Интерес россиян к недвижимости финляндии растет

Интерес россиян к недвижимости финляндии растет

Прекрасная, надёжная, стабильная и близкая нам Финляндия неспешно завоевывает популярность у отечественных клиентов недвижимости. По русским расстояниям дом в Иматре — практически дача под Питером… Но уже на территории Европейского союза.

Политическая и экономическая стабильность, которой славится Финляндия, есть значительной, но не единственной обстоятельством для приобретения недвижимости в этом государстве. Среди вторых ее преимуществ — членство в ЕС и хорошая экология, большой уровень судьбы и относительно низкие цены на недвижимость, возможность инвестиционной приобретения и безопасность. Наряду с этим возможно сказать не только о безопасности вложений, но и о безопасности судьбы в целом.

самые убедительные аргументы для россиян — это возможность разнообразного отдыха на лоне добропорядочной северной природы и необыкновенная транспортная доступность для обитателей центральной и северной частей России. Из Петербурга в Хельсинки возможно добраться на фирменном поезде РЖД «Репин» и на финском поезде «Сибелиус», из Москвы — поездом «Лев Толстой», из обеих столиц в Финляндию существуют регулярные авиарейсы. Перелеты в стране осуществляет компания Finnair.

предпочтения и Районы

Собственными неповторимыми пейзажами Финляндия обязана ледникам, каковые, отступая, подняли на поверхность гранитные валуны, проторили русла приблизительно 2000 рек и покинули за собой практически 190 000 озер, вытянутых с северо-запада на юго-восток.

Озерное плато с тысячами озерных совокупностей находится в центральной Финляндии, а самая узнаваемая и большая из них — Сайма — на юго-востоке страны. Любители отдыха на природе и рыбалки в большинстве случаев выбирают пустынный и прекрасный район Ярвенмаа, но значительно чаще чужестранцы берут недвижимость на востоке и юге страны, рядом с городами Хельсинки, Лаппенранта, Котка, Хамина.

Лапландия с главным городом Рованиеми — финская столица зимних видов спорта и отчизна Санта-Клауса. Тут клиентов может заинтересовать жилье на лыжных курортах, таких как Юлляс, Рука и Куусамо. В центре страны находится курорт Тахко.

цены и Рынок

По оценкам экспертов, всего пара процентов приобретений на рынке недвижимости совершают чужестранцы, но число сделок с русскими клиентами в приграничных территориях из года в год возрастает. В Хельсинки, наоборот, среди чужестранцев отечественных соотечественников мало.Из-за большого внутреннего спроса за 2008 г. настоящие цены на жилье в Хельсинки не понижались, но в целом по стране, согласно данным и прогнозам интернет-портала Global Property Guide, жилье мало снизилось в цене, и в течение ближайшего времени эта тенденция сохранится.

Отмечается сокращение покупательского спроса и объёмов строительства, исходя из этого при личных переговорах возможно взять скидку порядка 10%, но официально громадные девелоперские компании, к примеру наибольший строительный концерн страны YIT, цены на собственные объекты снижать несобираются.

Россияне фактически не воздействуют на финский рынок недвижимости за исключением восточной части страны, где на долю граждан РФ приходится около 10% приобретений почвы.

предложение и Спрос

Владислав Мальцев, председатель совета директоров компании Nordic Development OY (проект «Дача в Финляндии»), оценивает вторичный рынок недвижимости Финляндии как весьма неоднородный. Двухкомнатные апартаменты в центре Хельсинки обойдутся в 480 000 евро. Одновременно с этим хорошие четырехкомнатные апартаменты с несколькими подсобными помещениями и санузлами неподалеку от русского границы стоят 80 000 евро, а двухкомнатная квартира в Иматре (6 км от границы) — 39 000 евро.

Но и в провинции возможно отыскать предложения дороже 1 миллионов евро: в большинстве случаев это дома на морском берегу либо озера с меблировкой и полным оборудованием. Средняя цена современного дома площадью 150-200 кв. м со всем нужным образовывает 250 000-350 000 евро.

Громадный интерес воображает рынок почвы: практически провалившееся сквозь землю в Европе явление — участки с собственной береговой линией на озере либо море — в Финляндии до сих пор в полной мере дешёвы. Участок площадью 3000-4000 кв. м на респектабельном озере Сайма стоит 80 000-100 000 евро, а в других районах — 40 000-60 000 евро.

На вторичном рынке существуют предложения классических финских домов со 100- а также 150-летней историей, но клиентам направляться пристально оценить, какова теплоизоляция для того чтобы объекта и в какую сумму обойдется уход за домом.

Сейчас наибольшая строительная компании Финляндии YIT продвигает новую концепцию продаж: объекты в курортных и туристических территориях выставляются уже полностью готовыми для жизни, включая мебель а также посуду. Уровень качества объектов YIT — выше среднего. Цена двухкомнатных апартаментов в лыжном комплексе «Шале Тахковуори» в Тахко образовывает 166 000-174 000 евро. Вилла площадью 96,5 кв. м в Пууле, в Озерном крае, стоит 364 400 евро.

Анита Иивари, менеджер по маркетингу, говорит: «Традиции скандинавского дизайна пользуются спросом как финнами, так и зарубежными клиентами. Исходя из этого во всех отечественных комплексах апартаментов и вилл в обязательном порядке имеется сауны, в оформлении присутствует дерево». Концепция под ключ весьма удобна для клиентов, собирающихся сдавать жилье в аренду, поскольку в этом случае не требуется заботиться о мебели и посуде.

Рост интереса россиян к юго-восточной Финляндии побуждает застройщиков ориентироваться на вкусы восточных соседей. Менеджер компании ART-Tuote OY Александр Некраш говорит: «Проработав продолжительное время с застройщиками личных участков, мы узнали, что многие желали бы приобрести жилье в поселке из 15-20 домов со своей управляющей компанией и развитой внутренней инфраструктурой, что стал бы необычным клубом единомышленников». В мае 2009 г. ART-Tuote OY приступает к постройке дачного поселка на 21 дом неподалеку от города Коувола, в 120 км от границы с Россией.

В Финляндии довольно часто покупают почву, а позже строят дом на заказ. Преимуществами этого метода инвестиций Владислав Мальцев вычисляет возможность выбора планировки, отделки и дизайна, а если сравнивать с вторичным жильем — и лучшую теплоизоляцию. Наряду с этим возможно сэкономить на налогах и оплачивать поэтапно. Строительство дома с кухней, сауной, сантехникой и камином под ключ занимает 6-10 месяцев и обходится в среднем в 2000-2500 евро за 1 кв. м.

Справка Prian.ru: По отечественным данным, интерес русских клиентов к Финляндии стабильно высок. Весной 2009 года зарубежная недвижимость в этом государстве интересовала 5,57% визитёров портала Prian.ru. Это пятая позиция рейтинга, составленного аналитиками Prian.ru на основании подсчета запросов к базе данных портала.Фаворитом предпочтений россиян так же, как и прежде есть недвижимость в Болгарии.

расходы и Кредиты

Условия оформления ипотеки для резидентов и для чужестранцев практически однообразные: возможно взять кредит на сумму до 60% от цены недвижимости под 3,8-7% годовых под залог самой недвижимости. Список нужных документов для получения ипотечного кредита минимален.

Но финские банки весьма пристально контролируют заемщика, не являющегося гражданином страны — участника ЕС, а в числе поручителей должен быть обитатель Финляндии. По опыту Владислава Мальцева при тщательной подготовке документов и хороших советах от финских партнеров чужестранец приобретает кредит без особых неприятностей.

Затраты обладателей жилья в Финляндии складываются из ежегодного налога на недвижимость (от 0,5 до 1% кадастровой стоимости объекта), коммунальных платежей и оплаты страхования. Их размер зависит от площади дома, муниципалитета, где он находится, количества живущих, образа жизни и системы отопления обладателей. В затраты на содержание апартаментов входит кроме этого vastike — плата за уборку неспециализированных площадей, текущий ремонт, вывоз мусора и т. п.

Покрыть затраты на содержание возможно, сдавая жилье в аренду туристам — в большинстве случаев, в течение 110-180 дней в год. Благоустроенный дом на юге страны обойдется в 800-2000 евро в неделю. На лыжных курортах в сезон ставки смогут доходить до 4000-5000 евро.

Налог на прибыль от сдачи в аренду — 28%.

Налог на передачу прав собственности (при покупке жилья на вторичном рынке) образовывает 4%, НДС (при покупке нового дома) — 22%. Но в случае если купить компанию, на балансе которой находится резиденция, либо приобрести жилье через жилищное АО (ЖАО), налог составит всего 1,6%. При с ЖАО (такую схему применяет, к примеру, компания YIT) обладателю нужно будет участвовать в оплате затрат на благоустройство двора либо ремонт кровли многоэтажного дома.

Зарубежный хозяин может пребывать на территории страны 90 дней дважды в год.

Инвестирование

При покупке с целью инвестирования самый перспективны районы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, неподалеку от туристических объектов: территорий с неповторимой природой, лыжных центров, гольф-клубов, аквапарков и т. д. Александр Некраш рекомендует: «Клиент дома для отдыха обязан еще до заключения сделки ответить на вопрос, рассчитывает ли он сдавать жилье в аренду либо нет, потому, что управляющей компании некомфортно и невыгодно заниматься удаленным объектом». Исполнительный директор ООО «Алиса Эстейт» Татьяна Васильева додаёт: «Ориентируясь на российских арендаторов, лучше выбирать приграничные территории, а европейских гостей и финнов Финляндии заинтересуют Хельсинки и лыжные курорты».

Специалисты уверены в том, что в Финляндии приобретение на начальной стадии строительства не имеет экономического смысла. По словам Владислава Мальцева, цена апартаментов на начальном и конечном этапе не изменяется, поскольку строительство ведется скоро, рисков незавершения нет и застройщик трудится на долговременные заемные средства.

В Финляндии инвесторы в недвижимость не приобретают баснословных доходов, но предсказуемость законодательства, экономическая стабильность и грамотная политика кредитования правительства гарантирует сохранность капиталов, а это на данный момент дорогого стоит.

Создатель: Ольга Смирнова

Homes Overseas

Для чего россияне берут недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: