А как у них: новостройки в греции
Гостиная в греческих квартирах неизменно совмещена с кухней. Понятий «спальные долевое» строительство «и районы» не существует. В каждом новом доме практически гарантированно имеется паркинг.
Чем может поразить эта гостеприимная страна и чем занимательны новостройки в Греции, говорит Prian.ru.
Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных у русскоязычных клиентов местах Земного шара.
— А как у них: новостройки в Германии. Чем германский порядок отличается от русского сумятицы.
-А как у них: новостройки в Дубае. Чем может поразить инвесторов центр мега-проектов.
— А как у них: новостройки в Италии. С какими неожиданностями возможно столкнуться на рынке нового жилья.
Типовые характеристики
В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Планировки типовые: кухни – до 10 кв. м, потолки – 2,5-2,7 м. Растет популярность «евродвушек» — маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Греции: Практически во всех новых квартирах гостиная совмещена с кухней. Площадь данной помещения весьма громадна, но наряду с этим размер спальни — мелок, около 9 кв.м. а также меньше. Высота потолков образовывает в среднем 2.7 м.
В Российской Федерации: Новостройки в больших городах РФ – высотные строения, от 10 этажей и выше. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.
В Греции: Высота строений строго регулируется неспециализированными строительными нормами. Причем она варьируется не только в различных городах, но а также в рамках одного города. В большинстве случаев в больших населенных пунктах, таких как Афины и Салоники, в центре строятся строения высотой максимум девять этажей, а по мере удаления от центра она понижается до 4-5 этажей.
За чертой города и в небольших деревнях строительство строений высотой более двух этажей (подвальный либо цокольный этаж не учитываются) не разрещаеться.
В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса в больших городах России сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.
В Греции: Квартиры в большинстве случаев сдаются без мебели, но с чистовой отделкой, сантехникой, кухней и встроенными шкафами в спальнях.
инфраструктура и Местоположение
В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой.
В Греции: Тут нет для того чтобы понятия как «спальные районы». Напротив, центральные районы больших городов, в большинстве случаев, считаются непрестижными, в том месте живут в основном рабочие и студенты. Тогда как более обеспеченные греки стараются поселяется в 15 — 20 минутах от центра.
Инфраструктура в греческих городах равномерна распределена по всему городу, любой район имеет собственные магазины и развлекательные зоны.
В Российской Федерации: При возведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.– не являются необходимыми опциями для типового жилья.
В Греции: Подземный либо надземный паркинг для каждой квартиры есть необходимым требованием при постройке новостроек. В случае если недвижимость возводится на территории населенного пункта, то, в большинстве случаев, инфраструктура создается за счет муниципалитета, тогда как при постройке коттеджных комплексов за территорией города, строительство соответствующих объектов оплачивает застройщик.
цены и Ипотека
В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Санкт Петербурге и-Москве до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилось. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Греции: До 2009 года часть продаж с ипотекой в стране была выше 50%, но в последние пара лет греческие банки ужесточили требования к заемщикам, и она быстро снизилась. Наряду с этим ставки очень сильно остались прежними, главная неприятность как раз в более твёрдых условиях кредитования.
В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.
В Греции: Цена возведения строений с 2008 года не изменилась. Рост цен на кое-какие стройматериалы компенсируется понижением цены рабочей силы.
Долевое строительство
В Российской Федерации:В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Греции: Тут отсутствует понятие «долевое строительство». При покупке недвижимости на стадии котлована клиент получает конкретный объект, а не долю в проекте. В этом случае соглашение купли-продажи сопровождается приложением, где детально описываются обязательства застройщика. Оплата производится в соответствии с ходом работ. Так, при нарушении сроков собственники смогут самостоятельно достроить объект.
Учитывая, что проекты в Греции намного более небольшие, чем, скажем, в Москве, технические неприятности с достройкой решаются легко, да и появляются они очень редко. Исходя из этого в Греции отсутствует неприятность с одураченными участниками.
Создатель Ольга Петегирич
Фото Flickr: Martin Belam, Plc Basement
Редакция благодарит Вадима Дольменидиса из компании Greece Invest за помощь в подготовке материала.
