Есть мнение: в испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Автор: prisly ·

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря быстро падали, рынок был переполнен предложениями, а специалисты в один голос твердили, что в случае если уж вкладывать, то лишь в недвижимость в больших городах, на курортах прибыли не возьмёшь. Сейчас же испанский рынок деятельно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит хорошей доход. Как на ней возможно получить, говорит директор компании Espana Tour Александр Дашевский.

– Главным преимуществом муниципальный недвижимости перед курортной постоянно называют возможность ее круглогодичной сдачи в аренду, что приносит больший доход. Но в Испании курортную квартиру также возможно сдавать без перерыва и в любое время года.

Основное – грамотно выбрать город, в котором брать инвестиционную недвижимость, и сам объект, дабы он был пользуется спросом на рынке.

К примеру, наша фирма занимается недвижимостью в пяти городах на побережье Коста-Бланки: Кальпе, Бенидорм, Аликанте, Орио (Урола-Коста), Торревьеха. Но брать квартиру для сдачи в аренду я рекомендовал бы лишь в двух – Торревьехе и Бенидорме.

Этому имеется простое объяснение. Лишь тут в межсезонье а также зимний период жизнь не останавливается. Остальные же города стоят безлюдными, туристов нет, соответственно, нет и спроса на жилье.

Квартиры в Торревьехе и Бенидорме кроме того зимний период на 70% сданы. Мы обычно не успеваем заселять новых арендаторов, так их большое количество. Одвременно с этим у партнеров в Кальпе полная пустота, «мертвый» город.

Главный контингент отдыхающих зимний период – туристы из государств Северной Европы: шведы, норвежцы, датчане, кроме этого англичане и бельгийцы. Другими словами представители тех государств, в которых зимний период световой сутки маленький. Многие, в особенности пенсионеры, переезжают в Испанию на месяц, в противном случае и на два-три.

А апартаменты с двумя спальнями в Бенидорме в 100-200 метрах от моря зимний период сдаются по цене €50-70 в день.

Исходя из этого при грамотном подходе к подбору недвижимости, квартиры на двух этих курортах будут приносить собственникам деньги без выходных и перерывов. Само собой разумеется, не каждый сможет адекватно оценить арендные возможности того либо иного объекта. Компаниям, каковые занимаются только продажей и никак не связаны с управлением, это просто не нужно. А спрос на подобные услуги имеется.Наша фирма каждому клиенту гарантирует сдачу приобретённой недвижимости в аренду.

Причем с доходностью от 5% до 7%.

Отечественные эксперты постоянно ориентируются на два параметра: квартира должна быть «по душе» клиенту и обязана прекрасно сдаваться в аренду.

Приведу пример того, как квартира преобразовывается в прибыльный бизнес. Мы помогаем приобрести квартиру, приводим ее в порядок, запускаем на арендный рынок, она трудится год-полтора, заслуживает хорошую репутацию на всех известных площадках по аренде (специальные сайты).

Вот сейчас из несложной квартиры она преобразовывается в независимый бизнес, что возможно выгодно перепродать. Так как не считая хороших отзывов на сайтах в ней уже забронировано проживание на пара месяцев вперед. Другими словами клиент видит, что уже в скором времени совершенно верно возьмёт первые деньги – условно, €3000-5000.

Такая квартира постоянно продаётся стремительнее и дороже, чем подобная, но «безлюдная».

Получать на таком бизнесе я бы рекомендовал в течении 3-5 лет. Дальше техника и ситуация начинают ломаться, терять презентабельный вид. И нужно или вкладывать деньги в обновление жилья, дабы продолжить его сдавать, или реализовывать еще прибыльный объект по хорошей цене, и вкладываться в новый.

Александр Дашевский, директор компании Espana Tour

Рубрика «Имеется вывод» дает слово специалистам рынка зарубежной недвижимости, каковые поднимают самые различные темы – от цен и погоды, до архитектуры и политики. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

*Вывод спикера может не совпадать с позицией редакции