Элитные новостройки москвы – исчезающий вид?
Рынку элитного жилья Москвы без недостатка предложения остается жить всего пара лет. Уже на данный момент в некоторых центральных районах столицы нет новых объектов строительства.
Рынку элитного жилья Москвы без недостатка предложения остается жить всего пара лет. Уже на данный момент в некоторых центральных районах столицы нет новых объектов строительства.
Сегмент элитных новостроек в Москве медлительно исчезает, кроме того с учетом ввода новых объектов и тенденции укрупнения проектов в этом сегменте. Так, по оценкам компании Contact Real Estate, за прошедший год предложение уменьшилась на 9,8%. И это не обращая внимания на то, что в прошедшем сезоне открылись продажи в ЖК Barkli Virgin House и Barkli Park.
А в последних месяцах года на рынок вышло еще пара больших проектов: ЖК Smolensky de luxe (35,9 тыс. кв. м), Knightsbridge Private Park (49 тыс. кв. м) и ЖК Писатель (26 тыс. кв. м). В целом продажи велись в 40 новых жилых комплексах ЦАО.
Деятельный спрос на элитное жилье
Специалисты растолковывают постепенное вымывание предложения увеличением и восстановлением рынка покупательского спроса. Значительное отличие от 2009-2010 годов — рост инвестиционных сделок. Рынок элитной недвижимости, не обращая внимания на последствия кризиса, экономические и политические беспокойства, так же, как и прежде сохраняет за собой право принимать во внимание самый выгодным инструментом для сохранения и, более того, повышения дохода.
По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в прошедшем сезоне столичная элитная жилая недвижимость стала одним из тех редких активов, где инвесторы не только не утратили, но и смогли получить в валюте. «Большая доходность вложений — в динамично строящиеся комплексы премиум-класса — составила в среднем 25% годовых. Это сопоставимо с годовым ростом цен на классический стабилизиционый инструмент — золото. Так, де-факто клиенты признали, что кроме того в кризис верят в столичную элитную недвижимость как в «негромкую гавань», где возможно сохранить и приумножить капитал», — отмечает он.
Благодаря активному спросу, согласно данным компании Contact Real Estate, в прошедшем сезоне было реализовано 87 тыс. элитных квадратных метров (657 квартир). В итоге к концу 2011 года объем предложения на первичном рынке жилья премиум-класса составил 180,7 тыс. кв. м. На начало прошлого года эта цифра составляла на 18% меньше 985 квартир (153,1 тыс. кв. м). Как уже говорилось выше, обстановку выправили новые большие проекты, вышедшие на рынок.
Элитные новостройки Москвы: проекты 2012
В текущем году заявлено пара проектов, но кто из них реально выйдет на стройплощадку, с точностью сообщить не имеет возможности никто. На данный фактор смогут воздействовать будущие экономическая ситуация и выборы на западных рынках. Согласно данным компании Contact Real Estate, ориентировочно в течение первых трех месяцев 2012 года начнется старт продаж апартаментов в МФК на Новом Арбате, 32 (площадь проекта 115 тыс. кв. м).
В канун нового года компания Дон-Строй заявила об открытии продаж апартаментов в ЖК Smolensky de luxe (площадь проекта 35,9 тыс. кв. м). Компания KR-properties заявила о начале реализации loft-апартаментов в ЖК Кадашевские Палаты (площадь 5,5 тыс. кв. м), но официальные продажи собираются открыть в течение первых трех месяцев. Кроме этого компания Дон-Строй собирается запустить продажи в жилых комплексах на Погодинской и Малой Пироговской улицах (площадь проектов 35,5 тыс. кв. м и 94,2 тыс. кв. м соответственно). Совокупная площадь названных выше проектов составит 285,8 тыс. кв. м.
Согласно данным компании Blackwood, кроме этого в текущем году запланирован выход МФК Яппи Таун, расположенного по адресу: ул. Сергея Макеева, 11, и Звенигородское шоссе, 9. Площадь первой очереди составит 200 тыс. кв. м. Застройщиком этого многофункционального комплекса выступает компания Дектра. Компания Capital Group, займется постройкой 122,5 тыс. кв. м жилья в ММДЦ Москва-Сити (участок 16).
Кстати, во многих новых проектах на продажу выйдут не только квартиры, но и апартаменты. Таковой тип недвижимости будет представлен в МФК на Новом Арбате, ЖК Smolensky de luxe, ЖК Кадашевские Палаты и МФК в ММДЦ Москва-Сити (участок 16).
Помимо этого, новое предложение покажется в уже строящихся объектах, к примеру в таких, как Barkli Park, комплекс элитных жилых домов Итальянский квартал, и в других элитных ЖК.
Плохое влияние
По оценкам аналитиков Blackwood, вероятнее, в 2012 году на рынок выйдет не более того апартаментов и объёма квартир, которое будет реализовано (тут необходимо принимать в расчет, что заявленные большие проекты будут выходить на рынок неспешно). Но, как отмечает глава департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, в сегменте дорогой недвижимости к вводу запланирован последовательность достаточно больших проектов, и сказать о недостатке элитки в 2012 году рано.
Но в возможности ближайших 3-5 лет город может столкнуться с недостатком качественной «первички». Запрет на новое строительство в ЦАО, массовый пересмотр инвестконтрактов, уже притормозивший строительство порядка 15 жилых домов в Москве, приведут к тому, что нового предложения будет не хватать, — вычисляет он.
В консалтинговой компании Welhome напоминают, что в декабре 2011 года президент России подписал закон, что предусматривает возможность одностороннего расторжения инвестконтрактов, осуждённых до 1 января 2011 года. Согласно точки зрения специалистов компании Welhome, в среднесрочной возможности ситуация повлечет за собой сокращение количеств ввода новых объектов в центре Москвы, и повышение доли проектов реконструкции и редевелопмента.
В Penny Lane Realty уверены кроме этого, что на рынок в 2012 году повлияет то, как будет развиваться экономическая обстановка в мире, и выборы президента в Российской Федерации. В случае если кризисные тенденции усилятся, это, несомненно, отразится и на недвижимости. При самом пессимистичном сценарии последовательность новых проектов будет заморожен, но цены вряд ли отправятся вниз, — констатирует Александр Зиминский.
Согласно данным компании Blackwood, в январе этого года количество предложения элитных новостроек сократился на 3%, а новыми проектами рынок не пополнился. Помимо этого, как информирует компания, в начале года стало известно об отмене строительства в Мещанском районе, где имели возможность показаться новые элитные объекты, в частности обращение шла о реконструкции зданий и масштабном строительстве в границах Садовой-Сухаревской ул., Сретенки, Трубной ул., Б. Сухаревского и Последнего пер, Рождественского б-ра, и на пересечении Садовой-Самотечной ул. и Цветного б-ра.
Отмена строительства одних жилых проектов в ЦАО, и продолжительное и мучительное согласование вторых все равно не приведут элитный рынок к острому недостатку предложения в скором будущем. Так что в текущем году элитных новостроек в Москве хватит на всех желающих. А вот через 3-5 лет картина на первичном рынке в центре может без шуток измениться…
