Недвижимость латвии: дефицит на цены не влияет
Рига испытывает дефицит качественных центров. Недостаток очень плохо отражается на интересе большого интернационального бизнеса, не имеющего возможности «осесть» в риге . Отечественные коллеги из издания «Квадратный метр» и портала varianti.lv проанализировали обстановку и ответили на вопрос, в то время, когда обстановка изменится.
Около 600 000 квадратных метров либо чуть более – как раз такая оценка имеющегося сейчас в Риге офисного предложения звучит значительно чаще. Со стороны думается, что показатель внушительный. Однако компании, занимающиеся подбором и анализом рынка нужных клиентам офисных помещений, настаивают: увлекательных вариантов не достаточно.
«В комплексах класса В свободны 7% всех площадей. В комплексах класса А, которых в Риге и без того не большое количество, – порядка 3%. И могу вас заверить: в случае если будет поставлена задача отыскать для нового арендатора свободные 500-1 000 кв. м, располагающиеся в одном комплексе класса А, то вряд ли вам удастся с ней совладать скоро.
Довольно часто приходится поломать голову кроме того над тем, как обеспечить запрос клиентов, занимающих помещения площадью до 100 кв. м, а сейчас желающих увеличить их до 300 кв. м», – подмечает эксперт по коммерческой недвижимости компании Ober Haus Рейнис Лаускис.
А вот вывод директора компании Colliers InternationalЭрика Бергманиса: «Не достаточно нового строительства. Видим, что арендаторы по большей части продлевают контракты аренды в существующих строениях. Тут необходимо заявить, что в последние два-три года в столице Латвии новых бизнес-центров строилось мало.
Это и организовало определенный недостаток хорошего предложения.
Исходя из этого с прошлого года компании, являвшиеся якорными арендаторами в офисных комплексах, стали выкупать их полностью.
Кого-то мотивировала неспециализированная обстановка с новыми проектами, кого-то – доступность недорогих денег. Но факт остается фактом: в общем итоге в Риге в 2015 году было куплено около 40 000 кв. м помещений, в то время как выстроено нового офисного фонда многократно меньше».
К числу самых больших приобретений прошлого года относятся сделки с бизнес-центром Ziemelu varti на улице Бривибас, Triangula bastion на набережной 11 Ноября, строениями на Виенибас гатве, 87h, и ул. Ерузалемес, 1. Все эти продажи добавили красок в картину неспециализированной обстановке, замечаемой на рынке новых офисных помещений латвийской столицы.
Еще одной свежей тенденцией последнего года стало то, что в возводимых на данный момент проектах будущих деловых центров начали заключаться предварительные резервации площадей. Чего фактически не наблюдалось с момента кризиса 2008-2009 годов.
Представители отрасли IT, банковские структуры, которые связаны с нефтяным сектором предприятия, частные медицинские учреждения, адвокатские бюро и компании, занимающиеся рекламой и PR, представители вторых сфер одолжений – как раз они сейчас прежде всего формируют спрос на новые рижские бюро. Это те, кто в далеком прошлом трудится у нас: новых игроков среди них – единицы, не смотря на то, что и фиксируется хороший спрос со стороны больших интернациональных компаний, сейчас не представленных на латвийском рынке.
«Мы говорим о том, что застройщикам необходимо задуматься остроительстве новых бизнес-центров, это оправдает себя, – озвучивает собственную точку зрения Эрик Бергманис. – Эксперты Colliers International подсчитали, что в 2015 году лишь нами от интернациональных центров обслуживания, желающих войти в Латвию, было получено запросов на аренду практически 15 000 кв. м новых помещений. Но ни один из этих контактов не перерос в арендные соглашения. Большая часть прекратили разглядывать столицу Латвии по той причине, что не смогли отыскать подходящего варианта.
Значительно чаще зарубежным компаниям требовалось 2 000-4 000 кв. м офисных помещений с возможностью двукратного расширения занимаемых площадей через пару-тройку лет.
Плюс открывать собственный офис они хотели максимум через полгода. Подобрать соответствующие этим условиям объекты выяснилось невозможно. На этом фоне нам оставалось только с некоей завистью наблюдать на соседей.
В той же Литве в прошедшем сезоне было сдано в аренду приблизительно 100 000 кв. м новых офисных площадей».
Для сравнения: в 2015 году в Риге на рынок поступило только 4 500 кв. м новых офисных помещений, каковые обеспечил комплекс Europa Biznesa Centrs. В 2016 году ожидается предложение еще 20 000-22 000 квадратных метров новых бюро. Самая большинство из них (15 000 кв. м) придется на Place Eleven, что возводится на ул.
Спорта, 11. Он станет первым за последние пять лет в Риге новым офисом класса А.
Начать закрывать вопрос с недочётом новых столичных контор удастся, возможно, где-то с 2017 года. По подсчетам компании Kivi Real Estate, сейчас в Риге может завершиться строительство еще 57 000 кв. м новых деловых центров. «В случае если наблюдать на возможность 2018-2019 годов и проанализировать заявленные проекты, то мы можем взять порядка 140 000-150 000 кв. м. Все ли эти проекты будут реализованы? Вопрос! Не смотря на то, что пологаю, что тема недостатка к этому времени все же прекратит быть актуальной.
И это создаст предпосылки для более активного прихода в Ригу новых интернациональных компаний, что машинально повлечет за собой создание новых рабочих мест», – сохраняет надежду директор Colliers International.
Пока же опрошенные изданием m22 и порталом varianti.lv эксперты уверены в том, что потребность в переезде в новые строения в ближайший год будет формироваться не столько за счет прихода новых компаний, сколько в силу понимания имеющимися клиентами того, что новые комплексы значительно более энергоэффективны. Соответственно, разрешают минимизировать коммунальную статью затрат.
Сам уровень арендных ставок в риге сейчас остается стабильным.
Помещения в комплексах класса А традиционно предлагаются за 12-16 евро за кв. м в месяц. Редкие и самые занимательные, всецело меблированные, сдаются за 17-18 евро за кв. м в месяц. А вот снять бюро в новом деловом центре класса B возможно за 8-12 евро за кв. м в месяц. Столичный класс С – это от 4,5 до 7 евро за кв. м в месяц. Обслуживание – это еще дополнительно 1-2 евро на кв. м. И, "Наверное," таковыми озвученные расценки и будут оставаться целый ближайший год.
В случае если цены и поднимаются, то в большинстве случаев лишь по окончании долговременных контрактов и редко более чем на 0,5 евро за кв. м. Сроки действия контрактов? Господствуют 3-5-летние.
«Арендная плата сохранится на прошлом уровне с тенденцией повышения в лучших офисных комплексах, с развитой инфраструктурой и удобным доступом. Одновременно с этим в Риге продолжится продажа офисных строений, и, весьма быть может, успешные и скоро растущие фирмы выберут не аренду контор, а приобретение строений для собственного пользования, учитывая, что пока не ожидается громадного пополнения новых офисных предложений», – эта выдержка из подготовленного компанией Kivi Real Estate доклада ярко характеризует настроения и ожидания, каковые сейчас господствуют в Риге на офисном рынке арендных площадей.
Создатель Роман Голубев
Фото Анастасия Фалей
