Запретят ли россиянам покупать недвижимость в финляндии
В Суоми снова неспокойно. Депутаты финского парламента снова пробуют сократить приобретение недвижимости в стране чужестранцами – просматривай, россиянами. В этом случае, с определенным успехом.
Prian.ru совместно с специалистами оценивает обстановку, выясняет серьезность неприятности совершает прогноз на будущее.
Итак, что же фактически случилось? Финский парламент – 200 парламентариев – с перевесом в один голос проголосовали за рассмотрение законопроекта, ограничивающего приобретение недвижимости в стране зарубежными гражданами. Авторы инициативы предлагают дать добро сделки с недвижимостью в Суоми лишь по окончании пяти лет проживания в стране.
Идеи озвучили представители нескольких партий – по большей части националистической и популистской направленности. Главным же идеологом вероятных ограничений нужно считать представителя социал-демократической партии Финляндии (большая партия, сейчас подрастерявшая популярность) Суну Кюмяляйнена.
При дискуссии вопроса в парламенте, «русский подтекст» не прятался. Как раз факт приобретения недвижимости в Суоми россиянами приводит к раздражению у некоторых политиков. И – что важно – у определенной части общества: кое-какие опросы говорят о том, что три четверти финнов не через чур довольны активностью русских клиентов. «Не через чур» свидетельствует желание ввести кое-какие ограничения, о полном запрете речь не идет.
Вопреки показавшимся в сети утверждениям, сейчас никаких ограничений и запретов нет. И размеры ограничений, и возможность их введения, и фактически само создание закона будут обсуждаться и парламентариями, и комитетами парламента, после этого, в случае если депутаты произведут твёрдые меры, закон обязан подписать президент Финляндии. Кроме того сами авторы проекта не уверены, что Тарье Халонен будет что подписывать.
Год за годом
Прошлая попытка усложнить гражданам России приобретение жилья была предпринята в начале 2012 года. Тогда инициативу о запрете выдвинули всего 22 депутата финского парламента (на данный момент, как было отмечено выше 101 финский законодатель сделал вывод, что тема для дискуссии имеется). Главная аргументация – и тогда, и по сей день:
— безопасность страны (россияне в большинстве собственном берут недвижимость вблизи российского-финской границы);
— вызывающие большие сомнения доходы клиентов (россиян подозревают в «отмывании» денег);
— рост цен на недвижимость в некоторых районах (российский интерес якобы взвинтил цены до недоступных финнам высот);
— введенный еще на протяжении президентства Д. Медведева запрет на приобретение чужестранцами жилья в приграничных районах России (не то, дабы финны весьма рвались к нам, но логика ясна: из-за чего «им возможно, а нам запрещено»).
К этим аргументам многие относятся скептически. «То, что россияне виновны в увеличении стоимостей — полная чепуха, — утверждает Регина Слепак из компании «Talomaa». – «Гражданам России довольно часто реализовывают недвижимость по завышенной цене, но это — нечистоплотность отдельных риэлторов. Часть «русских» сделок в стране меньше 1%. Единичные случаи никоим образом не смогут оказывать влияния на стоимости в целом».
«Да, цены на дома у озер в Восточной Финляндии порою завышены. Но не пологаю, что это связано только со спросом со стороны россиян. У каждого хозяина смогут быть собственные обстоятельства для выставления какой-то цены на объект.
Что касается обвинений в том, что россияне в Финляндии отмывают нечистые деньги – то это чушь. Все сделки проходят через банк и это легко технически нереально», — говорит Олеся Равнина (компания HUONEISTOMEDIA).
Так или иначе, в 2012-м инициатива рассматривалась в течение нескольких недель, но сошла на нет. Эксперты фактически не сомневаются, что и сейчас будет так, не смотря на то, что и не отрицают, что мысль запрета имеет определенную помощь.
«Само собой разумеется в какой-то степени подобные ответы парламентариев отражают состояние общества, — подмечает Максим Песочинский из компании «Адвекс», — Когда россияне начали брать недвижимость в Финляндии, то сходу нашлись обиженные».
«Местным политическим силам нужно как-то успокаивать финнов, среди которых популярны националистические настроения. Многим обитателям приграничных регионов вправду не нравится, что рядом живет большое количество чужестранцев», — додаёт Олеся Равнина.
Финская польза
Но плюсы от русских клиентов все-таки перевешивают минусы. К примеру, плюсыэкономические. Само собой разумеется, Финляндия легче переносит кризис, чем, к примеру, страны Южной Европы, но деньги необходимы и тут.
«Денежные возможности у финнов быстро снизилась», — констатирует Регина Слепак.Большая часть получает жилье в долг, а потому, что банки стали значительно строже выдавать кредиты, платежеспособность уменьшилась. А реализовывать жилье финнам все равно нужно. Исходя из этого для многих спрос россиян являетсявыходом из тяжёлого положения.
Финнам все равно кто, только бы у них хоть кто-то получал дома и квартиры».
«Откуда мы знаем, может эти заявления именно и продиктованы экономическими мыслями. Цель – напротив — вынудить россиян функционировать активнее, дабы успеть приобрести до принятия закона? Так как 2013-й год был не через чур успешным для продавцов, а тут появляется возможность повысить интерес, привлечь интерес »- додаёт Максим Песочинский.
А вдруг все-таки?
Оптимизм риэлторов приятен и понятен. Для них каждые потрясения нежелательны. Тем более, что в 2012 году многих потенциальных клиентов твёрдая позиция радикальных финских политиков смутила.
«В то время, когда в Южном Саво в прошедшем сезоне поддержали подобную инициативу, была громадная истерия. В итоге у нас сорвалось много сделок. Думаю, и по сей день эта новость никак не повлияет на рынок недвижимости, не смотря на то, что она скажется на отечественной работе с клиентами. В любом случае, если данный закон и будет принят, он будет касаться лишь земельных участков и лишь на приграничных территориях.
Но не пологаю, что его примут», — уверена Регина Слепак.
А менеджер по работе с клиентами компании Best Finland Дмитрий Омеличкин по большому счету подмечает, что на российских клиентов в случае если что-то и повлияет, то точно не депутатская активность.
«То, что на данный момент парламент принимает, по сути, не имеет значения. Куда ответственнее, к примеру, что еще пара месяцев назад вышло неофициальное распоряжение по всем банкам страны прекратить открывать счета и давать кредиты людям, не имеющими номеров дохода и социального страхования на территории Финляндии. Это распоряжение уже трудится. Процедуры весьма осложнилась.
Практически брать возможно, а денежно обслуживать сделку весьма затруднительно.
Помимо этого, из-за важного увольнения госчиновников в Финляндии увеличился срок ожидания получения разнообразных документов от госструктур. В случае если раньше процедура занимала месяц полтора, то на данный момент 3-4 месяца. Исходя из этого, повторюсь: что в том месте примет парламент не крайне важно.
А официального запрета, я уверен, не будет».
От редакции:
Резкий всплеск русского интереса к несостоявшемуся (до тех пор пока?) ответу финских парламентариев в полной мере в духе сегодняшнего дня. Он ложится на хорошую почву отечественных нашей подозрительности и сомнений. Так что риэлторам Суоми придется какое-то время активнее убеждать потенциальных клиентов.
Это несомненно.
Кроме этого, как да и то, что тем, кто уже обладает недвижимостью в Финляндии, не следует волноваться. Реквизиция в цивилизованной европейской странедаже не знаю как сообщить В общем, для этого необходимо что-то важнее депутатских ответов.
А кое-какие ограничения на приобретение вероятны скорее теоретически – о них говорили и год, и три, и пять лет назад. Второй вопрос, что в случае если радикальный закон в каком-то виде будет принят, то россияне отыщут выход. Как подмечают фактически все заинтересованные стороны, обнаружить лазейки в любом законе и приспосабливаться мы можем лучше вторых.
Собираетесь приобрести жилье в Финляндии? Прочтите обзор рынка недвижимости данной страны.
Фото Анастасии Фалей
