Болгария готова к весне: выставки, новые предложения, акции и скидки

Автор: prisly ·

Болгарские риэлторы, переживая нежданно холодную зиму (холод усугубило отсутствие газа ГазПрома), усиленно подготавливаются к весенним продажам. В большинстве случаев, клиенты с весны начинают деятельно интересоваться недвижимостью в теплых и гостеприимных государствах. Благо болгарские метры остаются самыми дешёвыми для отечественных клиентов: «тамошний» квадрат в современном комплексе может оказаться в 4 раза дешевле отечественного, «хрущобного».

Начнем, как водится, с кризиса. Как именно он отражается на болгарских квадратах? Первое — часть инвесторов ушла с болгарского рынка.

Об этом Интернет-изданию о недвижимости Metrinfo.Ru заявил господин Айзек Черник, глава британской компании «Черник направляться», которая до недавних времен занималась продажами болгарской недвижимости. Согласно его точке зрения, в этом виноват кризис, но не напрямую, а опосредованно. Он ударил не по Болгарии, а по английским инвесторам, каковые подогревали болгарский рынок.

Сейчас же английские инвесторы покидают Восточную Европу и перемещаются в Австралию и Юго-Восточную Азию, а их место в Болгарии начинают занимать греки, румыны, русский и немцы. Согласно данным сэра Айзека, чужестранцы составляют 42% клиентов болгарской недвижимости.

Но болгарский рынок недвижимости находит в себе силы кризису сопротивляться. «Сильным стимулом повышения экономики интереса и роста Болгарии инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года, — говорит директор отдела продаж компании «Виртус» Владимир Труфанов, — Тогда цена недвижимости отправилась вверх в ожидании знаменательного события и продолжила перемещение в заданном направлении, в то время, когда оно уже свершилось. С того момента, цены всегда росли. Данный тренд был весьма сильным а также сейчас он разрешает противостоять общемировой тенденции замораживания рынка».

Согласно точки зрения специалиста, кризис выражается в том, что большинство спекулятивного капитала пробует выйти с рынка, что увеличило количество готовых объектов в свободной продаже. В следствии снизился интерес к строящемуся коммерческой недвижимости и жилью.

Застройщики защищаются антикризисной оплатой

Болгарские застройщики не унывают и стараются смягчить условия приобретения болгарской недвижимости. Так, многие строительные компании ввели так называемый стабилизиционый порядок оплаты.

Сущность его пребывает в том, что начальный взнос за новостройку образовывает только 5%, время как в прошедшем сезоне при самом начале строительства вносился 10-процентный задаток, по окончании чего в течение месяца выплачивались еще 20%.

После этого, пока выстроенный дом переживал различные последние этапы (подключение коммуникаций, внутренняя отделка, оформление), клиент на каждом из них вносил платежи – 30%, 30% и 10%

Сейчас же оплата этих 70% стоимости недвижимости производится только при полной готовности, при оформлении в собственность. Помимо этого, сейчас стала вероятной рассрочка оплаты до 10 лет.

Курорты в ожидании новых жителей

В отличие от «ширпотребного» городского жилья экономного класса, чье падение прежде всего отмечают специалисты (об этом обращение в первых рядах), курортная недвижимость, не торопится скинуть «лишнее».

Продавцы подготавливаются к весенним продажам, и пара смягчив условия приобретения, об уступках в цене впрямую обращение не ведут. По всей видимости, сохраняют надежду, что сезонный спрос на «домики у моря», что традиционно вырастает весной, снова покажет себя. А отечественный инвестор, разочарованный падением полезна отчизне и запуганный слухами о денежной неустойчивости отечественных строительных компаний, инвестирует в болгарские курортные комплексы, многие из которых уже фактически готовы.

Все курортные жилые комплексы строятся с расчетом на современного клиента, владеют нужными опциями – от продвинутых разработок строительства до Интернета. Парковки, личная территория для отдыхающих – само собой очевидно.

Квадратный метр в строящемся жилом комплексе в 500 метрах от моря (Варна) стоит 801 евро. Комплекс сдается в октябре 2009 года. Площади квартир – от 69 до 169 кв. м.

Пара дороже — 990 евро за квадратный метр стоят апартаменты в готовом уже жилом комплексе «Афродита» на Солнечном берегу. В комплексе имеются «студио» площадью 33 кв.м. и односпальные апартаменты площадью 85 кв.м.

Еще дороже — 1300 евро за квадрат просят продавцы жилого комплекса «Black Sea Star» в городе Созополе. Любая квартира передается своим будущим обладателям с полностью оборудованными ванной и кухней, как и с положенными напольными покрытиями, электронными ключами и осветительными приборами в остальных помещениях. Однокомнатные квартиры в нем стоят 40-45 тысяч евро, а самые дорогие апартаменты предлагаются за 243 534 евро.

Наконец, рядом от Варны в городе Обзор в жилом комплексе «Морской жемчуг» цена квадратного метра еще выше – 1500 евро. В нем имеется 31 люкс-апартамент, плавательный бассейн и ресторан. Имеется апартаменты с одной и с двумя спальнями площадью от 54 до 140 кв.м.

Компания собирается завершить строительство в мае 2009 года.

Кстати, эти объекты, и многие другие будут представлены на выставке «Болгарский Дом», которая пройдет 13-14 февраля в Выставочном Комплексе Т-Модуль (Тишинская площадь, д.1) в Москве.

Куда податься русскому инвестору

«Очевидно, кризис, стагнация а также резкое снижение цен не могли не привести к в прибыльности инвестирования в недвижимость, — говорит Владимир Труфанов («Виртус»). — Но по-настоящему кризис коснулся тех государств, где до этого стоимости росли в далеком прошлом и стали привычно высокими, – к примеру, США и Англии. В Болгарии же, котораяотличается традиционно низкими стоимостями на недвижимость,не торопятся их снижать».

В среднем низкий уровень цен на болгарскую недвижимость привлечет новых клиентов из России, для которых лояльность страны и минимальные цены на первом месте, — уверен Владимир Труфанов.

София: эконом-класс устремился вниз

Как заявляет Лилия Стоянова из компании Стоянов ООД, сейчас в Софии продажи кроме того возросли. В целом случился некий ценовой откат, что разрешил брать болгарскую недвижимость тем, у кого в первой половине 2008 года денег на нее еще не хватало.

Так, цена средней однокомнатной квартиры в центре Софии, которая еще в июле стоила 100 тысяч евро, на данный момент образовывает 75 тысяч. Однокомнатная квартира (по-болгарски – одностайка) на улице Банат площадью 45 кв. метров с совмещенным санузлом в квартале Лозенц продается за 77 600 евро. Из-за чего так некругло?

По причине того, что в долларах это ровно сто тысяч.

Похожая «одностайка» но уже с «киллером» (с кладовкой) на улице царя Симеона в квартале Света Троица стоит мало дешевле – 72 тысячи евро. На окраинах же возможно отыскать квартиры и за 33 тысячи евро, а также за 24 тысячи. Столько стоит, к примеру, однушка в панельном доме – аналоге отечественной хрущевки – в квартале Ботунец на северо-востоке болгарской столицы.

В современных новостройках же однокомнатные квартиры возможно приобрести по 25-30 тысяч евро.

Что же касается двухкомнатных квартир, то разброс цен на них еще более широк – от 34 до 170 тысяч евро. Эти самые 170 тысяч стoит «двустаен апартамент» в кирпичном доме на проспекте Витоша, выстроенном еще при царе Борисе, другими словами в начале 40-х годов. Площадь квартиры – 85 кв. метров. 34 тысячи просят за «хрущевку» в районе Ботунец.

И как ни парадоксально, эта недорогая недвижимость популярна у румынских и русских клиентов.

Грубо говоря цены продаж самого недорогого жилья – однокомнатных квартир экономного класса — упали в полтора раза. На этом фоне необычным думается рост арендной платы. Аренда софийской однокомнатной квартиры полгода назад стоила в среднем 500 евро, а сейчас напротив, выросла до средней цены в 560 евро. Значит, с одной стороны спрос, по крайней мере, остается на прошлом уровне, с другой – обладатели жилья хотят подстраховаться от кризиса.

Быть может, для кого-то сдача жилья в аренду стала единственным источником дохода.

Самым перспективным городом, согласно точки зрения Гинки Гешевой, специалиста компании «Минерва», так же, как и прежде считается София, а самым перспективным районом Софии – квартал Лозенец в районе Южного парка, где расположено софийский зоопарк и американское посольство. Успешное размещение (фактически центральный район города) снабжает транспортную доступность. Район деятельно застраивался с 70-х годов, исходя из этого он довольно новый.

В любом случае – дешевеет либо дорожает болгарская недвижимость, эти цены нельзя сравнить с отечественными, столичными. И еще неизвестно, что дороже – дача в Подмосковье либо апартаменты в Болгарии с теплым морем и гарантированной хорошей погодой. Единственная неспециализированная совет, которая, настояща, кстати, и для России – брать объект в стадии высокой готовности, что вот-вот должны достроить.

Так оно надежнее.

Цены в Софии

Квартал	Локализация	Средняя удельная стоиость квартиры, евро	Средняя удельная стоиость квадратного метра, евро
Ботунец	северо-восток	50 000	550
Овча купел	запад	120 000	600
Лозенец	юг центра	160 000	1250
Гео Милев	юго-восток центра	135 000	1150