Банк «дельтакредит» проводил акцию по рефинансированию валютных ипотечных кредитов в рубли, которая не получила ни одного одобрительного отклика среди клиентов
АО Коммерческий банк Дельтакредит (Москва) до 29 февраля 2016 года предлагал особые условия для рефинансирования валютных ипотечных кредитов в рубли, сказала пресс-служба банка.
Условия были следующие:
Заёмщикам, не подходящим под условия программы помощи АИЖК, Дельтакредит предлагает конвертацию валютного ипотечного кредита в рубли со понижением размера задолженности на 10%.
Заёмщики социальной категории смогут взять списание задолженности в размере до 20%. Дельтакредит есть участником национальной программы помощи для заёмщиков, появлявшихся в непростой денежной обстановке (распоряжение правительства РФ № 373 от 20.04.2015). Программа АИЖК разрешает заёмщику снизить размер финансовых обязательств по кредиту на 10% от остатка суммы кредита (но не более 600 тыс. рублей).
Для данной категории заёмщиков Дельтакредит предлагает дополнительное понижение размера задолженности на 10% на дату рефинансирования валютного кредита в рубли.
Ставка по новому рублёвому ипотечному кредиту фиксируется на целый срок кредита и образовывает 10% годовых. Заёмщики Дельтакредит смогут воспользоваться данной ставкой при рефинансировании валютного ипотечного кредита.
Дополнительно вероятно понижение ставки в зависимости от количества несовершеннолетних детей залогодателя-собственника предмета ипотеки. Ставка устанавливается на уровне 9,5% при одном несовершеннолетнем ребёнке в семье, на уровне 9% при двух несовершеннолетних детях, при трёх и более – на уровне 8,5%. Эти ставки существенно ниже рыночных ставок на ипотечные кредиты.
Комментарий: мы поинтересовались у валютных заёмщиков, как они относятся к данной акции. И вот, что мы услышали:
Я не взяла ни одного одобрительного отклика. Разумеется, банк пробует придумать какие-то схемы так называемой помощи, каковые помогли бы ему удачно отчитаться перед ЦБ (по всей видимости, исходя из этого банк устанавливает ограниченный срок действия предложения). Но по факту эти программы не смогут кроме того привести размер задолженности в соответствие со ценой залога. Количество списания через чур мелкий и как правило практически никак не меняет денежного положения заёмщиков.
Радует, что банк демонстрирует настоящую возможность двигаться по сумме долга. Значит, банк может двигаться ещё, поскольку ясно, что форс-мажорно раздутые сверхприбыли банк изначально и не планировал. Помимо этого, за каждого заёмщика, имеющего несовершеннолетнего ребёнка, банк возьмёт компенсацию от АИЖК в размере 10% от суммы его долга.
Заёмщик с одним ребёнком:
По программе, предлагаемой Дельтой (-20% и ставке 9,5%) я буду обязана банку в 1,8 раза больше, чем брала взаймы. И все годы платежей, кроме того с частичным досрочным погашением, легко в никуда… вот вся сущность данной программы. Я обращалась в банк с предложением зафиксировать мне начальный долг в рублях, т.е. подарить им все платежи и начать платить заново.
Ответили, что таких программ у них нет.
Заёмщик с одним ребёнком:
По платежу получается ровно целый месячный доход семьи: менеджер звонила мне с этим предложением, тут же все посчитала, и сама заявила, что, само собой разумеется, это не вариант. Так что вывод про текущее списание 10-20% и скидка 0.5% годовых за ребёнка – мёртвому припарка.
Заёмщик с двумя детьми:
Брали 4 млн рублей (143 тыс. долларов), за семь лет выплатили 5 млн рублей (145 тыс. долларов). По окончании рефинансирования долг остаётся больше, чем брали – 4 млн 800 тыс рублей. И возрастает срок платежей. Ежемесячный платёж 750$, на данный момент это около 60 тыс. руб.
Нам внесли предложение: -10% от банка и -10% аижк. Платёж будет в районе 45 тыс. руб., в случае если американский доллар на дату сделки не вырастет. Наподобие как отличие немаленькая, но имеется собственное но: в соглашении купли- продажи квартиры у нас указана сумма 1 млн. руб. На сумму более чем данной распространяется налог на материальную пользу 35% от отличия между ставкой ЦБ и 8,5%, каковые нам предлагают.
Что в банк деньги нести, что в налоговую. По окончании вычета всех нужных ежемесячных платежей неспециализированный домашний доход получается меньше, чем новый аннуитетный платёж. Более того, перед сделкой необходимо ещё погасить долг (3,5 тыс $) и оплатить страховку, нотариуса, регистрацию сделки и т.п.
Где взять на это деньги, неясно! Так как мы всё отдали в банк.
Заёмщик с совершеннолетним ребёнком (не подпадает под программу АИЖК):
Мой ежемесячный платёж образовывает 1316 долларов под 11%. Долг на сегодня – 134 000 долларов. Списание долга на 10% даёт мне отличие в 100 тыс. рублей. При переходе в рубли по ставке 10% платёж будет равна примерно 97 000 рублей, а текущий платёж без списания чуть больше 100 000 рублей. Другими словами нагрузка значительно уменьшается всего на пара тысяч.
Это ни о чём, поскольку она выросла с лета 2014 года более чем на 55 тысяч рублей.
P.S.: Банк Дельтакредит, заметив подобные комментарии со стороны валютных ипотечных заёмщиков, внес предложение нам дополнить текст комментарием от банка. Вот он:
В рамках отечественных новых условий рефинансирования ипотечных кредитов Дельтакредит проводил десятки сделок по рефинансированию ежедневно. Много клиентов благодарило нас за предоставленную возможность, и их устроил предлагаемый банком выход из ситуации . В скором будущем мы подведём итоги отечественной программы рефинансирования и озвучим число клиентов, каковые перевели собственные долларовые кредиты в рубли.
P.S.2: Потому, что все отечественные читатели уже далеко не дети, то они сами способны разобраться, чей комментарий из двух представленных (от клиентов и от банка) ближе к истине, и больше похож на правду.
