Лучше, чем дома: ремонт и перепланировка в болгарии
Стандартные предложения не всегда подходят требовательному клиенту дома в Болгарии. Дабы привести жилье в соответствие собственным вкусам, некоторым обладателям достаточно включить в интерьер индивидуальные вещи, поменять мебель либо технику, вторым же требуется перепланировка и капитальный ремонт.
Обо всем этом направляться поразмыслить заблаговременно, поскольку кроме того кардинальные трансформации возможно переложить на плечи застройщика, если не откладывать ответ на последний момент.
В новых комплексах в Болгарии все апартаменты, каковые предлагаются на продажу чужестранцам, сдаются с отделкой «под ключ». Юлия Титова, начальник отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость», говорит, что в это понятие в большинстве случаев входит выровненный потолок, стенки, окрашенные латексной краской, плитка либо паркет на полу. Наряду с этим в каждом объекте установлен полный набор сантехники, в некоторых случаях имеется и кондиционеры.
И все это включено в цена апартаментов. Имеется и второй вариант отделки стандартного болгарского жилья, о котором информирует Игорь Кукуй, старший советник по продажам компании Fort Noks, – на полу постелен ламинат, на стенах – крашеный гипсокартон, установлены подвесные потолки.
Экономия в разумных пределах
Но, в случае если выбор отделочных материалов застройщиком и воздействует на цену, то незначительно. Владислав Харитонов, глава столичного представительства компании Bulgarian Property Advisors, справедливо отмечает, что если вы берёте жилье по цене 700 евро за 1 кв. м, то возможно рассчитывать лишь на весьма недорогую отделку, и используемые фурнитура и материалы будут, вероятнее, экономного класса. Специалист приводит в пример два комплекса, каковые находятся фактически рядом.
В одном 1 кв. м стоит 900 евро, в другом – 1200, наряду с этим уровень качества материалов и отделки выше у более недорогого комплекса, а отличие между комплексами содержится в том, что строение с более дорогим жильем находится на 50 м ближе к морю.
Игорь Кукуй подмечает, что большинство компаний применяет качественные отделочные материалы. Использовать нехорошие материалы может себе позволить лишь застройщик, что не дорожит репутацией и что, выстроив строение и распродав объекты, несобирается заниматься вопросами, которые связаны с его эксплуатацией в будущем. «Нам, как и некоторым вторым большим девелоперам, ненужно применять недорогие материалы, делать низкокачественную отделку, поскольку по окончании сдачи нам самим придется все исправлять, – додаёт специалист, имея в виду здания и необходимый ремонт апартаментов в целом. – При покупке недвижимости совершенный вариант – это в то время, когда продавец, строитель и эксплуатирующая компания – одна компания».
Больше чем легко забор
Не обращая внимания на то, что готовность апартаментов уже предусматривает обычный ремонт, Юлия Титова подмечает, что при жажде клиента возможно заново отделать всю квартиру кроме того мрамором. Причем данный материал в Болгарии относительно недорог, к тому же таковой ремонт не принесет обладателю жилья никаких дополнительных неприятностей: все работы смогут выполнить бригады рабочих от самой компании-застройщика. В большинстве случаев таковой ремонт делается зимний период, в то время, когда комплексы пустуют, исходя из этого вопрос об ограничениях на шум на протяжении работ не появляется.
Обычный ремонт, по словам Владислава Харитонова, в комплексах на летних, морских, и зимних, лыжных курортах различается. В резиденциях в горах дополнительно возможно совершено центральное отопление и установлены батареи, но, в случае если клиент желает проводить вечера перед камином, ему направляться оговорить данный момент заблаговременно. При наличии дымохода в доме цена установки камина начинается от 300 евро.
Более важный вопрос – перепланировка. Она вероятна на ранних этапах строительства, если не воздействует на конструктивные изюминки строения, подмечает Юлия Титова. Наряду с этим малый перепланировка не повлечет дополнительных затрат для обладателя объекта.
В случае если клиент желает, дабы все работы бригады и стадии переделки проходили под особенным контролем менеджера, это, согласно данным Владислава Харитонова, обойдется в 200–300 евро.
«В случае если сказать о отечественной компании, то на стадии строительства перепланировку для клиентов мы производим безвозмездно, – додаёт Игорь Кукуй. – Наряду с этим траты на согласование проектной документации мы берем на себя. Но в большинстве случаев клиентов устраивают проекты, предлагаемые отечественными архитекторами, – эти варианты достаточно эргономичны, жилье комфортно и разумно спланировано как раз в расчете на отдых обладателей».
Так, перепланировка на стадии строительства – достаточно несложный и привычный для Болгарии процесс, но по окончании сдачи объекта рабочей группы уже не застройщик, а клиент занимается как сменой оборудования и планировки, так и получением на это разрешений. Наряду с этим направляться учитывать определенные правила: так, переделку жилья на морских курортах нельзя проводить в течение летнего сезона, в горах – на протяжении зимнего. Кроме этого стоит не забывать, что в морозную погоду в Болгарии строительство не ведут – этого не разрешают технологии и материалы.
Обладателю кроме этого стоит обращать внимание на вероятные ограничения, касающиеся внешнего вида строения, каковые наложены обладателями жилого поселка. К примеру, жильцу смогут не дать добро остекление либо установку барбекю на его громадном балконе. По большому счету же, в большинстве случаев в Болгарии балконы не остекляют, а устанавливают полотняные маркизы, цвет которых кроме этого оговаривается, поскольку от этого зависит внешний вид всего строения.
В некоторых комплексах оговорены и условия, на которых возможно разводить цветы на балконах, а также правила, касающиеся сушки белья: его нельзя вешать выше балконного ограждения. Все эти правила должны быть детально прописаны в контракте.
Получая отдельный дом, клиент может осуществлять любую внутреннюю перепланировку. Дополнительные трансформации вольно проводятся и на участке – так, устройство стандартного бассейна, включая отделку плиткой и обустройство территории, обойдется в сумму от 3000 евро. Что же касается внешних трансформаций, то, в случае если речь заходит о поселке загородных домов, смогут существовать кое-какие ограничения, к примеру на высоту забора.
Цена уюта
«В случае если застройщик предлагает меблировку квартиры, то вероятнее будет установлена добротная мебель без изысков», – продолжает Владислав Харитонов. Возможно заказать электроприборы и мебель по каталогам, но это будет стоить на 20% дороже, чем их независимая приобретение. Цена обстановки однокомнатных апартаментов без изысков будет равна примерно 2000 евро, набор кухонной мебели может обойтись в 400 евро.
Время от времени ее приходится заказывать заблаговременно, и она поставляется в течение 45 дней. «Один отечественный клиент обставил собственные апартаменты с двумя помещениями за 14 000 евро, но наряду с этим он все заказывал по каталогу, включая плазменную панель», – делится аналитик. О столовых устройствах стоит позаботиться самим хозяевам. Хорошо поразмыслить и о маленьком комплекте самых нужных в быту инструментов.
«Обычно в качестве опции предлагается полная меблировка, которая включает в себя не только саму мебель, но и все аксессуары, а также постельное белье и посуду», – додаёт Юлия Титова. Клиенты, в особенности если они планируют жить в этом объекте сами, а не сдавать его в аренду, дополняют интерьер какими-то подробностями, личными вещами. Что же касается техники, в болгарских апартаментах устанавливается техника уровня Bosсh и Siemens.
«Отечественной компанией предлагается три варианта меблировки, каковые различаются по материалам и цене, – говорит Игорь Кукуй. – Дабы обустроить студию, достаточно выбрать полный пакет, разрешающий всецело подготовить апартаменты к проживанию, по цене от 3500 до 7000 евро». В обычный комплект входят, не считая простой мебели для спальни, гостиной и кухни, холодильник, печь с духовкой, вытяжка, микроволновка, телевизор Crown.
«В комплексах Paradise Dreams и Magic Dreams оборудование для студии обойдется в 5000 евро, для апартаментов с одной спальней – 7000 евро, с двумя спальнями – 9000 евро, – приводит цифры Юлия Титова. – В Aheloy Palace имеется варианты комплектации «стандарт», за 6000 евро, и «люкс», за 8000 евро – для квартиры-студии, 8000 и 10 000 евро – для апартаментов с одной спальней, 10 000 и 12 000 евро – для апартаментов с двумя спальнями».
Ремонт на расстоянии
Необходимо принимать в расчет, что застройщик предоставляет клиенту лишь те отделку, оборудование и мебель, каковые указаны в контракте. Исходя из этого при его подписании необходимо оговаривать все подробности и нужные трансформации. Случается, что менеджер застройщика забывает указать в контракте кондиционер, но устанавливает его, что, непременно, приятно. Но это скорее исключение из правил.
В целом, при составлении договора компании-девелоперы руководствуются болгарским законодательством и стараются прояснить все подробности заблаговременно.
В случае если же новый обладатель затевает независимый ремонт, ему необходимо четко осознавать, что он желает взять в следствии, и донести это познание до исполнителя либо менеджера, что может предложить сотрудничество с несколькими бригадами и компаниями рабочих. Цена зависит от количества работ, а взять представление о качестве конечного результата возможно, ознакомившись с прошлыми завершенными проектами.
Кое-какие клиенты предпочитают нанимать дизайнера либо отправляют на объект архитектора. Удаленный ремонт будет стоить пара дороже, поскольку нужно будет оплатить услуги управляющего, осуществляющего контроль движение работ и отправляющего клиенту фотографии и отчёты помещений.
Не считая ремонтной, существуют и другие работы, готовые уменьшить жизнь обладателей недвижимости: за 15–20 евро сделают уборку: выкинут мусор, сотрут пыль, вымоют окна. Кроме стандартных работ, каковые систематично подстригают газоны, смотрят за чистотой, обслуживают бассейны, в Болгарии имеется компании, предлагающие особые виды сервиса. Они смогут встречать клиента в аэропорту, готовить дом либо апартаменты к летнему сезону, делать небольшой бытовой ремонт, в зимний период заботиться о пустующем доме, включать кондиционер, дабы избежать повышенной влажности, и т. д. Такие услуги обходятся обладателю в 4–5 евро за 1 кв. м жилья в год.
Создатель – Мария Подольская
издание Homes Overseas
