Турция и болгария: экономичная недвижимость от 25 тысяч евро. все плюсы и минусы
Недорогая недвижимость в Турции и Болгарии – это не объекты третьей линии, а в полной мере ликвидные жилые комплексы с квартирами-полным перечнем и студиями инфраструктуры. Но кое-какие клиенты опасаются: недорогое хорошим не бывает. Сейчас мы давайте разберемся в том, какие конкретно подводные камни видятся в море предложений до 50 тысяч евро за объект.
Ценопад прошел местами
Сейчас в Болгарии в отдельных случаях клиенту предлагается дисконт 50 процентов, — сообщилИгорь Индриксонс, директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Неспециализированное падение ценпо рынку к 1 кварталу 2009 составило 20%.Эти сведенья относятся ко вторичному рынку. «Первичка», как мы знаем, страдает намного сильней. На 2-й линии к морю возможно купить недвижимость за 700 евро за кв.м, а в лыжной местности – кроме того за 500 евро.
В Турции, как отмечает Индриксонс, цены на недвижимость ввиду экономических потрясений не упали. Желаете жить на первой береговой линии – платите 1000-1500 евро за кв.м. Самым элитным местом традиционно считается Бодрум, именно там на зданиях будут висеть эти ценники. В других регионах страны возможно поискать «перволинейную» недвижимость за 800 евро кв.м.
Тем, кому вид на море непринципиален, возможно ограничиться жильем в горах либо у рек. Иногда цены в том месте опускаются кроме того до 300 евро за кв.м.
Ищем подвох недорогих метров
Представим себе, что риэлтор предлагает купить апартаменты не потом 1 км от моря за 25 тысяч евро. Предложение лакомое, но наводит на размышления: не через чур ли дешево? Что с этим жилым комплексом не так? «В большинстве случаев, «что-то не то» — это отсутствие и неудачное расположение развитой инфраструктуры, — говорит Юлия Кайнова, ведущий специалист CENTURY 21 BeverlyWood Realty. – Не нужно ждать большого качества строительства и отделку класса «люкс» за такие деньги».
Низкая цена возможно обусловлена скрытыми недостатками строительства либо проблемами с разрешительной документацией. В основном возможны и иные обстоятельства: предлагаются комплексы на конечном этапе строительства, апартаменты маленькой площади со не сильный видовыми чертями и проч.
Однако, и в категории «эконом» имеется хорошие ЖК, манящие клиентов хорошим дисконтом в этом непростом с экономической точки зрения году. И главным советом станет народная мудрость — доверяй, но контролируй! Другими словами бери недвижимость не вслепую, а по окончании просмотрового тура.
Тогда и станет светло, с каким «недостроем-недоделом» вы имеете возможность столкнуться либо какими чертями жертвуете, получая недорогое жилье.
Большая часть клиентов курортной недвижимости на первое место в числе желаемых параметров ставят доступ к пляжу. Но часто обладателям недорогих болгарских апартаментов как раз им и приходится жертвовать. «Лишь маленькое число комплексов, располагающихсяна «честной» первой линии, имеют спуск к пляжу, — отмечает Станислав Зингель, президентагентства недвижимости Gordon Rock. — Остальные ЖК, находящие на 2-3 линии и дальше, прямого доступа не имеют.
Все пляжи в Болгарии доступны для отдыхающих, но не всегда природные изюминки местности разрешают легко в том направлении попасть». В самые популярных курортах (Солнечный берег, Святой Влас, Албена) вопрос доступности к морю решен. В остальных местах — рекомендуют контролировать лично.
Клиенты еще не сданного объекта не смогут быть до конца спокойны. Как отмечает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), в Турции все объекты достраиваются, а в Болгарии на данный момент достаточно недостроя. Удачнее брать «вторичку» — меньше рисков.
Но если вы все же вложились в строящийся объект? Собираетесь отдохнуть в собственном жилье у пляжа через полгода, а спустя 6 месяцев оказываетесь на стройке. «Да, имеется застройщики, денежная состоятельность которых приводит к, о чем мы в обязательном порядке предупреждаем клиента, — отмечает Полина Малышева, глава столичного представительства АН «ПРЕМИУМ-групп». – Но надёжные компании при трансформации сроков сдачи объекта предоставляют клиентам апартаменты для отдыха, подобные тем, каковые клиент купил. Так действует, к примеру, компания-застройщик «Ахелой Бич Резиденс».
Игорь Индриксонс такого же мнения придерживается, что за эти деньги имеется риск получитьсоответствующее низкое уровень качества строительства, дорогу с серпантинами Да и рестораны нужно будет поискать. Но, тем, кто ищет уединения на чужой почва, таковой вариант именно окажется по вкусу
От 25 до 50 двушки: и тысяч «студии»
Разброс вариаций и предложений на тему «Что я могу приобрести за эти деньги?» велик. К примеру, в Болгарии за 25 тысяч возможно отыскать маленькую студию в 500-800 м от моря и дальше. «В случае если недвижимость находится в непопулярных до тех пор пока курортных местах (Бяла, Кранево, Каварна), то при том же качестве и тех же параметрах апартаменты будут стоить дешевле», — обращает внимание Полина Малышева («ПРЕМИУМ-групп»). — Студия в готовом комплексе чуть севернее Варны (ЖК «Хармония» в Св.
Елене и Константине) дороже, чем односпальные апартаменты в Бяле («Санни Сизонс», к примеру). В случае если в наличии сумма двое больше, т.е. 50 тысяч евро, вы легко отыщете студию в популярной курортной территории, с хорошей инвестиционной привлекательностью.
За 20-25 тысяч евро Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), предлагает поискать «двушку» на второй линии болгарского побережья либо в лыжном комплексе. В Турции за эти деньги удастся купить мелкую студию — не в Бодруме, а скорее в Алании. Либо 2-комнатные апартаменты площадью 40-45 кв. м. в 4-5 км от моря.
50 тысяч евро: апартаменты близко к морю
Что человеку делать с данной суммой? Стоит ли влезать в ипотечную яму, связываться с рассрочкой для более дорогого и привлекательного жилья? Либо данной суммы все же хватит, дабы удовлетворить жажды курортника без люксовых запросов?
Специалисты дают различные рекомендации.
Владислав Харитонов, председатель совета директоров столичного представительства компании Bulgarian Property:
Не следует лезть в рассрочку: за 50 тысяч евро возможно приобрести апартаменты весьма близко к морю с хорошим видом. И это будут апартаменты с одной спальней либо громадная студия. В случае если брать готовое жилье, сходу внося 100%, то цена за кв.м будет ниже.
В случае если рассчитываете на рассрочку на год-два, то о хорошем дисконте возможно забыть. Но сейчас у важных строителей, чьи строения находятся на черновом этапе (до отметки крыши) начали появляться увлекательные предложения по кредитованию без привлечения банков под низкий процент — 3-4 процента в год сроком до 20-25 лет.
Станислав Зингель, президентагентства недвижимости Gordon Rock:
Мы сейчас трудимся с застройщиками, каковые предлагают беспроцентную рассрочку на 36 месяцев, что есть хорошей альтернативой ипотеке, которая сейчас не дешева в Болгарии как правило. При наличии бюджета в 50 тысяч евро возможно рассчитывать на апартаменты на 2 линии в Болгарии, пускай маленькие по площади. Но в случае если имеется рассрочка, то возможно при повышении бюджета на 20%взять просторные, комфортные апартаменты с хорошей обстановкой, наряду с этим разбив платежи на 3 года.
Инвестиционная привлекательность
Дом либо апартаменты ценой 20-25 тысяч евро вряд ли смогут стать для вас инвестиционной жИлой. Однако, как отмечает Юлия Кайнова (CENTURY 21 BeverlyWood Realty), при грамотном подборе объектов смогут появиться увлекательные варианты с жильем подороже.
Предположим, неспециализированная цена вашей квартиры образовывает 50 тысяч евро. Цена аренды за год (в случае если сдавать весь год, то по выручке будет равняется сдаче лишь в сезон) — 4800 евро. В случае если была 50-процентная ипотека на 20 лет под 9% (Турция), то в итоге:
— затраты по ипотечному кредиту составят около 70 тысяч евро за 20-летний период (возврат процентов и тела кредита);
— доход от аренды за 20-летний период – 96 тысяч евро.
Получается, что арендой мы закрываем целый кредит и всецело окупаем квартиру. «Но в инвестициях в недвижимость основное — рост стоимости и сохранение капитала недвижимости, — показывает Юлия Кайнова. — Все инвестиции на данный момент долгосрочен , ясна цикличность рынка недвижимости с его падениями и взлётами. Отмечается резкое снижение цен, значит, в случае если еще мало подождать (до октября), то возможно забрать недвижимость в Болгарии и Турции по весьма хорошей цене и в будущем ожидать сперва ее стагнации, а позже лишь роста, так что за 20-летний период собственной ипотеки будет еще множество возможностей эту недвижимость выгодно реализовать, получив на этом».
Разглядим еще один вариант, что окажет помощь сориентироваться в потенциальных расходах и арендных ставках-доходах. АН «В Раю» делает эксклюзивное предложение в Marina Cape (Болгария). Апартаменты площадью 48,6 кв.м и ценой 70 тысяч евро продается по дисконтной цене в 45 тысяч евро. Цена при рассрочке на 3 года с учётом процентов — 49 500 евро. Первый платёж составит 30 тысяч евро. Разовый годовой платёж — по 6 500 евро в год.
Сдача недвижимости в аренду начиная со второго года будет приносить доход в размере 7 200 евро в год, компенсируя ваши затраты. В итоге апартаменты ценой 70 тысяч евро обойдутся в 36,5 тысяч! Так что, как поется в песенке, думайте сами, решайте сами, иметь либо не иметь недорогую недвижимость в Турции и Болгарии.
В целом же Михаил Бутенко, председатель совета директоров агентства недвижимости «В Раю» рекомендует пристально отнестись к курортной недвижимости первой линии. По мнении. Специалиста, объекты, расположенные у моря, постоянно будут пользоваться популярностью как на рынке аренды, так и при предстоящей перепродаже.
А сейчас попытаемся подвести итоги сообщённого специалистами посредством совокупности плюсов и минусов.
Плюсы приобретения недорогого жилья:
+ экономия
+ сейчас имеется возможность отыскать хороший вариант
+ ипотека увеличит шанс приобрести приличную недвижимость
+ сумма 50 тысяч евро возможно хорошей инвестицией
Минусы:
— опасность отделки и невысокого качества строительства
— вероятны неприятности с документацией
— нет доступа к пляжу
— не сильный инфраструктур
Создатель: Галина Козорезова
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
