Покупка недвижимости в лондоне: новые возможности
По оценкам специалистов UK Consulting Group (Лондон), на рынке недвижимости Англии длится устойчивый рост, о чем свидетельствуют неизменно возрастающие арендные ставки. Prian.ru воображает вывод экспертов UK Consulting Group.
Фаворитом роста, как и в прошлые годы, была столица Туманного Альбиона, где по результатам прошлого года данный показатель превысил 16%. Особенной популярностью английская элитная недвижимость пользуется среди богатых россиян. Их завлекает абсолютный престиж Лондона, как европейской столицы, безопасность и, конечно же, громадная привлекательность самой приобретения, являющейся успешным, фактически беспроигрышным вложением капитала.
фригольд и Лизгольд
Купи недвижимость в Англии вероятно на двух условиях – это лизгольд и фригольд; одна из категорий в обязательном порядке указывается при совершении сделки. Фригольд свидетельствует яркое, безотносительное и полное владение собственностью без каких-либо юридических и временных ограничений. Большинство обладателей частных домов в стране обладают ими на правах фригольда.
Другую часть рынка недвижимости Англии воображает лизгольд, означающий право пользования недвижимостью на правах аренды в течение какого-либо периода времени. Так, квартира, приобретённая в многоквартирном доме, имеет статус лизгольда, потому, что у самого дома имеется хозяин, а сама приобретение свидетельствует всего лишь получение права занимать часть дома определенное время.
В отличие от фригольда, при котором обладатель недвижимости может делать с ней все, что рекомендует, лизгольд предполагает узнаваемые ограничения. В частности, в случае если обладатель планирует перестраивать квартиру, он может сделать это только по окончании согласования с обладателем дома. Помимо этого, жильцы обязаны вносить плату за почву, ремонт и обслуживание строения.
В полной мере конечно, что цена для того чтобы сервиса возрастает вместе с престижностью района Лондона.
Новые возможности
Совокупность лизгольда всегда развивается. В соответствии с законом от 1993 года обладатели лизгольда взяли возможность выкупать собственные квартиры уже на правах фригольда.
Действительно, это вероятно только при условии, в то время, когда все обладатели квартир захотят сделать то же самое; и имеется согласие хозяина дома.
При долгого проживания на одном месте, этим же законом предоставляется право на продление лизгольда до 99 и более лет.
Берите.
Но изучайте
Специалисты компании UK Consulting Group перед приобретением квартиры советуют прекрасно изучить ее «родословную», дабы убедиться в отсутствии долгов по содержанию у прошлых обладателей. В противном случае долговое бремя ляжет на плечи клиента.
В начале процесса приобретения недвижимости в Лондоне клиенту стоит определиться с ее параметрами и, в случае если имеется такая необходимость, – с возможностью получения ипотечной ссуды.
Риэлторские компании предложат клиенту пара вариантов объектов, каковые обязательно стоит посетить. Поиск недвижимости в Англии – очень трудоемкий процесс. Перед тем как будет отыскан подходящий объект недвижимости, может пройти пара месяцев. Наряду с этим особенно сложно отыскать удачное и хорошее предложение в Лондоне.
Когда выбор сделан, агент устно либо письменно информирует продавца. Наряду с этим, до подписания контракта обе стороны всецело воздерживаются от каких или обоюдных обязательств.
По окончании того как предложение принято, представитель клиента может затевать подготовку сделки.
Это, пожалуй, самый ответственный этап, в то время, когда необходимо уточнить сроки совершения всех мероприятий, которые связаны с приобретением недвижимости, и совсем решить вопрос о предоставлении ипотечной ссуды.
Ключевая роль в заключении сделки и подготовке договора отводится юристам. Проект договора образовывает представитель продавца, что отправляет документ представителю клиента.
Потому, что все подробности контракта нуждаются в тщательной проверке, юристы-специалисты клиента делают запросы в Земельный Регистр Англии и в местный горсовет. Если приобретение недвижимости осуществляется за счет ипотечной ссуды, состояние объекта обязан оценить еще и банковский инспектор по поручению кредитора.
В то время, когда все вопросы улажены, представитель клиента одобряет окончательную редакцию проекта соглашения.
Параллельно содержится контракт об ипотечном кредите и на свободный счет поступают средства, на котором они находятся до момента обмена договорами.
Серьёзные формальности
Пакет документов на право собственности купленной недвижимости включает в себя договор купли-продажи, аренды либо обмена; документацию с чертями купленной собственности; документы о методе получения продавцом права на собственность.
Кроме этого прилагаются копии экспертиз и оценок, сделанных – при с приобретением коммерческой недвижимости или бизнеса – с целью определения его убыточности либо прибыльности. В них входят чеки, банковские платежи, счёта и балансы, имеющие отношение к купленной собственности, и вся переписка продавца с клиентом.
Незадолго до обмена и подписания договорами на свободный счет юриста или на счет продавца вносится депозит в размере 10% от оговоренной в договоре суммы, по окончании чего договор подписывается сторонами. На завершающем этапе по обоюдной договоренности производится обмен договорами, перечисляются оставшиеся 90% денежных средств, и право на собственность переходит к клиенту.
Комментарии
Вадим Юхневич, специалист по зарубежной недвижимости Англии, сертифицированный ипотечный брокер (CeMAP, IFS School of Finance) интернациональной консалтинговой группы UK Consulting Group:
Законодательство Англии не выдает тайны приобретения третьим государствам и не разрешает проводить конфискацию имущества – страна дорожит вкладами в собственную экономику. Как раз исходя из этого, получая тут собственность, клиент возможно уверен в собственном будущем и будущем собственных детей.
Уменьшение стоимостей в Лондоне (в среднем на 0,5% в месяц – начиная с января 2011 года) и лимитированное количество эластичных кредитов на рынке недвижимости Англии увеличивают прибыль и ежемесячную ставку от сдачи в аренду, что делает недвижимость Лондона одной из самых привлекательных инвестиций в мире.
Недвижимость в столице Англии возможно обнаружить любой вкус и в соответствии со достатком и статусом.
Современные дома, древние строения, разнообразные квартиры в любом районе города. Выгодно брать квартиры в недостроенных зданиях Лондона, но надежнее – в элитных районах и уже под ключ. Варианты имеется разные, и преимущества видны всем.
В любом случае выбор остается за клиентом.
