А как у них: новостройки в италии
Многоэтажное строительство в городской черте не распространено. Кроме того квартиры люкс-класса ни при каких обстоятельствах не продаются с техникой и мебелью. Местные банки практически не выдают ипотечные кредиты.
Prian.ru выясняет, какими сюрпризы смогут преподнести новостройки в Италии.
Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных у русскоязычных клиентов местах Земного шара.
Просматривайте кроме этого:
- А как у них: новостройки в Германии. Чем германский порядок отличается от русского сумятицы.
- А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ожидать от нового жилья в стране корриды.
- А как у них: новостройки в Дубае. Чем может поразить инвесторов центр мега-проектов.
- А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.
Типовые характеристики
В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» – маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Италии: Квартиры в новостройках весов-маркета бывают различного метража. Начиная с маленькиx квартир-студий от 30 кв. м, стандартных двух-трехкомнатных квартир (от 60-120 кв. м), до роскошных пентхаусов, достигающих иногда до 300-400 кв. м жилой площади.
В Российской Федерации: Новостройки в больших городах РФ – высотные строения, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.
В Италии: Новостройки в больших городах Италии – по большей части строения от двух до пяти (по отечественным меркам от трех до шести) этажей. Многоэтажное строительство в городской черте не распространено, и весьма редко возможно встреть новые строения высотой в 10-15 этажей.
В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса в больших городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.
В Италии: Квартиры в новостройках экономного класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена кроме того при продаже квартиры люкс-класса. Это отдельная услуга, которую смогут дать клиенту эксперты.
инфраструктура и Местоположение
В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой.
В Италии: Большая часть новостроек возводятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой. Особенно это связано с архитектурой страны: в таких городах, как Рим, Верона, Флоренция, Венеция, к примеру, весьма редко удается встретить новые строения в историческом центре города, взять разрешение на постройку в центре фактически нереально.
В Российской Федерации: При возведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются необходимыми опциями для типового жилья.
В Италии: Застройщик, в случае если это входит в его желания и планы, за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн не являются необходимыми опциями для типового жилья.
цены и Ипотека
В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Санкт Петербурге и-Москве до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Италии: В Италии с кредитами на данный момент весьма сложно. Вот уже пара лет как банки их фактически прекратили выдавать. Но не все застройщики растерялись, и кое-какие компании ввели новую опцию в процесс приобретения их недвижимости. Она именуется acquisto con riscatto.
Это значит, что имеется начальный взнос, по окончании чего остаток делится на пара лет и выплачивается ежемесячно сумма, равная ежемесячной аренде.
В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.
В Италии: В Италии эта обстановка сохранилась до сих пор. Одно дело приобрести квартиру либо дом «на бумаге», а второе – в готовом виде. Цена будет выше на 20-30%.
Долевое строительство
В Российской Федерации: В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Италии: В Италии также имеется закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако и тут на рынке происходят обстановке, подобные русским. К сожалению, судиться в Италии весьма сложно, продолжительно и безумно дорого.
И не факт, что дело вы сможете победить.
Крайне важно, дабы целый процесс приобретения был доверен порядочным и опытным людям, каковые не поленятся перепроверить сами через нотариусов и юридические конторы все документы.
Создатель: Ольга Петегирич
Фото: Flickr
Редакция благодарит Анастасию Шпаковскую из компании «Arcasa-Group Real Estate» за помощь в подготовке материала.
