Москва резиновая: эксперты оценили влияние реновации на рынок жилья
На рынке новостроек столицы уже отмечается затоваривание. В скором времени застройщикам массового жилья сложно будет соперничать по окончании вывода свободных площадей, возведенных в рамках программы реновации
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС
Программа реновации пятиэтажек в Москве закроет нишу новостроек массового сегмента (комфорт- и эконом-класса) для девелоперов, каковые не будут в ней принимать участие конкретно. Такое вывод высказал на конференции в Высшей школе экономики «Москва резиновая: какое количество еще жилья возможно выстроить в столице» коммерческий директор группы компаний «Кортрос» в Столичном регионе Павел Лепиш. Он утвержает, что девелоперам будет невыгодно строить в столице дешёвое жилье из-за конкуренции с жильем, возводимым городом за счет бюджета.
«По окончании перехода программы реновации в активную стадию не меньше 30% жилья в новых кварталах будет выходить на открытый рынок. Это большое количество от дополнительного ежегодного ввода около 1 млн кв. м в рамках программы реновациии и полностью закрывает для девелоперов нишу в массовом сегменте на многие годы», — заявил Лепиш.
Около половины жилья, которое выстроят в Москве в рамках программы реновации, будут реализовывать по рыночной цене, подтвердил на этой неделе в интервью «Ведомостям» глава горадминистрации Москвы Сергей Собянин. Продажи квартир в зданиях, выстроенных по программе реновации, планируется начать через два-три года, лишь по окончании завершения первой волны переселения обитателей сносимых пятиэтажек, заявлял ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Начиная с 2019 года в столице будет сдаваться не меньше 1 млн кв. м муниципального жилья, отметил заместитель главу госадминистрации города Москвы по вопросам градостроительной строительства и политики Марат Хуснуллин.
Что думает бизнес о реновации
Программа реновации формирует для застройщиков борьбу в лице города. «Власти объявили, что начнут реализацию дополнительного жилья по реновации лишь по окончании его ввода. Но тем самым осложнится обстановка на рынке готового жилья: обладателям вторичной собственности будет еще сложнее реализовать собственные квартиры, дабы купить жилье в новостройках. Иными словами, любой новый количество жилья, строящегося либо готового, может осложнить обстановку в отрасли в целом», — поведала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
С этим мнением согласен председатель совета директоров девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин: «Эта программа усилит борьбу в массовом сегменте — покажутся большие количества стандартного жилья с возможностью борьбы по цене с имеющимся на рынке предложением и новый игрок с доступом к земельным ресурсам и налоговыми преференциями».
Одновременно с этим председатель совета директоров Tekta Group Роман Сычев уверен в том, что для девелоперов все равно останется поле для борьбы, и ее база — предложение и оптимизация себестоимости дифференцированного и более качественного продукта если сравнивать с типовыми муниципальными проектами. Согласно его точке зрения, девелоперы постараются все же встроиться в программу в том либо другом качестве, но пока сложно сообщить, уйдут ли какие-либо игроки с рынка.
Мария Литинецкая предполагает, что власти попытаются уйти от прямого конкурентного столкновения, дабы не пошатнуть стабильность строительного сектора. «Но удастся это не везде, поскольку реновация затрагивает практически все локации и районы. Не нужно ждать демпинга — это не в интересах города, что пытается окупить затраты, исходя из этого будет реализовывать по рыночным стоимостям. Однако очередной виток размывания спроса по различным проектам случится, что осложнит реализацию жилых комплексов частных застройщиков», — поясняет она.
Затоваривание рынка
Фактически все участники конференции отметили уже наступившее затоваривание области новостроек и рынка Москвы. Наряду с этим начинающаяся программа реновации пятиэтажек окажет еще большее давление на рынок жилья Москвы, считает начальник департамента инвестиций и проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова. Кроме того в случае если разглядывать первые пять стартовых площадок, выставленных на конкурсы, то, по оценке «Бест-очень», на них возможно выстроить около 3,5 млн кв. м, а в свободную продажу вывести около 1,5 млн кв. м из них, а также новая застройка будет осуществляться с коэффициентом 1,5.
Риелторы кроме этого ожидают сохранения девелоперской активности в ближайщее время с учетом громадного количества выданных разрешений на постройку в Москве. Лишь во время 2016–2017 годов правительство Москвы утвердило строительство более 40 млн кв. м жилья, большая часть из них представлено в комфорт-классе, отмечает Татьяна Шарова. За последние три года в столице количество предложения по числу квартир и суммарной их площади вырос, согласно данным риелторской компании «Бест-Новострой», более чем вдвое и на начало октября 2017 года составил 3,9 млн кв. м, либо 58 тыс. апартаментов и квартир.
на данный момент для реализации всех новостроек в Москве при среднем темпе продаж около 3 тыс. лотов в месяц пригодится 29,3 месяца, либо практически 2,5 года, поведал участник конференции, начальник аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В случае если разглядывать лишь новостройки, где уже ведутся продажи по соглашениям долевого участия (ДДУ), и учесть уже готовое предложение, мы возьмём «навес» над рынком в количестве 87,2 тыс. квартир.
Площадь объектов на реализации в 2019 году может вырасти практически вдвое (до более чем 6,5 млн кв. м), но одновременно с этим пропорционально будет расти и количество сделок — как по числу лотов (рост на 113% до 24,4 тыс. шт.), так и по площади (рост 93%, до 1,5 млн кв. м), прогнозирует аналитики департамента компании и руководитель консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе.
Создатель: Сергей Велесевич.
