Новостройки черногории: что, где, почем

Чем черногорские новостройки отличаются от русских? В каких районах самый богатый выбор квартир? И какое количество возможно сэкономить, приобретя апартаменты на начальных этапах строительства?

О возможностях, каковые раскрываются для чужестранцев на первичном рынке недвижимости Черногории, поведал директор компании Adriatik Stroinvest Алексей Смирнов.

Новостройки черногории: что, где, почем

Тёплые точки

В 2007-2008 года количество запросов на приобретение новых квартир на побережье превышало число предложений вдвое. Как минимум. Все агентства испытывали затруднения: новостроек было мало, а «вторичка» не отвечала требованиям клиентов.

Не обращая внимания на глобальный экономический кризис в Черногории возводили новые дома, и за последние пять лет темпы строительства выросли многократно.

Конечно, больше всего новых объектов появляется в Подгорице. Но столичный рынок ориентирован на местных обитателей, а чужестранцы предпочитают брать квартиры у моря. На побережье неоспоримым фаворитом по числу новостроек есть Будва и соседние поселения – Бечичи, Рафаиловичи, Петровац. Много строений строится в Баре и его ближайших пригородах – Шушань, Илино, Сутоморе.

Чуть меньше — в районах Котора и Херцег-Нови.

на данный момент строительство ведется везде: кроме того в мелких поселках, бывших дачных районах, удаленных по побережью от «цивилизации» на 5-15 км., а от моря – на несколько километров.

Привычки чужестранцев

Напомню эти официальной статистики. Среди всех зарубежных клиентов в Черногории первое место прочно удерживают россияне. На них приходится практически каждая вторая сделка с чужестранцами (более 55%). На второй позиции в этом рейтинге – украинцы, каковые совершают около 20% сделок.

Потом по количеству приобретений следуют уроженцы государств Скандинавии, немцы, чехи, другие европейцы и поляки.

Первые и вторые предпочитают брать квартиры на начальных стадиях строительства. Особенно, в случае если речь заходит о недорогих, по черногорским меркам, апартаментах ценой порядка €1400-1500 за «квадрат». Вступая в стройку на ранних этапах, они приобретают, во-первых, более низкие стоимости, и, во-вторых, рассрочку платежа как минимум на время возведения строения – а это полтора-два года.

Клиенты должны знать, что черногорские новостройки, в отличие от русских, сдаются в эксплуатацию в законченном виде с полной отделкой. Причем материалы качественные: испанская либо итальянская плитка, паркет, хорошие пластиковые либо алюминиевые стеклопакеты, совокупность кондиционирования во всех помещениях, совокупность «теплый пол», телефон и интернет, спутниковые антенны с возможностью подключения русских каналов В 95% случаев ванные в квартирах оборудованы всей нужной сантехникой, в 35-40% — в кухнях устанавливается достаточно дорогая встроенная техника.

«Линейное» ценообразование

В большинстве случаев новостройки в Черногории приблизительно на 20% дороже квартир вторичного рынка. Имеется исключения: в случае если «вторичка» находится в центрах городов и поселков, либо дом находится весьма близко к пляжу, цена объекта будет кроме того выше, чем на первичном рынке.

Ценообразование в Черногории держится на нескольких факторах. Особенно ценится расположение объекта – престижность района, в котором находится дом. Кроме этого на цену воздействуют удаленность от моря, вид из окна, инфраструктура в окрестностях (магазины, кафе, социальные и культурные объекты), уклон дороги, наличие подъездных парковок и путей для авто.

В курортных государствах довольно часто оценивают размещение объекта исходя из того, на какой линии от моря он находится. Для Черногории «линия» — условное понятие. Это связано, первым делом, с рельефом местности. В некоторых районах горы удалены от моря на один-два километра, в других местах, к примеру, в Боко-Которской бухте, они начинаются в 400-500 метрах от воды.

Исходя из этого вторая линия возможно в 50 и в 250 метрах от воды. Соответственно, клиенту не следует надеяться на данный термин, лучше на месте оценивать настоящую пешеходную доступность пляжа.

Расстояние до моря может значительно поменять среднюю цена объекта. Так, новостройки на первой линии стоят в среднем €2600-3500 за кв. м. Квартиры в 350-400 метрах от пляжей идут за €1600-1800, а удаленные от береговой линии на 800 метров и более – уже за €1200-1500.

Причем спрос имеется везде, т.к. у каждой локации собственные преимущества. Плюсы первой линии понятны, а новостройки на отдалении от воды стоят в два раза дешевле и обычно могут похвалиться лучшими видовыми чертями.

Совет клиентам

Чужестранцам, каковые желают купить новостройку в Черногории, я советую прежде всего шепетильно контролировать документы. В частности: свидетельство о собственности на землю, строительное разрешение, контракт с общиной на оплату налога «коммуналия».

На подписании пилотного контракта в обязательном порядке обязан находиться лицензированный переводчик. Обратите внимание: в контракте должны быть отображены качество и сроки строительства, перечислены другие опции и отделочные материалы.

И само собой разумеется, выбирая место, учитывайте инфраструктуру, которая находится рядом – кому-то нужна тишина, а кому-то тусовки вблизи моря. В Черногории имеется да и то, и второе.

Создатель Алексей Смирнов, Adriatik Stroinvest

Фото: Антонина Хирная

Поездка по Черногории и из-за чего я ненавижу влоги.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: