Таиланд – королевство без виз. недорогое, перспективное направление

Таиланд – королевство без виз. недорогое, перспективное направление

Таиланд, несомненно успешное туристическое направление, делается все более заметен и на интернациональном рынке недвижимости. Эта страна завлекает инвесторов собственными сказочными тропическими островами, красивой природой, бурлящими судьбой мегаполисами. Наряду с этим Таиланд имеет сильную экономику, и благодаря этому доходность недвижимости высока.

Совершенные пляжи, теплая бирюзовая вода, красивые пейзажи, прекрасная кухня – все это Таиланд, страна, в которой экзотика сочетается с довольно низкой ценой судьбы. Это завлекает миллионы туристов, а сейчас – кроме этого и клиентов недвижимости. Цунами 2004 г. и некое резкое снижение цен, которое связано с ним, уже забыто, а новая волна зарубежных клиентов присматривается к кондоминиумам и виллам Таиланда.

Для приобретения занимателен как Бангкок, столица страны, так и классические курортные регионы. Стремительнее вторых начинается рынок недвижимости курорта Паттайя, где число туристов начиная с 2001 г. каждый год возрастает на 10%. В 2006 г., в то время, когда Паттайю посетили около восьми миллионов туристов, данный курорт стал самым посещаемым в Таиланде. Другие увлекательные направления для приобретения жилья – это острова Пхукет и Самуи, и побережье Хуа-Хин, официальная резиденция королевской семьи.

Эксперты помимо этого рекомендуют обращать внимание на регионы, поврежденные цунами, поскольку они быстро оправляются от разрушений. Перспективные районы кроме этого – провинция Краби и залив Пханг Нга на Андаманском побережье.

Прибыльный регион

Таиланд – ведущее туристическое направление в Юго-Восточной Азии. Тут отличная инфраструктура и первоклассный сервис, в частности красивая совокупность здравоохранения, «Благодаря сильной конкурентоспособным ценам и экономике Таиланда инвесторы обратили внимание на местный рынок недвижимости, владеющий привлекательными инвестиционными возможностями, – говорит Кевин Прайе, коммерческий директор компании Obelisk International. – Имеет значение да и то, что авиабилеты на данный момент более дешёвы, чем раньше, а аэропорты страны всегда расширяются. Так, новый аэропорт Бангкока, считается самым громадным в Юго-Восточной Азии, каждый год он принимает 45 млн пассажиров».

Прирост капитала, положенного в недвижимость, в последние пара лет впечатляет. По словам Кевина Прайе, во время с 2005 по 2006 г. цена почвы в западной части береговой полосы Таиланда выросла на 25%. Такие туристические направления, как Краби и Пхукет, показывали рост приблизительно на 30% каждый год.

Цены на недвижимость в кондоминиумах в центре Бангкока поднялись на 91,5% за три года. «На большинстве курортов территория, пригодная для постройки, ограничена, и уже лишь именно поэтому тенденция к росту сохранится и в будущем, не смотря на то, что на сегодня показатель ежегодного прироста капитала образовывает 10–15%», – отмечает Кевин Прайе.

Арендный потенциал зависит от направления. На многих туристических курортах доход, полученный на протяжении большого сезона, с ноября по март, в большинстве случаев покрывает все затраты на обслуживание и эксплуатацию ипотечного кредита. Самый большой доход от аренды возможно взять, сдавая качественные апартаменты, с 2 и 3 спальнями, в больших городах и в курортных комплексах.

В регионе Паттайя средний доход от аренды в шикарных кондоминиумах образовывает порядка 6% от цены недвижимости в год. Массовый арендный рынок сложился на Пхукете, куда каждый год приезжает все больше туристов.

Надежды инвесторов и тайский закон

Беря недвижимость в Таиланде, нужно учитывать пара серьёзных вещей. Наровне с апартаментами и роскошными виллами в Таиланде возможно приобрести и совсем недорогое, но качественное жилье. Но помните о стоимости и длительности перелета – эта страна вряд ли подойдет чтобы проводить тут уик-энды.

Второй момент, что нельзя упускать из виду, – это особенности законодательства. На данный момент зарубежные граждане не смогут быть собственниками почвы, и домов либо вилл. Одновременно с этим тайские законы разрешают чужестранцам брать недвижимость в кондоминиумах, но клиент обязан перевести деньги в Таиланд через зарубежный банк.

Наряду с этим от банка-получателя нужно взять сертификат Thor Tor 3, что подтверждает тот факт, что деньги поступили из-за предела и не являются доходом, взятым на территории Таиланда.

Для приобретения виллы существует две схемы – долговременная аренда либо учреждение компании в Таиланде, на которую и покупается почва. В этом случае чужестранец может обладать лишь 49% акций компании, но тайский земельный кодекс не запрещает ему всецело осуществлять контроль ее. Тут крайне важно верно оформить все документы, дабы обеспечивать право действенно руководить компанией, в которой большая часть простых акций в собственности тайцам.

Увидим, что в начале 2007 г. тайские власти выступили с заявлением, в котором назвали создание компаний только для приобретения почвы, незаконным. Уже внесены предложения об трансформациях законодательства, в соответствии с которым компании, созданные для этих целей, окажутся нелегальными. Закон еще не принят, и неизвестно, будет ли он принят, но эта неопределенность воздействует на спрос со стороны зарубежных клиентов.

Чтобы не было неприятностей местные специалисты советуют брать почву и виллы по схеме долговременной аренды. Такие соглашения в большинстве случаев заключаются на 30 лет, с возможностью двукратного продления. Но самый надёжный вариант владения недвижимостью в Таиланде – это приобретение апартаментов.

Домик в раю

Остров Пхукет традиционно считается одним из самых привлекательных для русских туристов курортов Таиланда. Тут строится много жилых комплексов, многие из которых очень дешёвы по стоимостям. Комплекс Layan Tara находится в нескольких минутах на машине от пляжей бухты Лайан на северо-западе Пхукета. В нем строятся дома с 2 и 3 спальнями, кое-какие с собственными бассейнами. Стоимости начинаются от $130 000.

На юго-западе острова, рядом с заливом Аль-Махка, всего в 5 мин. от пляжа, расположен курорт Caelum, где возможно приобрести жилье на стадии off-plan в 120 виллах и 20 кондоминиумах с бассейнами. Стоимости начинаются от $100 000. Срок сдачи проекта – 2008 г.

Одновременно с этим на Пхукете имеется и бескомпромиссные предложения недвижимости высшей ценовой категории. Таков, к примеру, комплекс The Heights Phuket, в котором площади апартаментов начинаются от 195 кв. м, а цены – от $680 000. Изюминка комплекса – двухуровневые апартаменты с тремя спальнями площадью 414 кв. м. Комплекс расположен на буграх юго-западной части острова, всего в нескольких минутах на машине от пляжей.

Такое размещение снабжает как красивые морские виды, так и безопасность при самом сильном цунами.

Совершенный курорт

На побережье и островах Сиамского залива расположено пара популярных курортов. Среди них особенно популярны Паттайя и Хуа-Хин, расположенные на континентальном побережье, и острова Самуи и Чанг.

В 165 км к юго-востоку от Бангкока находится Паттайя – курорт, любимый как обитателями тайской столицы, так и чужестранцами. Тут, всего в 1,5 часах езды от мегаполиса, клиенты смогут отыскать прекрасные пляжи, разнообразные магазины, около 20 гольф-полей и зажигательную ночную жизнь. Компания Raimon Land реализовывает недвижимость в новом кондоминиуме Northpoint, где стоимости начинаются от $115 000 за апартаменты площадью 50 кв. м, в то время как площади пентхаусов достигают 800 кв. м. Ожидаемая дата завершения проекта – 2009 г.

Англичанин Ричард Белл купил в комплексе Northpoint апартаменты площадью 70 кв. м и ценой $150 000. Ричард рассчитывает, что, в то время, когда проект будет закончен, цена на его квартиру вырастет в два раза, но пока не решил, будет ли перепродавать собственную собственность либо оборудует ее для сдачи в аренду.

К юго-западу от Бангкока, на берегу Сиамского залива, расположен курорт Хуа-Хин, где качества стоимости отдыха и соотношение недвижимости выглядит весьма привлекательным. Апартаменты в кондоминиуме Huah Hin Boulevard возможно приобрести по цене от $90 000. Столько же стоят и маленькие виллы в 4 км от центра курорта, в комплексе, расположенном рядом с двумя озерами.

Мелкий остров с громадными возможностями

Остров Самуи славится собственными пляжами и бунгало. На красивых берегах залива Бопхут, в маленьком комплексе Temple Gardens, продаются дома с 2 спальнями, их цена – $150 000. За $130 000 возможно приобрести дом с 1 спальней в негромком месте на курорте Tamarind RetreatSpa, с видами на залив.

Среди вторых предложений – дуплексы с 2 спальнями и 2 ванными в комплексе Whispering Palms на берегу Бопхута за $120 000, апартаменты с видом на море от $90 000 в Чонг Мон, в комплексе с бассейном, рестораном и баром.

Менее известен остров Чанг, второй по площади по окончании острова Пхукет. Чанг большей частью покрыт тропическими лесами, исходя из этого территория для постройки тут ограничена. Компания Siam Royal View сравнительно не так давно начала продажу дуплексов и апартаментов в комплексе, где жилье стоит от $120 000. В комплекс кроме этого войдут виллы на побережье и яхтенная стоянка.

Обладатели домов смогут пользоваться разнообразной инфраструктурой, включающей в себя громадную неестественную лагуну с соленой водой, рестораны, бары, спа и фитнес-центр. Комплекс находится в западной части береговой полосы острова, так что его обитатели смогут ежедневно наслаждаться броскими тропическими закатами.

Действительно и на долгое время

инвесторы и Российские туристы из года в год играются в Таиланде все более заметную роль. Так, в 2006 г. эту страну посетили на 80% больше отечественных соотечественников, чем в 2005 г. Таковой поток туристов не имел возможности не отразиться и на рынке недвижимости – согласно данным компании Raimon Land, россияне уже вошли в число самые массовых клиентов тайской недвижимости. Их вкус заметно отличается от выбора англичан, австралийцев и американцев – инвестициям в Бангкок они предпочитают пляжи Пхукета, и прежде всего Паттайи.

При всех неоспоримых преимуществах инвестиций в Таиланд необходимо подметить, что на данный момент, в то время, когда у власти находится военное правительство, а темпы экономического подьема пара замедлились, не самое лучший результат для кратковременных вложений. Но те, кто придерживается стратегии долговременных инвестиций, точно возьмут хорошую отдачу – так как в высоком потенциале данной страны не приходится сомневаться.

Создатель: Сара Негрин, Кати Сэндлер

издание Homes Overseas

Визы в Таиланд. Все категории.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: