Личный опыт. тихий городок в шумной турции
КЛИЕНТ: Сергей, начальник компании, Москва
НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира в Аланье, Турция
Какую недвижимость Вы купили?
Это всецело меблированная квартира в новом комплексе из двух четырехэтажных домов. В комплексе во дворе собственный бассейн, в котором кроме того горка предусмотрена. Соседи – спокойные люди, европейцы. Неизменно имеется места для отдыха на неспециализированной территории, бассейн практически неизменно свободен.
Я не всегда вспоминаю, что в доме еще кто-то живет.
Довольны ли Вы собственной приобретением? Как употребляется квартира сейчас?
Отечественные ожидания от приобретения всецело оправдались. на данный момент квартира обставлена всецело, у нас в том месте весьма уютно. Возможно приезжать в любое время и жить с полным комфортом. Последний раз я был в том месте в июне, до этого – в марте. Мы именуем собственную квартиру «дальней дачей» и ездим в том направлении довольно часто, время от времени на выходные. Возможно засечь время: я вышел из квартиры в Москве в десять утра, а в шесть вечера уже был в Турции в собственной квартире.
Восемь часов.
Отдыхать в Аланье возможно не только летом. Это круглогодичный курорт. Лето в том месте начинается раньше, чем на вторых курортах Турции, а заканчивается позднее.
Зимний период возможно пускай и не купаться, но по крайней мере загорать. По большому счету, Турция стала мне нравиться как раз с ноября по март. Туристов сейчас года мало, ситуация спокойная, шума на улице никакого нет, в кафе и магазинах все тебе честно рады. не забываю, в любимом ресторане сидели в феврале – большое количество свободных столиков и дешево.
Отправился в июне – значительно больше цены и туристов выше.
Как у Вас появилась идея купить недвижимость за рубежом?
Мысль появилась нежданно. Изначально я не планировал ничего брать, а супруга была по большому счету категорически против. в один раз наши знакомые, обладающие квартирой в Анталии, пригласили нас к себе в Турцию отдохнуть и взглянуть, как им живется в заграничных апартаментах. Возможно, и себе купите – намекали нам они.
Мы приехали, и нам понравилось.
Сама мысль приобретения жилья за границей показалась весьма занимательной, и мы решили брать. Причем загорелся идеей не столько я, сколько моя супруга, которая, как я сказал, изначально была не в восхищении.
Разглядывали ли Вы как альтернативу приобретение дачи на русском курорте?
Мне думается, что такая приобретение не будет перспективной и окажется чрезмерно дорогой. У меня в душе имеется некое отрицание таковой приобретения. Предубеждение. Я бы не желал брать ничего в том же Сочи.
Оговорюсь: это мое личное вывод.
Вы сходу поразмыслили о Турции либо интересовались вторыми государствами?
Вообще-то я фанат Азии. Раньше подумывал купить жилье в Китае либо во Вьетнаме. Но взвесив все «за» и «против» сделал вывод, что это тщетная приобретение, по причине того, что в том направлении через чур продолжительно лететь.
Тем более рейсов не так много. Турция мне нравится, и добраться в том направлении легко.
Как Вы выбирали регион Турции для приобретения недвижимости?
Мы начали выбирать объект в Анталии. Приехали в том направлении через два месяца по окончании первого визита отдохнуть и заодно взглянуть варианты квартир и домов. В общем итоге нам продемонстрировали 14 объектов – это виллы, таунхаусы, квартиры Коттеджные либо скорее «вилловые» поселки в Анталии мне сходу не приглянулись: предлагаются довольно часто дома в поле, без всякой инфраструктуры.
Магазины на большом растоянии, до моря ехать продолжительно. Инфраструктуру обещают развивать через пара лет. Выхожу я из виллы, и что мне делать, куда идти?
Второй вариант: более дорогие поселки вилл. Они будут заселены весьма хорошо, к тому же часть вилл будет сдаваться в аренду, а не продаваться. Это для меня – то же самое, что и отель.
Никакой отличия. Да и по большому счету виллы – это не самый хороший вариант, мне думается. Их достаточно дорого содержать.
Из-за чего Ваш выбор пал на Аланью?
Я обратился к своим привычным из русского компании, каковые реализовывали только в Аланье. Мы с супругой съездили в данный город и сделали собственный выбор. Осознаёте, Аланья владеет массой преимуществ, в случае если сравнивать ее с Анталией.
Во-первых, объекты в том месте расположены лучше, другими словами близко от моря и с хорошей инфраструктурой. Домов «в поле», о которых я сказал ранее, в том месте не встретишь.
Во-вторых, квартира была не только меблирована, но и оснащена техникой: газовая плита, холодильник, стиральная и посудомоечная машины, полное кондиционирование, полы с подогревом (они, кстати, понадобились, в то время, когда мы приезжали зимний период) В Анталии я для того чтобы не встречал. У отечественных друзей при въезде лишь мебель была.
В-третьих, цены в Аланье до тех пор пока ниже, чем в Анталии: и на недвижимость, а также на еду. Ну и еще: Анталия – мегаполис, передвигаться по нему возможно лишь на автомобиле, цены намного выше, турецкий колорит фактически отсутствует – кроме того цены в долларах и евро, а не в местных лирах. Аланья – напротив. Это маленький комфортный туристический город. Аланье некуда разрастаться, она ограничена ландшафтом. Новых отелей в том месте, вероятнее, не возведут. Ходить по городу возможно пешком.
Все близко, по-домашнему и в один момент по-европейски. Так как чужестранцы в том месте по большей части голландцы и немцы. Русских мало.
Так что Аланья останется Аланьей.
Кстати, я имел возможность бы отыскать в Аланье более занимательные предложения квартир, если бы продолжил искать
Перейдем к практическим вопросам. Ваши впечатления от процедуры приобретения?
Мы с супругой совсем не нервничали по поводу безопасности сделки, потому, что брали квартиру через привычную компанию. И верно делали. Представители застройщика встретили нас, посадили в машину, проводили нас по всех инстанциям, каждое посещение занимало не более 15 мин..
Сперва отправились оформлять вид на жительство (это необходимая процедура при покупке недвижимости в Турции), после этого повезли фотографироваться, а через пять часов ВНЖ мне уже выдали. И потом в том же духе.
А вот у друзей в Анталии все было непросто. Продавец был не весьма добросовестный, они до сих пор не взяли свидетельство о собственности, ТАПУ. Дело в том, что в Турции обладатель почвы, на которой выстроен дом, отдает клиенту долю почвы, а долю в доме – застройщик. Другими словами ТАПУ – трехсторонний документ. Появилась неприятность с обладателями почвы, и сейчас приходится судиться, а это в Турции весьма не легко.
К примеру, дабы подать в суд на застройщиков большого комплекса, нужно собрать товарищество из большей части жильцов Сложно. Лучше не влезать в такие неприятности в Турции.
У нас же все прошло без сучка, без задоринки – кроме того удалось договориться о рассрочке. (Подробнее о процедуре приобретении недвижимости в Турции, оформлении ТАПУ, налогах и т.д. просматривайте по данной ссылке).
Как Вы благоустраивали Вашу квартиру?
Кое-что, около 30% всей обстановки, мы привезли из Москвы: ковры, люстру, разные предметы обихода. Это заняло у нас три поездки, по семь дней любая. Кстати не обязательно лететь в Турцию – возможно и на автомобиле добраться. Из Москвы до Сочи, оттуда паромом до турецкого Трабзона.
Вся дорога занимает несколько суток.
Как Вы содержите собственную недвижимость? Особенно в Ваше отсутствие
Все происходит через управляющую компанию. Она принимает платежи тогда, в то время, когда мне комфортно. Другими словами я приезжаю и плачу, к примеру, за шесть месяцев вперед. Либо за прошедшие полгода. Затраты – 60 евро в месяц. Не так и дорого. В эту сумму входит оплата персонала , наружное лифт и освещение, интернет, уборка территории.
Муниципальные телефоны в том месте никто не применяет – лишь сотовая связь. вода и Электричество оплачивается по счетчикам.
Кстати, дабы не испытывать неприятностей с оплатой воды и света, направляться при покупке недвижимости оформить «искан», документ, что закрепляет за вами абонентскую плату. Оформив его, вы открываете в банке счет (это пять мин. от силы), и оттуда все списывается потом. Проверить собственные затраты возможно в сети. (Подробнее о содержании недвижимости в Турции, сдаче и коммунальных платежах в аренду просматривайте по данной ссылке).
Вычисляете ли Вы собственную приобретение удачной инвестицией?
Мы брали квартиру все-таки для отдыха, для себя, а не для дохода. Исходя из этого инвестицией я ее назвать не могу.
Как Вы собираетесь использовать квартиру в будущем?
До тех пор пока это лишь жилье для отдыха у моря, но не так долго осталось ждать она станет и «перевалочным пунктом». Мы любим кататься на лыжах, а в Турции огромное количество соответствующих курортов, причем кое-какие в 200 километрах от дома.
