Хороша страна болгария: какие курорты подешевели более всего
По оценкам специалистов, лет за пять до кризиса Болгария числилась у мировых инвесторов чуть ли не во главе перечня предпочтений. Сейчас количество продаж по всем регионам значительно упал, и спрос далеко не на высоте. Но для клиентов жилья налицо ободряющий «плюс» – невиданно низкие стоимости кроме того на известных курортах, не говоря уже об их ближних и дальних окрестностях, интерес к каким заметно возрастает.
В случае если несколько лет назад 70 тыс. евро чуть ли хватило бы на тесную off plan (на начальном этапе строительства) квартирку на столичных задворках, сейчас данной суммы будет достаточно на 100-метровые апартаменты в приличном районе Софии. Но, это только броская иллюстрация того, что происходит на рынке, по причине того, что львиную долю потенциальных клиентов интересует Черноморское побережье, где, кстати, найдутся и более впечатляющие примеры. Так, зарегистрированы случаи, в то время, когда цены на побережье уменьшались до отметки 250-300 евро за 1 кв. м. «Легко девелоперы обычно торопятся распродать квартиры в новостройках», – растолковывают аналитики.
Цена домов на побережье упала минимум на четверть, но на рынке мало таких предложений. Согласно точки зрения экспертов, лишь те, кто испытывает крайнюю необходимость, выставляют сейчас дома на продажу. И чуть ли цены на них ожидает предстоящее понижение: уже сейчас они более конкурентоспособны, чем цены на новые апартаменты.
По некоторым наблюдениям, на последовательности участков побережья цены пробуют воспротивиться неспециализированному тренду. В первую очередь это относится южной части береговой полосы и связано, по всей видимости, с падением числа предложений. На северном же побережье (вне наибольших туристических территорий) цены, не редкость, понижаются до упомянутого минимума, что, само собой разумеется, повышает привлекательность региона для клиентов жилья.
Но, все по порядку и со всеми остановками в пунктах наименее атакуемых туристами, но все более привлекательных для охотников за недвижимостью.
С севера на юг
В окрестностях самой северной точки побережья – негромкого и полного исторических артефактов приморского города Каварна с 12-тысячным населением – метр площади в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой оценивается от 800 евро. На стадии строительства подобное предложение может смотреться на 20% дешевле. Но сходу оговоримся: брать в Болгарии недострой так же страшно, как и в Российской Федерации.
Имеется сведения, что строительные кредиты болгарские банки выдают под залог почвы, т.е. самого строительного участка. Банкротство строительной компании, как показывает опыт, будет означать разборку недостроенного строения с последующей перепродажей банком почвы второму девелоперу. Перед «одураченными вкладчиками» банк, очевидно, ответственности не несет.
Новый дом в сельской местности, площадью 150 кв. м, с земельным наделом, смогут предложить за 650 тыс. евро. Но ищите , по причине того, что достаточно велик шанс отыскать такой же, пускай и с меньшим участком, но в 4 раза (!) дешевле.
Соседний Балчик, не считая протяженных пляжей, увлекателен минеральными источниками, летним дворцом румынской королевы Марии и наибольшим на балканском полуострове ботаническим садом. Готовый жилой комплекс на первой линии тут оценивается в 1096 евро за 1 кв. м, а что-то подобное, но уже в городе, будет стоить от 650 евро за метр. Чуть дальше от центра и моря – и цена «квадрата» уменьшается до 514 евро. Кроме того апартаменты люкс смогут заметно утратить в цене из-за 300-метровой удаленности от берега (от 650 евро/кв. м), но близость к гольф-полям может взвинтить цены до 1900 евро за 1 кв. м.
Кранево – обычный курортный поселок, подходящий как для домашнего, так и для молодежного отдыха, расположен на ближних подступах к Албене и Золотым Пескам. Цены на квартиры в новом доме на первой линии стартуют от 898 евро за кв. м. Практически в два раза дороже обойдется квартира в жилом комплексе с собственной инфраструктурой. Тем более привлекательными смогут смотреться предложения наподобие: «Меблированный двухэтажный дом в коттеджном поселке, 350 м от пляжа, цена – 177 тыс. евро».
Природный парк, минеральные источники, рельефный морской берег, бухты, утесы умиротворение и Тишина отличают второй курорт – Святые Елена и Константин. Апартаменты в новом комплексе с богатой инфраструктурой оцениваются минимум в 1420 евро за «квадрат» (быть может, отражается близость Варненского ботанического сада). Самое недорогое предложение – от 890 евро.
Для сравнения: в соседней Варне цена на апартаменты в новостройке – от 1590 евро за метр.
В селе Приселци, что к югу от Варны, в отличие от большинства приморских курортов с многоквартирными зданиями, предлагаются дома. Стоимости стартуют с отметки в 250 тыс. евроза дом. Продвигаясь еще дальше к югу, попадаешь в рыбно-виноградный эдем Бяла, с его белыми как снег пляжами. Тут предлагаются апартаменты в строящемся на солнечном бугре жилом комплексе по цене от 800 евро за метр, причем на завершающем этапе строительства.
В 10 минутах от моря цена уменьшается до 730 евро. Новое жилье в соседнем Обзоре обойдется еще дешевле – от 570 евро, действительно, уже не в жилом комплексе, а в простом доме.
Южное побережье Болгарии открывает Святой Влас, узнаваемый наибольшей в Болгарии яхтенной мариной. Из этого и второй уровень стоимостей. Апартаменты в новом жилом комплексе на первой линии – от 2500 евро за метр. В простом доме, расположенном чуть в глубине, значительно дешевле– от 727 евро.
Для рискующих вложиться в недострой 1 кв. метр обещает обойтись в 450 евро и выше.
Бальнеологический курорт Поморие кроме этого интенсивно застраивается жилыми комплексами. Минимальная цена на первой линии – 1180 евро/кв. м, а при продвижении вглубь суши – 700 евро.
В окрестностях туристической Мекки (Созополь) возможно подобрать квартиру на берегу из расчета 1000 евро за «квадрат». В этом же регионе возможно встретить достаточно редкий для исследуемого побережья тип жилья – таунхаус: 135-метровая квартира предлагается (на стадии строительства!) по цене 189 тыс. евро.
Самые южные поселения болгарского побережьяПриморско, Лозенец и Царевов намного большей степени ориентированы на спокойный домашний отдых, чем традиционно развитое в туристическом отношении северное побережье. Самые разумные цены на жилье лучше искать в Царево (от 614 евро). Тут практически уже стандартные для побережья предложения квартир приблизительно на треть разбавлены предложениями домов, причем в полной мере убедительными: новый двухэтажный дом площадью 245 кв. м оценивается в 160 тыс. евро.
Взор с различных ракурсов
Привлекательные стоимости – не единственное, что определяет интерес клиентов к приморским районам, расположенным вне основных туристических мегаполисов. Как заметил Александр Абрамчук, менеджер отдела зарубежной недвижимости компании «Центр-2000», негромкие места на побережье весьма популярны у тех, кто предпочитает пассивный отдых и кому не по нраву плотная застройка. Кстати, такие предложения стали иметь место по окончании того, как Солнечный Берег и Золотые Пески превратились в бетон.
С ним соглашается Наталья Завалишина, председатель совета директоров компании «Миэль DPM»: «Далеко не всем клиентам хочется купить недвижимость на дискотечно-клубном Солнечном Берегу либо Золотых Песках, не смотря на то, что предложений достаточно на протяжении всей береговой линии – от румынской до турецкой границы, их все же намного больше в больших туристических мегаполисах. Еще имеется маленькая отличие в структуре предложений.
На Солнечном Берегу либо Золотых Песках, где жилых комплексов большое количество, возможно приобрести апартаменты различного ценового диапазона. В зависимости от расстояния до моря и уровня самого комплекса возможно отыскать и за 30 тыс. евро, и за 300 тыс. В маленьких городах в большинстве случаев 3-4 комплекса, да и выбор значительно меньший».
Среди самые интересных предложений вне территорий особенного туристического внимания риелторы именуют Созополь, Царево, Обзор. Тем увлекательнее точка зрения клиентов из тех, кто предпочитает один раз заметить, чем сто раз пролистать каталог недвижимости. «На мой взор, на побережье весьма интересно лишь то, что южнее Бургаса. В том месте еще сохранились островки нетронутой природы и самобытный уклад.
Это, например, Ахтополь и Синеморец, не через чур еще разросшиеся Приморско, Китен, Царево. Хорош Черноморец, очарователен, не смотря на то, что уже и перенаселен, Созополь, – делится собственными наблюдениями Олег Левяков, доктор наук Интернациональной академии бизнеса. – Другое же побережье фактически везде застраивается большими жилыми комплексами с апартаментами. Вилл мало, по большей части под Варной».
«Иначе, жилые комплексы с позиций инфраструктуры в полной мере квалифицированно оборудованы, – отмечает Наталья Завалишина.– В большинстве случаев, имеется ресторан, 1-2 мини-маркета. Обеспечена нужная медпомощь. Объекты предлагаются различные: и фешенебельные комплексы, ценой 1600-1800 евро за метр, и более бюджетные варианты по цене 800-900 евро».
Достаточно продвинуться на пара километров от береговой линии вглубь, дабы убедиться, что территории, которую по подобию Испании либо Франции возможно было бы образно назвать «второй линией», в интересующем клиентов смысле тут не существует. «По большей части это однообразная равнинно-сельскохозяйственная местность, совсем не романтичная, похожая на отечественное Черноземье, – продолжает Олег Левяков. – В 10 км от моря, севернее Варны, что-то строят, но Заложенные на месте кукурузных гольф-поля, руины элеваторов в территориях проектируемой застройки до тех пор пока выглядят достаточно тяжело».
По оценке тех, кто уже купил недвижимость в Болгарии, для чужестранцев, интересующихся местной недвижимостью, по-настоящему возможно весьма интересно лишь Черноморское юго запад и-побережье с его тремя горными группами: Рила с известными лыжными курортами Банско и Боровец, Пирин, с красивыми спа-курортами Сандански и Мельник, Родопы – фактически болгарские Альпы: тут и Велинград, и Пампорово, и Батак, и Чепеларе. «Имеется еще красивый район Ветха Планины, где находится Шипка и Громадно Тырново, – додаёт Олег Левяков, – но это уже глубинка с очень не сильный, кроме того для Болгарии, инфраструктурой».
Создатель: Алёна Журавская
Дайджест русском и зарубежной недвижимости
