Антикризисное предложение: скидки и акции на рынке недвижимости

Антикризисное предложение: скидки и акции на рынке недвижимости

Туристический сектор уже отреагировал на рост курса евро. Акции, скидки, спецпредложения — отельеры и компании готовы на очень многое, дабы удержать клиентов из Украины и России, каковые в последние месяцы забрали курс на твёрдую экономию. Весьма интересно, учитывают ли участники рынка зарубежной недвижимости новые экономические реалии?

Согласны ли продавцы домов и квартир в отечественных любимых государствах идти на уступки?

Финиш 2014 года ознаменовался неожиданным и неприятным для украинцев и россиян событием. Евро вырос до рекордных высот. Те, кто хранилсбережения в национальной валюте, в одночасье стал беднее. Итог очевиден – украинцы и россияне стали экономить на расходах не первой необходимости. Ко мне, к примеру, попали поездки за предел. На это мгновенно отреагировали те страны, каковые дорожили отечественными туристами. Так, отели Турции и Египта внесли предложение 50%-ные скидки на размещение путешественников.

Турция планирует ввести субсидирование авиаперелетов. А Египет ввел рублевые взаиморасчеты с отечественной страной.

Рынок недвижимости не остался в стороне. Риэлторы некоторых государств — Болгарии, Черногории, Испании — уже заметилипадение спроса на недвижимость со покупателей и стороны. Готовы ли они бороться за традиционно активных клиентов?

Prian.ru опросил специалистов компаний из пяти различных государств, дабы узнать, показались ли на их рынках особенные условия для клиентов из России и бывших советских республик.

1. Болгария

В целом рынок недвижимости Болгарии чувствует себя хорошо. В конце 2014 года наметилась тенденция роста цен на жилье, которая продолжилась и в этом году. Гражданам России на сегодня в собственности более полумиллиона объектов недвижимости в Болгарии. Но картину омрачает понижение активности клиентов, говорящих по-русски

По словам Милана Янкова, управляющего компании «Болгарстрой», в нынешнее непростое время болгарские застройщики и риэлторы знают обстановку. «Вследствие этого многие предлагают разные ответы для стимулирования вложений в недвижимость.

Во-первых, вероятна оплата в рублях по фиксированному курсу. К примеру, до 31 января 2015 года один евро приравнивался к 50 рублям. Предложение действовало приполной оплате до 31.01.15.Кроме этого клиент имел возможность до конца января внести 50% стоимости объекта по фиксированному курсу, а остальные 50% оплатить в декабре 2015 года,в то время, когда, как мы сохраняем надежду, ситуация стабилизируется.

на данный момент действует предложение по оплате в рублях по курсу€1 — 65 рублей.

Во-вторых, срок рассрочки увеличился до шести лет. А срок беспроцентной рассрочки вырос до двух лет с добавлением скидки 3%.

В-третьих, практически 30% застройщиков предлагают оплату в рублях: подписывается контракт, в котором фиксируется курс на сегодня, так, скачки курса валют не будут оказывать влияние на цену. А клиент сможет оплатить в рублях по договоренному курсу.

И, наконец, кроме того сейчас банки стали лояльнее к чужестранцам. Вот, к примеру, пару дней назад был одобрен ипотечный займ отечественному клиенту — русскоговорящему гражданину. Раньше физическим лицам кредит не одобряли, нужно было юрлицо с деятельностью не меньше года и с болгарским поручителем.

на данный момент же при хорошей кредитной истории мы имеем возможность предложить клиентам ипотечные кредиты со ставкой 9,2% годовых».

2. Черногория

На данный момент рынок недвижимости Черногории замер в ожидании вступления в силу закона, разрешающего приобретать ВНЖ при инвестициях в недвижимость. Аналитики сохраняют надежду, что новшество окажет помощь привлечь в страну интернациональных клиентов и оживить спрос со стороны россиян, что сейчас заметно снизился.

Одновременно с этим цены на недвижимость в Черногории уменьшаются , не смотря на то, что эти статистики опровергают местные строительные компании. Девелоперы возводят новые объекты в надежде на восстановление спроса по окончании принятия в силу главного закона.

По словам Алексея Смирнова, директора компании «Adriatik Stroinvest», падение курса рубля существенно сказалось на покупательском спросе со стороны россиян, часть которых на черногорском рынке недвижимости достигает 70%. Одновременно с этим увеличилось практически вдвое количество клиентов из Украины.

Эксперт говорит, что ценовой диапазон сделок снизился практически вдвое, на данный момент самый пользуются спросом дома до €80 000 и квартиры в диапазоне €40 000 — €50 000. Наряду с этим требования клиентов возросли, за эту цена они хотят купить дом на 100 кв.м либо двухкомнатную квартиру площадью 50 кв м.

Девелоперы и продавцы нехотя идут на уступки. «застройщики и Инвесторы снижают цена жилья до €1300-1500 за кв.м, но это дно, потому, что на себестоимость строительства воздействует множество факторов, а также высокая стоимость и государственные налоги земельных участков под застройку», — додаёт Алексей Смирнов.

3. Испания

Рынок недвижимости Испании неспешно восстанавливается. Так, в конце 2014 года был зафиксирован первый квартальный рост цены жилья. Многие аналитики уверены в том, что «дно» рынка уже пройдено. Оживает и строительный сектор, в особенности в больших городах.

2014 год по большому счету стал рекордным по количеству инвестиций в местные квадратные метры. А вот россиян от испанской недвижимости пара отпугнуло падение рубля.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», согласится, что продавцы и девелоперы в Испании не дают никаких особенных скидок и не выполняют особые акции для россиян: «В отелях Египта и Турции русские составляли львиную долю клиентов — до 80-90%. В попытке сгладить провалы отельеры идут на ужимание собственной прибыли. У нас же мы имеем дело с частными продавцами, которым по большому счету все равно, кому реализовать. Они ориентируются на рынок.

А на рынке недвижимости Испании россияне и в лучшие годы ни при каких обстоятельствах не господствовали. То, что не приобретут россияне, купят британцы либо скандинавы».

4. Турция

Рынок недвижимости Турции увеличивается стремительными темпами. В 2014 году количество приобретений недвижимости чужестранцами в стране подскочило на 56%. С уверенностью возрастают и цены на жилье, и продажи объектов.

Зарубежных клиентов, каковые планируют не просто приезжать в собственный турецкое жилье на отдых, но и трудиться в этом государстве, обязан обрадовать новый закон о трудоустройстве чужестранцев, по которому нерезиденты возьмут много возможностей для занятости и смогут соперничать кроме того с гражданами Турции.

Девелоперы и риэлторы не отстают от местных отельеров, каковые заманивают россиян щедрыми скидками. Так, Кристина Судакова из компании RestProperty поведала об акциях, проводимых ее агентством: «Любой отечественный клиент приобретает в качестве подарка телевизор в собственную новую квартиру. При заключении договора на приобретение квартиры в отечественных собственных проектах мы дарим кондиционеры.

Помимо этого, у нас имеется акция:при покупке апартаментов в роскошном комплексе ГолдСитинаши клиенты приобретают в качестве подарка автомобиль. Причем возможно начать жить в собственных собственных апартаментах уже на данный момент, внеся лишь часть суммы, а на оставшуюся часть взять рассрочку платежа до пяти лет».

5. Греция

Рынок недвижимости Греции испытывает спад. Не смотря на то, что отмечено замедление темпов понижения цен на жилье – в 2014 году они уменьшились на 7,5%. В то время как в 2013 году спад составлял 10,9%.

Дешевеют как местные дома и квартиры, так и земельные наделы. А количество инвестиций в греческую недвижимость со стороны чужестранцев лишь растет. Примечательно, что главными претендентами на греческий ВНЖ при покупке недвижимости являются как раз россияне.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», отмечает, что никаких скидок либо акций для россиян местные застройщики и риэлторы не предлагают: «Часть русских клиентов на рынке недвижимости Греции через чур мелка, дабы это имело возможность оказать влияние на цены на недвижимость. А вот цены на туруслуги в некоторых регионах, очень популярных среди россиян, быть может, будут пересмотрены. Прежде всего я говорю о полуострове Халкидики».

Создатель Ольга Петегирич

Фото Филипп Березин, Анастасия Фалей, Илья Огородников

ТОП 10 ЖК (сданных домов) в Сочи — Адлер. Мои советы. Акции. Часть 1

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: