Сколько стоит жилье в столичных новостройках
Во втором квартале 2013 года средняя удельная стоиость на жилье в столичных новостройках сократилась на 3%.
Фото: Igor Primak / Russian Look
Во втором квартале 2013 года средняя цена недвижимости на первичном рынке Москвы упала на 3% — до 179,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Одновременно с этим уровень цен на новостройки оставался достаточно стабильным и был и пребывал в диапазоне от 170 до 185 тыс. рублей за 1 кв. м, говорится в отчете компании Est-a-Tet.
Понижение средней цены на столичное жилье было связано с выходом на рынок бюджетных апартаментов (и проектов квартир в районе Некрасовка, районе Царицыно-2, МФК Водный и ЖК Фили Град), растолковывают специалисты компании.
Самая громадная цена 1 кв. м была отмечена в ЦАО — 480 тыс. рублей, где сосредоточено большая часть элитных и премиальных застроек. Меньше всего 1 кв.м. жилья стоит в Юго-Восточном округе Москвы – 99 тыс. рублей (главной количество предложения этого округа составляют новостройки в Некрасовке) и в Зеленоградском округе.
(Фото: Est-a-Tet)
В соответствии с изучением, элитные объекты во втором квартале на первичном рынке Москвы предлагались по цене порядка 600 тыс. рублей за 1 кв.м, премиум – 381 тыс. рублей за 1 кв.м. Объекты бизнес-класса продавались в среднем по цене 215 тыс. рублей за 1 кв.м, стандарт-класса – 136 тыс. рублей за 1 кв.м, экономного класса – 103 тыс. рублей за квадрат. Наряду с этим апартаменты в элитном сегменте стоят на 6-8% дороже, чем жилые квартиры, а в сегменте стандарт и экономного класса – дешевле.
В сегменте эконом вопрос с жильем клиенты решают или посредством апартаментов, каковые сейчас занимают 20 – 25 % от всего количества продаваемых квадратных метров, или уходом в более недорогое Подмосковье.
Во втором квартале 2013 года на рынок вышел значимый количество нового жилья – более 200 тыс. кв. м, но 38 % из них составили апартаменты. Большинство продаваемых новостроек находятся в завершающей стадии строительства либо выстроены и сданы Государственной комиссии.
Как отмечают эксперты компании Est-a-Tet, такая обстановка связана с долгой приостановкой выдачи градостроительного замысла земельного надела (ГПЗУ) на новые площадки, которая сохранялась в Москве более двух лет. Особенно остро эта обстановка коснулась двух крайних рынков – элитного и экономного класса. В элитном сегменте длится уход клиентов с классической Остоженки в пользу вторых районов, не смотря на то, что цены тут остаются на столь же большом уровне.
(Фото: Est-a-Tet)
Согласно данным компании, на данный момент первичный рынок жилья столицы представлен 186 зданиями с учетом апартаментов. Суммарная площадь предложения – около 1,4 млн кв.м. Часть жилых объектов в количество количестве предложения образовывает чуть менее 80%, на апартаменты приходится 22% всей экспозиции. За год количество апартаментов выросло фактически втрое – с 1,2 тыс. до 1,5 тыс. объектов.
Во втором квартале 2013 года общее число домов-новостроек возросло на 15% — с162 до 186 штук.
Большая часть домов-новостроек на территории Москвы относятся к классу бизнес (36%). Около 41% домов в экспозиции – это новостройки стандарт- и эконом-класса. На элитные объекты приходится чуть больше 23% всей экспозиции.
Новостройки бизнес-класса так же, как и прежде остаются доминантой столичного первичного рынка жилья в целом, так и квартир в частности. Одновременно с этим в общем количестве предложения возрастает часть стандартного и экономного класса.
Громадные надежды столичный рынок жилья возлагает на перспективные проекты – на данный момент в разработке находится около 3,5 млн кв. м жилья. Объем нового жилья Москвы, что может выйти на рынок в ближайщее время, специалисты компании оценивают на уровне 4-5 млн кв.м (не учитывая Новой Москвы). Таковой количество в полной мере ожидаем рынком и будет очень пользуется спросом при условии, что не меньше 30-40% от этого количества займет жилье стандарт- и эконом-классов.
По всем проектам продолжится деятельный рост в связи с увеличением стадии строительной готовности дома. Рост стоимостей по проектам может составить до 15-20% в год, — полагают аналитики Est-a-Tet.
Но,выход для того чтобы количества новых проектов произойдёт лишь при удобной экономической ситуации и стабильной политической конъюнктуре. В случае если случится новый кризис либо сменится власть, в столице снова может ситуация недостатка жилья и, как следствие, новый рост стоимостей, отмечают в компании.
