Австрия и швейцария. инвестиции с видом на альпы
Рынки Швейцарии и недвижимости Австрии оцениваются экспертами как очень привлекательные для инвесторов — благодаря используемым тут разным денежным схемам, в частности схеме гарантированной ренты.
Приобретение недвижимости в Австрийских и Швейцарских Альпах по праву считается одним из самые надёжных долговременных инвестиционных вложений и хорошей возможностью разумно приумножить капитал. С позиций экономического развития и уровню стабильности Швейцария и Австрия — страны близнецы. Благодаря разумной экономической политике швейцарская валюта — одна из самых стабильных в мире.
Фактически все страны западной Европы применяли секъюритизацию в банковской сфере, а Швейцария и Австрия — нет. Тут употреблялась хорошая финансовая система, соответственно, данные государства возможно с полной уверенностью отнести к стабильным и растущим рынкам. Но в этом альпийском регионе весьма важные ограничения для приобретения недвижимости чужестранцами, исходя из этого зарубежному инвестору возможно разглядывать лишь возможность приобретения в курортных территориях.
Одним из преимуществ австрийских и швейцарских Альп перед французскими специалисты вычисляют относительно недавнюю практику продаж на этом рынке. Французы реализовывают собственные Альпы уже полвека, и потенциал роста этого рынка сейчас весьма мал, а ликвидность объектов низка — желающим купить кусочек лыжного рая принципиально важно осознавать эти риски.
В Швейцарии по соседству смогут находиться два полностью аналогичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но наряду с этим цена за квадратный метр в них может значительно различаться
Швейцарская валюта — одна из самых стабильных в мире
Швейцария же реализовывает собственные Альпы около трех десятков лет. Исходя из этого сейчас порог входа на этом рынке ниже и вероятный рост прогнозируется приблизительно на уровне 5% в год, что подтверждает статистика последних лет. Недвижимость в Австрии в целом сравнима со швейцарской, на рынке употребляются те же схемы, что и в Швейцарии.
Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке лыжных курортов, а Австрия начала торговать ими недавно, цены до тех пор пока довольно низки, а возможности выше. Аналитические компании, например, оценивают рост австрийского рынка недвижимости в 7-10% каждый год. Наряду с этим Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, и низкой стоимостью и высокой доступностью финансирования.
Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке лыжных курортов, а Австрия начала торговать ими недавно, цены до тех пор пока довольно низки, а возможности выше
Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, и низкой стоимостью и высокой доступностью финансирования
В связи со понижением учетной ставки Центробанком Швейцарии ставка кредитования в швейцарских франках держится на очень низком уровне -2% годовых. Приобретение недвижимости либо бизнеса на территории Швейцарии возможно разглядывать не только как инвестицию высокой надежности. Это еще и хороший метод без шуток расширить шансы на получение права постоянного проживания в этом государстве.
Кроме этого неоспоримым преимуществом этого рынка недвижимости есть применение разных денежных схем, в первую очередь схемы гарантированной ренты на 10-15 лет.
Пример умножения капитала и такого сохранения приводит Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. «В Швейцарии по соседству смогут находиться два полностью аналогичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но наряду с этим цена за квадратный метр в них может значительно различаться, — говорит Игорь Индриксонс. — В одном из них образовывает, допустим, €5 тыс., в другом — €10 тыс.
Отличие растолковать легко, дом с ценой в €10 тыс. за 1 кв. м возможно купить в собственность и поступать с данной собственностью как душе угодно, кроме того его закрытым круглый год. А дом с ценой вдвое меньшей клиент может купить только на определенных условиях. Он в праве применять его по собственному усмотрению 4 семь дней в году, а в другое время — обязан сдавать эти площади в аренду в течение минимум 10 лет».
«Причем обладатель не должен тревожиться об оформлении, все берет на себя управляющая компания, — продолжает г-нИндриксонс — В развивающемся регионе администрация дает застройщику почву безвозмездно либо за весьма ничтожную стоимость, поскольку любой приезжающий и снимающий приносит к подъемнику полторы тысячи евро. В целом таковой проект приносит €5-8 млн в год в казну региона. Второму застройщику почва обходится в миллионы.
А первый делается таким же обладателем по окончании 10 лет и волен делать со своей недвижимостью все, что угодно, а также реализовать ее, увеличив стоимость за квадратный метр вдвое. Это долговременная стратегия, но весьма удачная. В других государствах, в особенности на развивающихся рынках администрация не так лояльна к застройщикам.
К примеру, у нас в Сочи кроме того и представить нереально обстановку, при которой застройщик имел возможность бы рассчитывать на такую схему».
По данным компании IntermarkSavills.
Издание Квадратный Метр
