Недвижимость египта. у самого красного моря…
Хургада считается самым курортным городом в Египте. Ее кварталы растянулись по побережью Красного моря километров на 40. Это один из 26 административных центров Египта, ставший для россиян любимым местом отдыха.
Почва у моря
Еще полсотни лет назад Хургаду было сложно отыскать кроме того на географических картах Египта. Да и за какие конкретно заслуги в том направлении должен был попасть маленький рыболовный поселок, о существовании которого иногда не ведали кроме того сами египтяне? Но прошло не так много времени, и Хургада превратилась в город с 40-тысячным населением.
направляться оговориться — местным населением, среди которого значится около 6 тыс. россиян. Одна из обстоятельств «русского нашествия» — огромное количество браков между российскими женщинами и египетскими мужчинами. Помимо этого, недвижимость как надежный метод вложения средств стала все больше завлекать внимание отечественных предпринимателей.
В случае если к 40 тыс. местных обитателей приплюсовать более чем стотысячную армию приезжих — гостей, туристов, отдыхающих, командировочных,— то Хургада совсем не покажется пустынной. По крайней мере, главные улицы города столь многолюдны и шумны, что иногда появляется чувство, что находишься в мегаполисе Из поселка рыбаков и английских нефтяников-поисковиков Хургада превратилась в курортно-туристический центр практически мирового значения.
Политики обожают уточнять: импульсом к формированию города послужило заключение Кэмп-Дэвидского соглашения между Израилем и Египтом. Но и затем рыболовный труд местное население не закинуло, о чем свидетельствует немыслимое количество мотолодок, шаланд и баркасов, пришвартованных к долгим пирсам рыбного рынка, что находится в самом сердце ветхого Эль Дахара (кстати, рынок есть одним из популярных туристических объектов).
Согласно данным хургадских риэлторов, почва у моря, где когда-то поселились первые мореходы, сейчас стоит от 1 тыс. долл. за сотку и больше. Но никто из рыбаков реализовывать ее не планирует. Так же, как никто не собирается на месте ветхих цементных хижин строить новые квартиры и коттеджи.
А потому туристы не устают фотографировать ветхие дома, похожие скорее на автомобильные боксы, лишь со спутниковыми тарелками на крышах.
В полукилометре от Эль Дахара, где всеми силами местные власти стараются сохранить налет старины, расположен современный район Саккала. Тут находятся резиденция губернатора, правительственные учреждения, база береговой охраны, и множество гостиниц и ресторанов. Создается чувство, что отели и мотели, туристические кемпинги как будто бы нанизаны на невидимую 40-километровую нить.
Столица туристического и строительного края
Прелесть Хургады пребывает в том, что на ее курортах смогут позволить себе отдохнуть рабочие, госслужащие, менеджеры низшего звена, чьи зарплаты далеки от предпринимательских доходов. За 800 долл. возможно на десять дней взять удобный кров, местечко и качественное питание около воды на тёплом песке. Причем авиабилеты из Москвы в оба финиша уже включены в цена путевки. Кое-какие туристы живут в отелях круглый год.
Особенно это распространено среди германских пенсионеров. За 1,5–2 тыс. долл. в месяц, что образовывает приблизительно половину их пенсии, они выполняют в Хургаде по нескольку месяцев. В цена включено не только проживание, но и питание, и широкий комплект сервисных одолжений.
По числу гостиничных площадей на одного человека Хургада занимает одно из первых мест в мире. Ежедневно две много современных отелей принимают более 50 тыс. постояльцев. Тут представлены практически все узнаваемые сети — Hilton, Marriott, Sheraton, Intercontinental, Le Meridian и др. Фактически все гостиницы пригодны для домашнего отдыха.
И наплыв туристов из года в год лишь возрастает. В 2007 г. чуть ли не каждый месяц вводились в строй по два-три отеля. За оставшиеся свободные участки у моря развернулась борьба, со всех сторон ветхий город окружили новостройки.
Плата за номер в гостинице на берегу на порядок выше, чем в такой же по уровню гостинице, но в городских кварталах.
Но, и строительная отрасль в Хургаде начинается столь же стремительными темпами, как и сфера туризма и отдыха. Куда ни посмотришь — кругом подъемные краны, много рабочих-строителей, современная техника. Наряду с этим курортная территория за пределами отелей большей частью благоустроена, а стройплощадки по распоряжению правительства скрыты от посторонних глаз щитами и заборами.
Торговаться не возбраняется
Египтяне, как и другие народы арабского мира, торговаться обожают и могут. Если не отмалчиваться, то любой товар возможно купить значительно дешевле. Veto на дискуссию стоимостей касается только импортных спиртных и табака напитков. Все другое, среди них и квадратные метры, возможно приобрести за цену, отличающуюся от начальной.
Эта возможность завлекает клиентов из самых различных государств. В случае если вам весьма понравился его хозяин и объект это осознаёт, то он в обязательном порядке отправится на уступки и предложит дополнительно установить кондиционеры в каждой комнате или обеспечит меблировку У большого же застройщика возможно просить скидку при условии, что вы планируете приобрести более одной квартиры.
Климатические и природные характеристики, приближающийся к европейским стандартам уровень сервиса в сочетании с динамичным постройкой завлекают не только любителей отдыха, но и европейских инвесторов — в первую очередь британцев, немцев, французов. В последние пять лет, отмечает менеджер компании «Восточный дом» Зинаида Мазур, к ним деятельно присоединяются россияне. Многие стали понимать, что лишь в Египте возможно отдыхать круглый год, а чартерные рейсы максимально облегчают доступ ко «второму дому».
Еще один плюс пребывает в том, что недвижимость реализовывают зарубежным гражданам безо всяких ограничений и каких-либо дополнительных условий со стороны властей. в течении многих лет в Египте неукоснительно выполняется закон о возможности приобретения квартир, строений, земель чужестранцами. Купля-продажа действенно регулируется постановлениями и законодательными актами.
Причем в случае если в сфере сервиса египетские клерки смогут рассчитывать на какое-то вознаграждение со стороны клиента, то в области недвижимости это исключено, и процесс идет без бюрократических проволочек. Никто не начнёт требовать бессчётных справок, других бумаг и выписок. Чтобы приобрести квартиру либо виллу, чужестранцу потребуется один-единственный документ — заграничный паспорт. Ну и деньги, очевидно.
Процедура приобретения необременительна. Так, по окончании оформления соглашения на приобретение жилья у местного нотариуса потребуется выписать доверенность юристу, а он уже займется регистрацией договора в суде Хургады. На это уйдет от трех до пяти месяцев.
И еще один значительный момент: чужестранцам разрешается покупать в собственность и для хозяйственного применения не только жилую недвижимость и землю, но и торговые лавки, магазины, отели. Словом, любой бизнес. И когда объект жилой либо коммерческой недвижимости зарегистрирован на имя клиента, последний в праве или передать его по наследству, или тут же перепродать.
В случае если это выгодно, само собой разумеется.
Цены не кусаются
Низкие стоимости делают жилье в Хургаде дешёвым для самого широкого круга клиентов, подчеркивают аналитики компании «Восточный дом». Не смотря на то, что, само собой разумеется, у различных клиентов и вкусы различные. Кому-то хочется поселиться на вилле, расположенной в двух шагах от моря, а кто-то готов перебраться в маленькую квартирку.
Выбор широк — просторный дом на берегу Красного моря, вилла в коттеджном поселке, квартиры и апартаменты как в туристических территориях, так и центре города. К примеру, однокомнатная квартира в закрытом жилом комплексе (практически элиткласс) может стоить от 25 до 40 тыс. долл., а апартаменты на центральном променаде на второй линии от моря обойдутся как минимум в 45 тыс.
Наряду с этим жители жилых комплексов есть в праве пользоваться пляжами четырех- и пятизвездочных отелей, расположенных по соседству. Еще пример: современную квартиру в новом районе города неспециализированной площадью 210 кв. м, с громадной гостиной и холлом, кухней, двумя ванными, четырьмя балконами и спальнями, уже с мебелью и встроенной бытовой техникой, возможно приобрести за 150 тыс. долл. Причем реализовывают объекты не только готовые, но и на начальной стадии строительства; как без внутренней отделки, так и сданные под ключ — с мебелью и дизайнерским оформлением.
Средняя цена 1 кв. м — от 220 долл. Причем в близи от выбранного дома будут магазины, бары и кафе, где все услуги и товары предлагают по весьма привлекательным стоимостям.
Само собой разумеется, за такие маленькие (если сравнивать с столичными) деньги инвесторы стараются покупать городскую недвижимость, из окон которой раскрывается прекрасный вид на море. Но, эти параметры не столь ответственны, поскольку туристический сезон в Египте продолжается круглый год и цены на недвижимость тут не понижаются. Причем востребованы квартиры на любых этажах: на первом у вас будет маленькой сад, а получая недвижимость на последнем, вы имеете возможность выкупить часть крыши, равную площади апартаментов и устроить солярий, разбить садик, оборудовать беседку для отдыха, установить мангал для шашлыка и, нисколько не опасаясь непогоды, наслаждаться красивым видом на Красное море. Этаж посередине может оказаться по цене чуть ниже
Что касается затрат на «коммуналку», то в этот самый момент нет обстоятельств для беспокойства: в Хургаде ставки за газ, электричество намного ниже, чем в любой из государств-членов Евросоюза. Все затраты составляют от 10 до 30 долл. в месяц. В эту сумму входит плата за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Сам же объект недвижимости в Египте налогом не облагается.
За телефон, как и за Интернет, взимается поминутная оплата.
Сейчас в Хургаде из года в год строят все больше, но и число россиян, желающих поселиться в теплых краях, лишь возрастает.
Сергей РОМАНОВ
Издание Цены и Недвижимость
