Болгария: недорого и элитно
Россияне берут недвижимость в Болгарии, и берут большое количество. Самый популярны квартиры у моря ценой от 30 тыс. евро до 70. Но в данной балканской стране представлены и более дорогие объекты.
Застройщики утверждают, что они «элитные» – качественные и ликвидные.
Для российских клиентов недвижимости Болгария есть страной, недвижимость которой занимательна «по умолчанию». Для этого имеется две главные обстоятельства: во-первых, ее знают как курортную страну еще с советских времен; во-вторых, тут возможно приобрести недорогое жилье менее чем в километре от Черного моря. Как говорят риэлторы, многие отечественные соотечественники, приходя в агентства, начинают с беседы о Болгарии и только позже открывают для себя другие страны.
Но многих постигает разочарование, в то время, когда они видят это дешёвое жилье: вторая линия, объекты инфраструктуры расположены на большом растоянии, мимо окон проходит оживленное шоссе, а уровень качества строительства растолковывает, из-за чего цена столь мала. На таком жилье нереально получить: туристы наверняка предпочтут арендовать комнату в зданиях первой линии у моря — более комфортную. Реализовать такие апартаменты также будет сложно.
Но, не следует думать, что все жилье в Болгарии такое, как обрисовано выше. Инвестору направляться присмотреться к дорогим жилым комплексам, возведенным большими болгарскими застройщиками на первой линии. Назвать их «элитными» у большинства, само собой разумеется, не поворачивается язык, но соотношение «цена-качество» способно внушить оптимизм.
Фотографии таких комплексов (к примеру Манастира и Арена от компании Dinevi либо The Hill Club от G56) возможно заметить в Интернете. «Такие предложения настоящи, – утверждает начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова. – Люди, попадающие в болгарский поселок Святой Влас, не верят, что находятся в Болгарии, а не на Лазурном берегу. Это место вправду радует качеством строительства и развитием инфраструктуры».
Итак, допустим, перед нами элитный проект. Но где гарантии, что это так и нас не подвел опыт? Давайте оценим, как оптимален выбранный комплекс, сравнив его с ближайшими соседями по следующим показателям: расположение, вид, масштаб проекта, функциональность и красота архитектуры, уровень качества строительства, современность использованных разработок, инфраструктура отеля, уровень послепродажного сервиса, дизайн интерьеров.
В случае если все эти параметры разительно отличают отечественный комплекс в лучшую сторону и выделяют его из окружения, то можно считать, что это элитный проект.
Как же реально получить на таком объекте? Жилье, расположенное у самого моря, конкретно будет пользоваться популярностью. Два года назад в Болгарии вышел запрет на постройку на первой линии. Другими словами тут смогут быть возведены лишь те объекты, разрешение на постройку которых было получено ранее. Такое разрешение вправду в течение трех лет, другими словами строительство объекта должно быть начато не позднее этого года.
Новые же проекты будут возводиться все дальше и дальше от моря, и первая линия предсказуемо начнет дорожать. А сдать в аренду квартиру в аренду на первой линии на всех курортах мира существенно проще.
Цены приобретения объектов на первой линии начинаются от 1,2 тыс. евро за кв. м. Подобная низкая стоимость обусловлена тем, что элитность объекта проявляется не в цене, а в качестве. К примеру, мелкую квартиру-студию в элитном комплексе возможно купить за 30 тыс. евро. Согласно точки зрения Юлии Титовой, самоё успешным вложением в болгарскую «элитку» станет приобретение объекта по цене 1,5–2 тыс. евро за кв. м.
Комментарии специалистов
Маню Моравенов
исполнительный директор компании FairPlay Properties REIT
Объекты, каковые имеют цену ниже 1,2 тыс. евро за кв. м, направляться отлично изучить. Приобретя недорогой объект, вы не сможете позже предъявлять претензии к его качеству. Получайте жилье в проектах, девелоперы которых уже доказали, что готовы отвечать за собственную работу и принять на себя долговременные обязательства.
Величка Джамбазова
директор по продажам компании Dinevi Group
Правильная сумма, которая нужна для приобретения недвижимости в качественном комплексе, нельзя конкретизировать. Цена зависит от расположения объекта, его площади и многого другого. Ориентировочно направляться исходить из цены квадратного метра от 900 до 2 тыс. евро уже с НДС и дополнительными затратами.
обслуживание квартплата (комплекса и Ежегодная охрана) будет равна примерно 500 евро.
Курортная недвижимость, которую возможно приобрести за 80 тыс. евро
| Страна | Город, регион | Черта объекта | Линия | S объекта, кв. м |
| Болгария | Святой Влас | Элитные апартаменты | Первая | 50 |
| Испания | Коста-Бланка | Недорогие квартиры | Вторая, третья | 50 |
| Италия | Калабрия | Новостройка в комплексе среднего уровня | Вторая | 40 |
| Франция | Лангедок-Русильон | Квартира без отделки в регионе | Третья, четвертая | 40 |
| Черногория | Будве | Раздельно стоящий дом, требующий ремонта, или квартира | Вторая | 50 |
| Греция | Халкидики | Апартаменты | 40 |
Создатель: Алексей Коновалов
