Сколько стоят таунхаусы в старых границах москвы
Большинство таунхаусов представлена в сегменте премиум-класса и находится в историческом центре города.
Фото: Таунхаусы в Куркино Valery Lukyanov / Russian Look
Таунхаусы в городской черте — дефицитный товар на рынке недвижимости Москвы. На сегодня в границах столицы реализован 21 подобный проект. По большей части они относятся к сегменту премиум-класса.
По словам начальника отдела агентских одолжений департамента жилья S.A. Ricci Юлии Кравчук, таунхаусы занимают не более 1% от общего числа объектов на рынке недвижимости в пределах МКАД. Для сравнения: в отдалённых районах и Новой Москве количество таких проектов образовывает приблизительно 20% от общего объема застройки.
Это обусловлено тем, что в Москве мало земельных участков, каковые позволяют девелоперам реализовывать подобные проекты. Помимо этого, инвесторам экономически более выгодно заниматься многоэтажной застройкой.
Согласно данным компании S.A. Ricci, порядка 45% от общего числа таунхаусов в линии Москвы — это премиальные объекты недвижимости, каковые находятся в историческом центре города, около 47% — бизнес-класс. Оставшиеся 8% приходятся на комфорткласс.
Цена таунхаусов
Ценовой диапазон таунхаусов, каковые находятся в центре Москвы, образовывает 14-30 тыс. долл. (503 тыс. — 1 миллионов рублей.) за квадрат на стадии строительства, а вдруг проект уже реализован, то цена, в большинстве случаев, выше, говорит Юлия Кравчук. В сегменте бизнес-класса дома продаются в среднем по 3,5 -6 тыс. долл.(125,7 — 215,5 тыс. руб.) за 1 кв. м. В комфортклассе начальная цена квадратного метра образовывает от 1,5 до 3,5 тыс. долл. (53,9 — 125,7 тыс. руб.).
Конкурентные преимущества данного формата заключаются в том, что они разрешают совместить загородную судьбу с хорошей транспортной доступностью, — отмечает Юлия Кравчук. — Второй отличительный момент таунхаусов на территории Москвы — это приватность проживания.
В среднем площадь таунхаусов в Москве образовывает 150-300 кв. м. Это как раз тот метраж, что разрешает комфортно жить громадной семье, считает эксперт. Еще одним плюсом возможно назвать открытые террасы, каковые смогут занимать до 50% от общей площади строения.
Проекты премиального класса по большей части представлены в центре Москвы, в частности недалеко от Остоженки и Хамовников. Многие проекты представлены вторичным жильем, которое имеет цену в 30-35 тыс. долл. (1-1,25 миллионов рублей.) за 1 кв. м.
самые известные проекты — ЖК Палаты Муравьевых в 1-м Зачатьевском переулке и ЖК Три тополя неподалеку от Плющихи. Как говорит начальник отдела муниципальных продаж департамента жилья Knight Frank Ольга Тараканова, цена предложения на вторичном рынке в этих комплексах начинается от 10 миллионов. (360 миллионов рублей.) за таунхаус с отделкой либо 22-30 тыс. долл. (790 тыс. — 1 миллионов рублей.) за 1 кв. м.
В качестве новых премиальных проектов возможно кроме этого назвать ЖК Knightsbridge Private park, ЖК Писатель и ЖК Art Residence. Это проекты с благоустроенной парковой территорией, детскими садами, фитнес-центром и т.д.
Среди проектов бизнес-класса возможно назвать Новые Снегири. Он владеет схожей с премиум-классом инфраструктурой (закрытая территория, эксплуатируемая кровля, фитнес-центры и т.д.), но находится не в историческом центре города. Частично такие проекты находятся и в Новой Москве.
Для клиентов особенно принципиально важно наличие эксплуатируемой кровли, открытых террас, развитой инфраструктуры, — отмечает Юлия Кравчук. Как пример успешного проекта она привела проект ApartVille, каковые на данный момент реализуется на Дмитровском шоссе, неподалеку от строящейся станции метро Селигерская. Это один из немногих проектов, что предлагает отельный сервис. Площадь апартаментов тут образовывает от 31 до 87,1 кв. м, площадь таунхаусов 202-270 кв. м. Цена объектов тут начинается от 135 тыс. руб за 1 кв. м.
Специалисты ожидают, что в будущем на рынок Москвы будут по большей части выходить проекты, каковые являются редевелопмент производственных площадок, административно-промышленных строений, где в составе апартаментов будут представлены и таунхаусы. Вряд ли это будут проекты, состоящие только из них.
Клиенты таунхаусов
Таунхаусы — достаточно узкий и специфический рынок недвижимости Москвы. Их, в большинстве случаев, берут семьи с детьми и клиенты, каковые не желают жить на верхних этажах и наряду с этим желали бы иметь личный палисадник с возможностью обустроить его по собственному вкусу. Бывают и особые мотивации, к примеру, один из клиентов всю жизнь прожил в сейсмоопасной территории и, решив приобрести квартиру в Москве, разглядывает лишь квартиры на первом этаже либо таунхаусы.
Для него основное — иметь собственный выход на улицу, — говорит Ольга Тараканова.
По отечественным подсчетам, 65% клиентов таунхаусов в Apartville — это инвесторы, которых завлекает дешевизна объекта, — додаёт коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. — Они желают войти с громадным риском, но взять хорошую доходность в ходе. Большинство клиентов (75%) — это люди до 35 лет, 8 из 10 клиентов таунхаусов в городской черте женаты и имеют детей. Разумеется, они приобретаются для собственного проживания.
Вера Козубова
