила значительный потенциал развития на уровне курортных регионов Западной Европы Европейского союза и самый высокий — среди государств Восточной Европы. Но на сегодня стоимости стабилизировались и ожидать нового витка пока не стоит.

Негативное действие мирового кризиса на рынок курортной недвижимости Черногории разрешает рассчитывать на восстановление продаж до докризисного уровня только в 2011 – 2012 году. До этого момента рынок кроме этого будет испытывать недостаток предложения, потому, что большая часть из планируемых новых проектов приостановлены на 1 – 2 года из-за нехватки финансирования».

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru

Живите в том месте, где другие отдыхают | Недвижимость у моря в Черногории | Инвестиции в недвижимость Черно

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: